设想的集资购地造联排的可行性研究

espedd

最近看房产版块好清淡， 发起一个话题如下
设想的集资购地造联排的可行性研究

１。在比较好的区域购买大地破房 。比如１０００－１２００平方
２。规划３－４栋联排，面积１８０－２２０市内，４房３卫格局。
３。找洋人或者华人较好资质建筑公司总包或者找包工头BUILDER然后分包
４。其他：成本核算，等等

现在华人洋人开发商这种模式已经挺多了，

Robbi

想法不错。 提几个问题：

1. 自住/ 投资 意愿，在项目过程中改变了，有人说卖，有人不肯卖，卖家不统一，怎么解决？
2. 合伙人项目过程中要是出现资金锻炼，怎么办？
3. ownership的问题。个人拥有独栋还是一起开发项目？

想法可以，我自己也一直想类似的项目。楼主，找些志同道合的伙伴很重要，不然最后很多争执。

加油

NewLynnHse

人多是非多，有本事搞就自己搞个小点的。要不就别搞了。

个人意见

261874939

牛逼 的      

aniceguy

确实人多是非多。所以要么有成熟的模式（详细的有法律约束力的文件），要么减少合作方（最好两方，一方出地，另一方开发，开发方也可以参与资金）

espedd

Robbi 发表于 2017-7-25 15:01
想法不错。 提几个问题：

1. 自住/ 投资 意愿，在项目过程中改变了，有人说卖，有人不肯卖，卖家不统一， ...

  1. 自住/ 投资 意愿，在项目过程中改变了，有人说卖，有人不肯卖，卖家不统一，怎么解决？
2. 合伙人项目过程中要是出现资金锻炼，怎么办？
3. ownership的问题。个人拥有独栋还是一起开发项目？

想法可以，我自己也一直想类似的项目。楼主，找些志同道合的伙伴很重要，不然最后很多争执。

１建立公司，约定章程，只针对项目成立的公司。变更很正常，有事先约定就可。

２。必须要有足够自备金和最低限度的银行贷款的保证。
３。既然叫集资， 肯定是一起开发。只不过以公司名义， 合伙人制的公司。

欢迎大家多讨论下，

espedd

NewLynnHse 发表于 2017-7-25 15:34
人多是非多，有本事搞就自己搞个小点的。要不就别搞了。

个人意见

自己买个２００多的豆腐大的地造个TOWNHOUSE，或者双拼的，可以练手

联排感觉跟公寓类似，地段最重要。地大小就其次了。。。

espedd

国内温州投资客和福建帮模式，很难全国复制。。。
以前洋人搞的集资搞公寓项目不知道有后续没有。。
的确参与方越多，越麻烦。。心不齐
不过１０００－１２００平面地上的连排，大房型最多就４套，开发周期１年内差不多。如果２－３个投资方参与会比较理想。

简单可以理解为集资建房，独立TITLE出来后，可以自住或者出售，项目完全，TITLE出来 公司自行解散。。

NewLynnHse

espedd 发表于 2017-7-25 15:47
自己买个２００多的豆腐大的地造个TOWNHOUSE，或者双拼的，可以练手

联排感觉跟公寓类似，地段最重要。 ...

对啊，我每次经过BHB Road 20多号这6个连体房就觉得很神奇，很厉害。地也不是很大，还盖了6套房子

espedd

不能分割的地，对华人来说， 基本没啥用，洋人也联排接受程度更高。。。。

espedd

NewLynnHse 发表于 2017-7-25 16:01
对啊，我每次经过BHB Road 20多号这6个连体房就觉得很神奇，很厉害。地也不是很大，还盖了6套房子

...

真难看的联体房， 看上去就是升级版的公屋。。估计也是吧。。。。
好的地段，如果你想卖出好价格或者房子CV估价高。还得舍得花钱在设计上。我对于软装其实到无所谓了， 什么品牌家用电器。。以前国内结婚清包。忙了大半年。 什么好牌子都见过了。 装了也就那样。不过建材我觉得还是需要用好点的。。。

espedd

另外房型设计也很重要。适合自住也可投资。比如底楼可以设计成２房一小厅一卫，一个工作厨房（无COOKER）＋洗衣机位有进出水口，一楼OPEN厨房加大客厅＋饭厅，二楼，２间大双人房套间＋一个STUDY ROOM。ENSUITE＋WORKING WARDROBE，

停产位可以前后式的双车库。门口留２个OFF SITE PARKING。
后花园简单点。DECK外加一些景观绿植。

NewLynnHse

espedd 发表于 2017-7-25 16:19
另外房型设计也很重要。适合自住也可投资。比如底楼可以设计成２房一小厅一卫，一个工作厨房（无COOKER）＋ ...

