single zone 的土地分割

我爱TVB

请教香港人和各位前辈，现在的新政策下single zone 800多的土地可以分割，或者建两个房子吗？

pategao

你上面的问题应该是不能分割，可以改成:1100平方米，可以分割成三个title吗？一个200平，另外两个450平，两家共享200平，这样就有两个650平了

陌生的香港人

Single House zone 的密度規定是每600平方米NET （淨面積 -不包括車道）一個住宅單位 但不一定要1200以上 因為現在房子那個lot不會有這個要求 只要盡量符合single house zone的相關規定及可以  600+這只是對新分出來的lot 的規定

但如果只有800的 那除非現在房子的那個lot 能符合各種要求 能讓分出來的那個lot 達到淨600+ 否則只能在後園做個面積不大於65平方米的minor unit 收收房租  分割就別想了

我爱TVB

懂了，感谢楼上两位的指教

Amy2007

陌生的香港人 发表于 2017-4-23 14:23
Single House zone 的密度規定是每600平方米NET （淨面積 -不包括車道）一個住宅單位 所以地非要1200以上加 ...

也想请问陌生的香港人，在single house zone, 地是1154平米的，差了几十平米不到1200， 有分的可能么，council会考虑么？谢谢

陌生的香港人

Amy2007 发表于 2017-4-24 14:06
也想请问陌生的香港人，在single house zone, 地是1154平米的，差了几十平米不到1200， 有分的可能么，co ...

這1200是NET的規定  地如果只有1154的話 還要拿掉車道這個net site area 只會更小  有點難度

情況大概和以前的密度違規的情況差不多 旁邊鄰居同意應該是必須的 甚至可能要先 publicly notify

另外  要看這個zone 的目的和政策由planner 做全面政策分析證明給council 方案沒有相違背  因為council 不想開了先例讓這個zone的目的受到破壞  他們也要顧及如果容許你這樣分那是不是其他的差不多情況他們都要批准？

和鄰居買點地變成1200+  然後做boundary adjustment 可能是另外一個可行選擇  

Amy2007

陌生的香港人 发表于 2017-4-24 15:39
這1200是NET的規定  地如果只有1154的話 還要拿掉車道這個net site area 只會更小  有點難度

情況大概和 ...

谢谢回答。