天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 刚需在哪里？

发新帖

查看: 4717|回复: 66

上一主题

下一主题

[谈房] 刚需在哪里？ [复制链接]

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 59.28%

UID: 349500
热情: 6888
人气: 8406
主题: 139
帖子: 454
精华: 0
积分: 7964
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-29

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2017-2-22 09:37:24 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

所谓刚需是指有需求又有能力的人。只有需求而没有能力的不是刚需。看看奥市天上的房价地上的收入就知道刚需有多少了。总有人说每年7-8万移民大多落脚奥市，需要2万个房子。加上历史欠账，总共需要8-10万房子。但这些移民没有睡大街上都有房子住，人多房子少，租房市场应该异常火爆啊？可是房东敢每周加50房租，年年加吗？再看看网站上放着的一万多的待售房，不是说移民带大笔银子落地甚至没落地就买房么？美国解放军英国解放军在哪呢？所以说市场上根本不缺房子只是分配的不均匀，少数投资客手中有大量的出租房。论坛里鼓吹涨，涨，涨的人大多就是他们（其他就是中介或相关人士），正在寻找接盘侠。现在看所谓刚需推动房价上升就是个笑话。

分享0 收藏1

使用道具举报

Rank: 14

升级 30.38%

UID: 28666
热情: 8358
人气: 10411
主题: 30
帖子: 4111
精华: 0
积分: 11519
阅读权限: 30
注册时间: 2004-1-1

沙发

发表于 2017-2-22 09:41:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

有点道理..........

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 41.55%

UID: 10029480
热情: 38997
人气: 41750
主题: 92
帖子: 15536
精华: 0
积分: 48310
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

板凳

发表于 2017-2-22 09:45:19 |只看该作者 微信分享

说的有道理

使用道具举报

Rank: 12

升级 76.67%

UID: 335409
热情: 4536
人气: 4707
主题: 7
帖子: 42
精华: 0
积分: 4650
阅读权限: 30
注册时间: 2012-8-6

地板

发表于 2017-2-22 09:46:11 |只看该作者 微信分享

“刚需” - 指“投资”的刚需。capital gain的预期下降，投资的刚需也就减少了。
租金更能反应住的需求。

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

5#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 09:51:48 |只看该作者 微信分享

没有刚需，听说是骗人的

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 42%

UID: 77832
热情: 13368
人气: 15986
主题: 93
帖子: 4615
精华: 0
积分: 17100
阅读权限: 30
注册时间: 2006-6-28

6#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 09:56:08 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2017-2-22 09:51
没有刚需，听说是骗人的

是听谁说的？有人敢说实话？

使用道具举报

驴是念来过倒

Rank: 10

升级 67.6%

UID: 58789
热情: 1738
人气: 2646
主题: 112
帖子: 1504
精华: 0
积分: 3014
阅读权限: 30
注册时间: 2005-12-20

7#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 09:57:27 |只看该作者 微信分享

我早就说了刚需是扯淡的。兰博基尼，游艇，大型农场，私人飞机，99%的人都缺，我也缺，这难度是刚需。我如果有钱肯定会买。住房也是，人人都想要好房，关键是有没有钱买而已。就目前来说，只有中国人有些现金，但是资本控制以后估计也难出来多少，主要是成本提高了。美国是全球征收税款的，英国，欧洲一些国家，假如他们有钱，他们是不可能移民新西兰的。。。关键是没钱了，银行都没钱了。谁还有钱？有几个人全款炒房的，炒房如果不加杠杆，不借钱，那回报率还赶不上通货膨胀的。过两年有现钱的就是大爷。。。

[img]http://www.hotik.com/sign.png[/img]

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

8#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 09:57:55 |只看该作者 微信分享

伪装者发表于 2017-2-22 09:56
是听谁说的？有人敢说实话？

有的，有些人说现在也没大批大批的人睡街上，哪来的刚需？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 57.75%

UID: 170718
热情: 16407
人气: 21388
主题: 435
帖子: 24365
精华: 35
积分: 31550
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-30

9#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 10:07:50 |只看该作者 微信分享

刚需的英文是啥？ steel requirement?

