租金和贷款月供

topure

如果我有2个房子，自己住的房子是贷款按揭的，出租的房子是全款的。
我自己住的房子的按揭款可以对冲我全款出租屋的租金收入吗？
还是要按揭月供对冲租金收入，必须是出租的房子是贷款买的。

如果做了对冲，是不是需要提供水电单等地址证明，上面必须是我的名字。

topure

我听会计说，出租屋如果有房贷，可以租金和房贷对冲的。
但是需要银行里修改文件，说是贷款文件有体现自住还是投资。
如果我第一房子贷款的时候办的是自住，是不是后面需要跟银行修改成投资？
我感觉会计好像不那么肯定，请假一下大家

anzac_corp

不能对冲。自住就是自住，出租就是出租。

八宝菜

目前是无法对冲，但采用一些技术手段是可以。比如采用LTC公司，做一个refinance等。给你个微信，你可以去聊聊：ttchristine

sam物业管理公司

你这种两个房子绑一起， 银行是不会给你分开， 哪笔对哪个房子， 通常这个问题， 你需要问问你的会计。 最稳妥是出租房放LTC 。 这样税务局那边好交代。

topure

sam物业管理公司 发表于 2017-7-2 09:51
你这种两个房子绑一起， 银行是不会给你分开， 哪笔对哪个房子， 通常这个问题， 你需要问问你的会计。 最 ...

我贷款是2个不同银行的。一个HSBC,一个ASB.
请问LTC是什么？

我朋友建议我：2个贷款合在一起，全部贷在出租房名字下。因为租金收入远少于贷款月供，这样就变成投资亏损，去抵扣其他收入。  这样可行吗？

荒岛余生

topure 发表于 2017-7-2 10:45
我贷款是2个不同银行的。一个HSBC,一个ASB.
请问LTC是什么？

你要重新规划你的贷款了，出租房放在LTC下面，如果在一个银行，全贷款，只还利息，这样亏最大，可以抵税。
看样子你可能搞不定，找会计师吧。

Eziloan

贷款的都是用来买投资房的，这样才能有利息抵扣租金收入，最好整合一下你的贷款资源，找会计做个账，这样才靠谱。

Matthew BNZ

topure 发表于 2017-7-2 10:45
我贷款是2个不同银行的。一个HSBC,一个ASB.
请问LTC是什么？

我朋友建议我：2个贷款合在一起，全部贷在出租房名字下。因为租金收入远少于贷款月供，这样就变成投资亏损，去抵扣其他收入。  这样可行吗？

如果你的投资方房估价够贷款总额的话，你可以把所有贷款转到投资房上面，然后自住房freehold (不然就是按照最大贷款比例）。这样应该可以claim你投资房的利息。