恳求帮助，Crosslease 印度邻居要加建40平米，如何合理拒绝？各位建筑/土地专业人士请进。

Turtle2017

我家的情况是印度人搬进来搞得很烦，不过更重要的是如何拒绝他的加建要求。

Crosslease 地上有2 个 unit,连体（duplex）, Shared driveway贴着我家的房子,我家三人住的是前面靠马路的两房unit,而原来的洋人小夫妻邻居住后面的一房unit。

最近一印度人买了后面的unit，首先把他地上的stand alone 单车库改成Sleepout： 车库门改成铝合金滑动门，车库内墙和天花加gib和Insulation. 然后找房客，主屋住3人，车库住2人.

本来Driveway末端邻居有一露天车位，加上车库，共两车位。所以以前洋人邻居只是驾车经过我家房子，停在他家里，不会干扰我家。

但印度人找了5个租客，3辆车，而且改车库后，只剩一个 车位，所以就把shared Driveway 当成是他们的停车位，由于share drive way贴着我家房子，那几个租客就经常贴我家后门，或这卧室/浴室窗口旁停车，下车。 隐私差了很多，此外，也造成了很多噪音，小孩也睡不好。跟他们讲，也是屡教不改。

两天前，印度人跟我说，要求我填一张表，让他可以申请加建40平米，一房unit变3房。还说这是对我家也有好处，原话是，The development will certainly increase the commercial value of your property.

他还说，如果我不批准他加建，他就会上庭解决（Arbitration）。因为leasememo里面有规定，我不可以无理由不批他的结构改造，SuchConsent (of Structural Alteration) should not be unreasonably withheld.

我担心的是，印度人已经找了5个人，搞得已经够烦人了。改成三房后，他会至少再找4个租客，停更多的车，噪音会更大，隐私也会更差。可能搞得像贫民区slums

我恳请各位大神可以不吝赐教。怎么阻止加建，防止我家后面变成贫民区。谢谢。

ken454

“如果我不批准他加建，他就会上庭解决”

“我不可以无理由”？？？：
“印度人已经找了5个人，搞得已经够烦人了。改成三房后，他会再找4个租客，停更多的车，噪音会更大，隐私也会更差”

阿海

我会去举报他们到ｃｏｕｎｃｉｌ，那物主不应该把ｇａｒａｇｅ非法改成ｓｌｅｅｐｏｕｔ.

而且改不只是填张表而已，而且还得改ｃｒｏｓｓｌｅａｓｅ　ｐｌａｎ，这些都应该是印度物主出钱。

261874939

1 房改 3 房 牛逼！

绝对的平民窟。。。。楼主好惨！

LJHookerRobin

对了 arbitration 不算庭。。就是专业调节的。。。

桜の栞

上council查一下他的車庫是不是非法的, 他是非法的那麼他上庭硬要把一房改三房法官也不會判

陌生的香港人

華人和印度人 這方面真的有著相同的DNA 呵呵

目測樓主只能找律師循民事起訴他們違反crosslease的規定 sleep out改造如果有BC 恐怕也是無計可施的

猩猩都叫兽

阿海 发表于 2017-5-18 11:23
我会去举报他们到ｃｏｕｎｃｉｌ，那物主不应该把ｇａｒａｇｅ非法改成ｓｌｅｅｐｏｕｔ.

而且改不只是填 ...

这印度邻居不能是你们学生吧哈哈。感觉比你们还能改啊

卖大伯的葱

shared driveway上停车应该是可以叫拖车的吧

love_3_month

你居然忍到现在？

love_3_month

shared driveway 为什么让他们停车啊啊啊

阿海

猩猩都叫兽 发表于 2017-5-18 11:43
这印度邻居不能是你们学生吧哈哈。感觉比你们还能改啊

他当然不是我们学生。

这样改只会让他的房到时候卖不出去。

ry55

我觉得楼主该考虑卖房搬家了。。

LYYX

立即行动，一定要告知council,你的邻居可能非法改建且影响你的生活－－黑猫（印度人？）还敢爬到我们头上－－劈了他！

Turtle2017

陌生的香港人 发表于 2017-5-18 11:42
華人和印度人 這方面真的有著相同的DNA 呵呵

目測樓主只能找律師循民事起訴他們違反crosslease的規定 slee ...