没有看到过新闻报导啊

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 77.82%

UID: 13811
热情: 14305
人气: 16961
主题: 18
帖子: 6275
精华: 1
积分: 18891
阅读权限: 30
注册时间: 2004-9-8

10#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 10:12:38 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 MR2(SW20) 于 2017-2-22 10:13 编辑

驴是念来过倒发表于 2017-2-22 09:57
我早就说了刚需是扯淡的。兰博基尼，游艇，大型农场，私人飞机，99%的人都缺，我也缺，这难度是刚需。我如 ...

个人理解。什么是钢需，就是硬性需求。简单点说就是为了达到某种目的而必须有的东西。例如，没有房子就仗母娘那管就过不去等等。

国内受文化影响和制度化熏陶确实会有刚需的情况存在。但是NZ，主流为西方文化背景的国家，说房子有钢需？感觉非常扯蛋。就算有也可能小的可以忽略不计的成度。用有需求来形容更贴切一些。

再有，如果一个国家或者城市的房产市场都发展到全款炒房的阶段，侧面也反映出市场是不健康的。个人观点，欢迎讨论。

"Love all, trust a few and do wrong to none."

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 46.92%

UID: 61483
热情: 18723
人气: 21852
主题: 260
帖子: 17709
精华: 0
积分: 29383
阅读权限: 30
注册时间: 2006-1-22

11#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 10:17:31 |只看该作者 微信分享

刚需不知道。不过现在租房市场挺好的

燃烧吧~~！我的帖子！！！

使用道具举报

Rank: 14

升级 28.22%

UID: 103413
热情: 5724
人气: 8864
主题: 143
帖子: 7831
精华: 29
积分: 11411
阅读权限: 30
注册时间: 2007-1-10

12#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 10:19:34 |只看该作者 微信分享

夏天的租務市場的確很好.... 哈哈, 那冬天會沒有剛需嗎?

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 299579
热情: 49808
人气: 68979
主题: 6
帖子: 29268
精华: 0
积分: 74292
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-18

13#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 10:20:57 |只看该作者 微信分享

刚需是一种信念啊！楼主

论坛里的投资房者不天天鼓吹涨接盘侠怎么能乖乖来接盘呐

上sky看看losers怎么秀下限的

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 60.64%

UID: 118867
热情: 5450
人气: 7836
主题: 40
帖子: 2548
精华: 0
积分: 8032
阅读权限: 30
注册时间: 2007-5-24

14#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 10:30:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

奥克兰的刚需在往全国扩散

看看这几年别的城市的涨幅

一定程度上缓解了奥克兰住房压力

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 81.27%

UID: 48704
热情: 26591
人气: 36215
主题: 25
帖子: 9568
精华: 0
积分: 36253
阅读权限: 30
注册时间: 2005-9-8

15#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 10:32:34 |只看该作者 微信分享

美国解放军英国解放军在哪呢？

使用道具举报

驴是念来过倒

Rank: 10

升级 67.6%

UID: 58789
热情: 1738
人气: 2646
主题: 112
帖子: 1504
精华: 0
积分: 3014
阅读权限: 30
注册时间: 2005-12-20

16#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 10:37:16 |只看该作者 微信分享

MR2(SW20) 发表于 2017-2-22 10:12
个人理解。什么是钢需，就是硬性需求。简单点说就是为了达到某种目的而必须有的东西。例如，没有房子就仗 ...

新西兰没有房子太多了。政府如果加盖几万套apartment的那种公屋，给一些底层人便宜住，过去的公屋战地面积都不小的，我感觉不难实现。剩下那就是有钱的互相炒着玩。。。

[img]http://www.hotik.com/sign.png[/img]

使用道具举报

~~奇异鸟鸟~~

=黄金会员=

Rank: 16

升级 88.2%

UID: 181649
热情: 18629
人气: 19754
主题: 12
帖子: 285
精华: 0
积分: 19410
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-21

