新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 黑羊估价为什么突然大幅度提高？？

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[论事] 黑羊估价为什么突然大幅度提高？？ [复制链接]

martinhyy

大天使

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电梯直达

楼主

发表于 2017-3-26 15:37:53 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

前两天看还是70多万，今天突然变成90了？？？

好几个房子都是这样

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markjoe

灌水之王

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沙发

发表于 2017-3-26 15:40:28 |只看该作者 微信分享

估计中介塞钱了，嘿嘿，临拍卖前马上加个估价{:8_482:}

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Venox10111

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板凳

发表于 2017-3-26 15:43:17 |只看该作者 微信分享

升级了一下算法，我租的房也涨了不少，心塞啊，什么时候才能买房啊

黑羊就是我，我就是黑羊

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qing_song

本站元老

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地板

发表于 2017-3-26 15:45:15 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2017-3-26 14:43
升级了一下算法，我租的房也涨了不少，心塞啊，什么时候才能买房啊

楼上是个好注意，可以考虑下

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martinhyy

大天使

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发表于 2017-3-26 15:46:02 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2017-3-26 14:43
升级了一下算法，我租的房也涨了不少，心塞啊，什么时候才能买房啊

这次升级明显不对啊我正看着一个房子呢昨天估价75 今天估价101？？？而且要价才80

你们算法出错了

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Venox10111

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发表于 2017-3-26 15:46:07 |只看该作者 微信分享

qing_song 发表于 2017-3-26 14:45
楼上是个好注意，可以考虑下

不考虑这个，黑羊必须公正啊。不过也太高看黑羊了，中介一般都不考虑黑羊系统的。

黑羊就是我，我就是黑羊

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Venox10111

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发表于 2017-3-26 15:47:27 |只看该作者 微信分享

martinhyy 发表于 2017-3-26 14:46
这次升级明显不对啊我正看着一个房子呢昨天估价75 今天估价101？？？而且要价才80

你们算法出错 ...

能不能私信一下我看看什么情况，谢谢。（昨天测了100个左右还可以）

黑羊就是我，我就是黑羊

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brucewqh

开国大老

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发表于 2017-3-26 15:51:17 |只看该作者 微信分享

不要用小人之心度君子之量，我的房子也提高了，但我没有卖的，而且有的还下降了，作为一个系统，希望做的更好，在进步更新而已

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lsj5031

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发表于 2017-3-26 15:52:13 |只看该作者 微信分享

之前有个房子估价偏低，这次修正回市场价了，另一个可能略偏高，估计是最近成交了几个漏有影响，又给拉下来了，不过这个价肯定不会卖的……

总体还是相信黑羊的，一般和 comparable sales 对比一下相差无几

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混乱中...

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发表于 2017-3-26 16:08:12 |只看该作者 微信分享

这都不懂，先提到200，再给你打个半价，你激动的泪汪汪的就买了，实际原价80，在大清国都玩烂的把戏。

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martinhyy

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发表于 2017-3-26 16:15:59 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2017-3-26 14:47
能不能私信一下我看看什么情况，谢谢。（昨天测了100个左右还可以）

已经私信你了

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martinhyy

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发表于 2017-3-26 16:16:27 |只看该作者 微信分享

brucewqh 发表于 2017-3-26 14:51
不要用小人之心度君子之量，我的房子也提高了，但我没有卖的，而且有的还下降了，作为一个系统，希望做的更 ...

明显和市场价差了一大截

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Venox10111

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发表于 2017-3-26 16:20:10 |只看该作者 微信分享

martinhyy 发表于 2017-3-26 15:15
已经私信你了

感谢感谢，这个其实属于蛮特殊的例子

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shixiawg

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发表于 2017-3-26 16:21:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

我房子的股价倒是一直在下降。我很早就和羊哥说我房子估高了。这么多版本更新过后，我又觉得有点低了。。。

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brucewqh

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发表于 2017-3-26 16:22:15 |只看该作者 微信分享