适合自住也可投资。。。晕倒，是两码事好不？投资是要利益最大化

espedd

NewLynnHse 发表于 2017-7-25 16:22
适合自住也可投资。。。晕倒，是两码事好不？投资是要利益最大化

我的投资观念跟你不一样。尤其是现在市场， 你不能总想着投资收益最大化，要考虑风险， 风险与收益并存。。。
纯投资房，你是看中房产未来增殖的潜力还是短期租金回报呢。。
现在建联排，不管是大公司还是小开发商应该都是不错的选择，综合了风险与回报了。

pategao

有兴趣，继续关注

pokeman

NewLynnHse 发表于 2017-7-25 16:01
对啊，我每次经过BHB Road 20多号这6个连体房就觉得很神奇，很厉害。地也不是很大，还盖了6套房子

...

这联体谁设计的？应该进黑名单啊！谁批准的？明显在给咱大奥克兰抹黑啊！！

NewLynnHse

pokeman 发表于 2017-7-25 19:14
这联体谁设计的？应该进黑名单啊！谁批准的？明显在给咱大奥克兰抹黑啊！！ ...

很神奇是吧？我也觉得很奇怪，这样也能批，不过开发商估计挣了很多钱。。。哈哈

猩猩都叫兽

我现在就在自己弄。不过我不想造大的，我觉得120-150室内面积3房最理想。4房3卫200平米联体感觉太拥挤了还是。1200的地应该抛去车道还能建5个（当然看地的形状）。我还是看好小户型，可卖可租，价格不会太高但是利润不一定就低，而且灵活。卖不掉出租也好租。不知楼主有什么见解吗？

西瓜情人

希望有人能分享，土地开发商业贷款经验吧。。

CNELL

有兴趣，持续关注

CNELL

DON HA的公司开发了不少上面的设计

Robbi

西瓜情人 发表于 2017-7-25 21:00
希望有人能分享，土地开发商业贷款经验吧。。

土地开发贷款不是三言两语说得清的。里面要知道的很多。有兴趣的话可以坐下来聊聊

Robbi

猩猩都叫兽 发表于 2017-7-25 20:52
我现在就在自己弄。不过我不想造大的，我觉得120-150室内面积3房最理想。4房3卫200平米联体感觉太拥挤了还 ...

位置在哪？

兄弟不简单。学习一下

Robbi

espedd 发表于 2017-7-25 15:45
1. 自住/ 投资 意愿，在项目过程中改变了，有人说卖，有人不肯卖，卖家不统一，怎么解决？
2. 合伙人 ...

必须都是和自己很熟很信得过很聊得来的才行。

而且，贷款那块儿，不简单的，人越多，越复杂，按你这样的初步想法，我估计基本要走银行以外的项目贷款了。

不知道楼主有什么这方面的项目经验，如果是新手上路，其实可以先自己操作一两个小的，练练手，从中积累下人脉和团队。

Robbi

CNELL 发表于 2017-7-25 21:24
有兴趣，持续关注

找个周末，出来聊聊啥的。我这儿很多你感兴趣的东西。。哈哈

espedd

好象有兴趣的人不少嘛，我是新手。不如安排个小型研讨会。我是新手，不过下套房想考虑这种集资联排，不过我只考虑好地区。我北岸，我考虑MILDFORD，或者NORTCOTE

有兴趣的可以租个微信群啊

espedd

觉得在一般或者差的区域， 适合小房型，首套房，入门款的联排，好的区域，适合大房型自住。我住北岸，我考虑在NORTHCOTE和MILFORD这里看机会。
现在跟朋友在弄一套双拼的练手

我微信qiwenjun907260
谁可以加我下， 搞个微信群先聊聊

猩猩都叫兽

Robbi 发表于 2017-7-26 00:14
位置在哪？

兄弟不简单。学习一下

东区, 我也是报着学习的态度弄的...刚审批什么下来.等天好了就可以开工了.

auckland.clark

想法很好，但是实际很难搞起来，协调不了一致的行动。如果资金问题不大，可以自己搞。

Robbi

espedd 发表于 2017-7-26 09:26
好象有兴趣的人不少嘛，我是新手。不如安排个小型研讨会。我是新手，不过下套房想考虑这种集资联排，不过我 ...

加我签名微信吧，群好多个，讲座也一直都有。
你有兴趣，我可以跟你讲解下其中的一些步骤，你再看看适不适合你自己一直走下去。