17#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 10:40:44 |只看该作者 微信分享

租房市场很好现在。我有一个出租房第一次OPEN HOME，就有17组人来看，立刻第一周就租出去了，650一周的租金那。因为我的房子屋况比较差，那些附近屋况比较好的，700，800 一周的租金也很快就租出去了。

使用道具举报

~~奇异鸟鸟~~

=黄金会员=

Rank: 16

升级 88.2%

UID: 181649
热情: 18629
人气: 19754
主题: 12
帖子: 285
精华: 0
积分: 19410
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-21

18#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 10:41:47 |只看该作者 微信分享

你有一点是错的，其他不知道。租房市场很好现在。我有一个出租房第一次OPEN HOME，就有17组人来看，立刻第一周就租出去了，650一周的租金那。因为我的房子屋况比较差，那些附近屋况比较好的，700，800 一周的租金也很快就租出去了。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 77.82%

UID: 13811
热情: 14305
人气: 16961
主题: 18
帖子: 6275
精华: 1
积分: 18891
阅读权限: 30
注册时间: 2004-9-8

19#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 10:53:08 |只看该作者 微信分享

驴是念来过倒发表于 2017-2-22 10:37
新西兰没有房子太多了。政府如果加盖几万套apartment的那种公屋，给一些底层人便宜住，过去的公屋战地面 ...

有些东西不能孤立的看。如果政府真的做APT形式的公屋会延生出非常多的社会问题。看看现在的公屋区，在想象一下把他们集中到APT里边后的管理，治安，生活状况等等.

从全面的角度来看，这并不是一个明智的做法。

"Love all, trust a few and do wrong to none."

使用道具举报

驴是念来过倒

Rank: 10

升级 67.6%

UID: 58789
热情: 1738
人气: 2646
主题: 112
帖子: 1504
精华: 0
积分: 3014
阅读权限: 30
注册时间: 2005-12-20

20#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 10:58:45 |只看该作者 微信分享

MR2(SW20) 发表于 2017-2-22 10:53
有些东西不能孤立的看。如果政府真的做APT形式的公屋会延生出非常多的社会问题。看看现在的公屋区，在想 ...

无所谓了，奥克兰治安已经这样了，偷盗，抢劫给玩一样的。。。假如集中管理，反而会比较好，太分散，不容易管理。

[img]http://www.hotik.com/sign.png[/img]

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 77.9%

UID: 315599
热情: 5314
人气: 7159
主题: 143
帖子: 5083
精华: 0
积分: 8895
阅读权限: 30
注册时间: 2012-3-14

21#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 11:01:05 |只看该作者 微信分享

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2017-2-22 09:41
你有一点是错的，其他不知道。租房市场很好现在。我有一个出租房第一次OPEN HOME，就有17组人来看，立刻第 ...

那個區? 多少房?

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 77.82%

UID: 13811
热情: 14305
人气: 16961
主题: 18
帖子: 6275
精华: 1
积分: 18891
阅读权限: 30
注册时间: 2004-9-8

22#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 11:02:55 |只看该作者 微信分享

驴是念来过倒发表于 2017-2-22 10:58
无所谓了，奥克兰治安已经这样了，偷盗，抢劫给玩一样的。。。假如集中管理，反而会比较好，太分散，不容 ...

毒品，帮派,非法卖淫,暴力犯罪这些更严重的社会问题会滋生非常快。

如果看看其他国家的先例在结合本地的经验，真的集中到比较复杂的结构建筑中，警察都没办法进去执法了吧。

"Love all, trust a few and do wrong to none."

使用道具举报

驴是念来过倒

Rank: 10

升级 67.6%

UID: 58789
热情: 1738
人气: 2646
主题: 112
帖子: 1504
精华: 0
积分: 3014
阅读权限: 30
注册时间: 2005-12-20

23#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 11:06:47 |只看该作者 微信分享

MR2(SW20) 发表于 2017-2-22 11:02
毒品，帮派,非法卖淫,暴力犯罪这些更严重的社会问题会滋生非常快。

如果看看其他国家的先例在结合本地的 ...