印度人比华人狠多了。

和council谈过，他们说如果只是Garage里gib, 把卷门改成滑动门，并不设计结构改造。。他们一般不会管。

现在我更担心的是加建，如果真让他成功加建了，后院就变贫民窟了。

Turtle2017

love_3_month 发表于 2017-5-18 11:45
shared driveway 为什么让他们停车啊啊啊

一直没让，不过跟他们说，他们就挪一下，然后又挪回去。问了council， 他们也说不管。

Turtle2017

陌生的香港人 发表于 2017-5-18 11:42
華人和印度人 這方面真的有著相同的DNA 呵呵

目測樓主只能找律師循民事起訴他們違反crosslease的規定 slee ...

他们没有Building Consent, 因为任何building Consent的改建 都是需要我同意的。

不过可能不需要。

现在重点是，如何防止他再加建。 你有建议吗？

Turtle2017

阿海 发表于 2017-5-18 11:23
我会去举报他们到ｃｏｕｎｃｉｌ，那物主不应该把ｇａｒａｇｅ非法改成ｓｌｅｅｐｏｕｔ.

而且改不只是填 ...

谢谢海哥。

他们没有Building Consent, 因为任何building Consent的改建 都是需要我同意的。

问过council, 换门和加Gib，他们不管。

现在重点是，如何防止他再加建。 你有建议吗？

love_3_month

Turtle2017 发表于 2017-5-18 11:50
印度人比华人狠多了。

和council谈过，他们说如果只是Garage里gib, 把卷门改成滑动门，并不设计结构改造 ...

你可以告到tenancy那里去吧？

Turtle2017

桜の栞 发表于 2017-5-18 11:38
上council查一下他的車庫是不是非法的, 他是非法的那麼他上庭硬要把一房改三房法官也不會判 ...

车库是合法的，改门和加gib，council 说了不管。

Turtle2017

love_3_month 发表于 2017-5-18 11:58
你可以告到tenancy那里去吧？

有这种打算，不过目前重点是如何合理地拒绝他的加建要求。

陌生的香港人

Turtle2017 发表于 2017-5-18 11:54
他们没有Building Consent, 因为任何building Consent的改建 都是需要我同意的。

不过可能不需要。

不一定 Building Consent只要符合Building Code 一般都要批 你們同意不同意只是civil matter Council可能會提醒他們 但不會介入

還是找律師吧 本地人的

Turtle2017

陌生的香港人 发表于 2017-5-18 12:01
不一定 Building Consent只要符合Building Code 一般都要批 你們同意不同意只是civil matter Council可能 ...

是吗？我的Lease Memo上写的是，任何的structural Alteration 都要Leasor 的consent. 没有我的Consent, council不会批吧？

陌生的香港人

Turtle2017 发表于 2017-5-18 12:03
是吗？我的Lease Memo上写的是，任何的structural Alteration 都要Leasor 的consent. 没有我的Consent, c ...

都說你的lease memo只是民事咯 你們兩家人之間的協議 Council可能會有提醒他們 但應該不會這樣而不批改建的

以前我還在市政府on duty時就有見過不少人來投訴過類似情況

這是制度的缺陷 聽說有律師發起取締crosslease這制度 卻只聞樓梯響不見動靜

love_3_month

Turtle2017 发表于 2017-5-18 12:03
是吗？我的Lease Memo上写的是，任何的structural Alteration 都要Leasor 的consent. 没有我的Consent, c ...

这块地是你们“共同拥有”的，你们内部的问题，council不管，只有打官司了。。。个人理解

Turtle2017

陌生的香港人 发表于 2017-5-18 12:09
都說你的lease memo只是民事咯 你們兩家人之間的協議 Council可能會有提醒他們 但應該不會這樣而不批改建 ...

但如果是这样，为什么council会有Form 97?

Turtle2017

love_3_month 发表于 2017-5-18 12:10
这块地是你们“共同拥有”的，你们内部的问题，council不管，只有打官司了。。。个人理解 ...

但如果是这样，为什么council会有Form 97?

酒盈樽

如果是我的话，

我会先确认对方和自己的权利和义务。我的理解上这个印度人就是放屁，如果他说你不可以无理由不批给他，那还要填表干个毛线！

然后，再侧面搜集一下阿三当前的物业是否已经违建。

最后，即使对方没有，只要你自己不愿意，那么还是可以拖到对方吐血。

之所以给上面这些建议是觉得你这个邻居太丫丫的不尊重人了，CROSSLEASE要是邻居都没有选择权利，那不就是FREEHOLD了，就算是FREEHOLD做东西还不是要跟邻居交涉的，大一点的都要听证，虽然这个用不上。