中介参考什么系统呀，不是黑羊，home还是自己的系统？

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Venox10111

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发表于 2017-3-26 16:25:50 |只看该作者 微信分享

brucewqh 发表于 2017-3-26 15:22
中介参考什么系统呀，不是黑羊，home还是自己的系统？

中介一般根据自己的经验和周边成交记录进行判断

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martinhyy

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发表于 2017-3-26 16:26:36 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2017-3-26 15:20
感谢感谢，这个其实属于蛮特殊的例子

看了两个都这么特殊啊。。。。

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brucewqh

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发表于 2017-3-26 16:28:49 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2017-3-26 15:25
中介一般根据自己的经验和周边成交记录进行判断

长知识了，黑羊做的越来越好了，特别喜欢那个拍卖中心，捡漏的做的很不错！加油！

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知秋一叶

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发表于 2017-3-26 16:29:53 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2017-3-26 15:46
不考虑这个，黑羊必须公正啊。不过也太高看黑羊了，中介一般都不考虑黑羊系统的。 ...

出离市场价格很远，就不能算做标准了，充其量是自己的标准，纯属自娱自乐了

但行好事莫问前程

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brucewqh

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发表于 2017-3-26 16:30:01 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2017-3-26 15:25
中介一般根据自己的经验和周边成交记录进行判断

如果搞一个捡漏的搜索功能，是不是浏览效率会高很多？

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Venox10111

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发表于 2017-3-26 16:31:16 |只看该作者 微信分享

知秋一叶发表于 2017-3-26 15:29
出离市场价格很远，就不能算做标准了，充其量是自己的标准，纯属自娱自乐了 ...

新的算法就是为了提高准确率，现在中间误差率在7.8% 左右，感觉还是比较高，等有空了会做一个总体的市场准确率总结的

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Venox10111

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发表于 2017-3-26 16:32:38 |只看该作者 微信分享

martinhyy 发表于 2017-3-26 15:26
看了两个都这么特殊啊。。。。

第一个是私卖lockwood 虽然3房但是室内面积才80多平米，所以不能按照3房的机器学习模型了
第二个还没拍卖，还不好说具体多少。

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martinhyy

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发表于 2017-3-26 17:03:54 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2017-3-26 15:32
第一个是私卖lockwood 虽然3房但是室内面积才80多平米，所以不能按照3房的机器学习模型了
第二个还没拍卖 ...

那这样说估价应该调低啊
这两个都是估价涨了20万。。。

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auckland.clark

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发表于 2017-3-26 18:46:27 |只看该作者 微信分享

我觉得黑羊已经做的很不错了。奥克兰每个房子都不同，大致估价基本合理就很不错了。要每个都准确是根本不可能的，要看买家出多少价格了。

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NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2017-3-26 21:35:55 |只看该作者 微信分享

哈哈。。。终于又“正常”了，我爱看现在这个估价

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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拉美11年

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发表于 2017-3-26 22:21:45 |只看该作者 微信分享

赶紧去看看自己房子的股价

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我真不是孙红雷

≡ＶＩＰ≡

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发表于 2017-3-26 23:10:44 |只看该作者 微信分享

好像把西区大幅度估高，北岸也有所上来

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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TLizzy

开国大老

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发表于 2017-3-27 07:26:57 |只看该作者 微信分享

跟以前的估价比较了一下，感觉更准确了

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CodeSteven

本站元老

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发表于 2017-3-27 07:58:29 |只看该作者 微信分享

martinhyy 发表于 2017-3-26 14:46
这次升级明显不对啊我正看着一个房子呢昨天估价75 今天估价101？？？而且要价才80

你们算法出错 ...

都知道你说哪一间，明明就是个两房。。。。。。

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xixi0812 xixi0812 当前离线 UID 396720 热情 45 人气 550 主题 23 帖子 124 精华 0 积分 378 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 710 小时注册时间 2015-2-27 阅读权限 1 最后登录 2018-4-18 头像被屏蔽禁止发言 UID 396720 热情 45 人气 550 主题 23 帖子 124 精华 0 积分 378 阅读权限 1 注册时间 2015-2-27 串个门加好友打招呼发消息	30#分享本帖地址发表于 2017-3-27 10:10:51 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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