毒品，帮派,非法卖淫,暴力犯罪在奥克兰已经很正常了。。

[img]http://www.hotik.com/sign.png[/img]

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 57.75%

UID: 170718
热情: 16407
人气: 21388
主题: 435
帖子: 24365
精华: 35
积分: 31550
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-30

24#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 11:09:02 |只看该作者 微信分享

驴是念来过倒发表于 2017-2-22 11:06
毒品，帮派,非法卖淫,暴力犯罪在奥克兰已经很正常了。。

程度还是差不少的，比如，枪战呢。。。。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 62.4%

UID: 323575
热情: 27232
人气: 29741
主题: 339
帖子: 7403
精华: 0
积分: 32479
阅读权限: 30
注册时间: 2012-5-12

25#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 11:10:04 |只看该作者 微信分享

RE: 刚需在哪里？

love_3_month 发表于 2017-2-22 09:07
刚需的英文是啥？ steel requirement?

没有看到过新闻报导啊

刚需的英文是啥？ steel requirement?

使用道具举报

~~奇异鸟鸟~~

=黄金会员=

Rank: 16

升级 88.2%

UID: 181649
热情: 18629
人气: 19754
主题: 12
帖子: 285
精华: 0
积分: 19410
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-21

26#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 11:13:30 |只看该作者 微信分享

jsmith2 发表于 2017-2-22 10:01
那個區? 多少房?

st lucks, 3房。110平米。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 77.82%

UID: 13811
热情: 14305
人气: 16961
主题: 18
帖子: 6275
精华: 1
积分: 18891
阅读权限: 30
注册时间: 2004-9-8

27#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 11:18:24 |只看该作者 微信分享

驴是念来过倒发表于 2017-2-22 11:06
毒品，帮派,非法卖淫,暴力犯罪在奥克兰已经很正常了。。

重点在执法。有犯罪不可怕，有人有贫富差距的地方就不能避免。可怕的是没办法执法。

再有，NZ的暴力犯罪真的不算什么。警察以交通执法为主，而且不配枪就侧面说明了NZ真的是还是相对安全的。正是这种安全才让很多在其他国家来说的小案件被媒体放大。基本上每一条报道治安问题的新闻都有类似象"在纽西兰这样安全的国家"的字眼来渲染.

"Love all, trust a few and do wrong to none."

使用道具举报

Rank: 10

升级 76.53%

UID: 60144
热情: 2021
人气: 2651
主题: 40
帖子: 1541
精华: 3
积分: 3148
阅读权限: 30
注册时间: 2006-1-6

28#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 11:28:53 |只看该作者 微信分享

MR2(SW20) 发表于 2017-2-22 10:12
个人理解。什么是钢需，就是硬性需求。简单点说就是为了达到某种目的而必须有的东西。例如，没有房子就仗 ...

“有房子住”是刚需，“拥有房子”不是刚需。人总是要有住的地方-无论是租房子还是买房子，这是刚性需求。买个产权属于自己的房子，是弹性需求，不是刚性滴。

奔跑的蜗牛
－不怕慢就怕停

使用道具举报

Rank: 10

升级 40.47%

UID: 397225
热情: 1566
人气: 1748
主题: 60
帖子: 1830
精华: 0
积分: 2607
阅读权限: 30
注册时间: 2015-3-6

29#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 11:30:03 |只看该作者 微信分享

mutualand 发表于 2017-2-22 11:28
“有房子住”是刚需，“拥有房子”不是刚需。人总是要有住的地方-无论是租房子还是买房子，这是刚性需求 ...

使用道具举报

心中有爱

=白金会员=

Rank: 17

升级 14.72%

UID: 138212
热情: 12811
人气: 15969
主题: 111
帖子: 16389
精华: 10
积分: 22944
阅读权限: 30
注册时间: 2008-2-22

30#分享本帖地址

发表于 2017-2-22 11:38:21 |只看该作者 微信分享

Quad 发表于 2017-2-22 10:32
美国解放军英国解放军在哪呢？

还是人民解放军靠谱

中区印刷公司：商业印刷、个性印刷，招牌广告，质量好，价格优，交货快。详情请访问www.kprint.co.nz 微信号：katzprint

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2025-3-2 01:42 , Processed in 0.033867 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部