奥克兰的房价可负担性与其他城市比较

BNC2015

根据以下链接。

https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp

1. 全世界排121

2. 大洋洲排第二

BNC2015

自己沙发      

不是空军，也不是海军，而是陆军。

261874939

活在名列前5的城市  表示良好

NewLynnHse

所以说贵的其实是没见过世面的。。。哈哈

BNC2015

委内瑞拉是个特例。如果不算它，前10里中国占了半壁江山。

hitye

看得我晕晕的 http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11579043
这标题跟LZ说的是一回事不

ComputerMaster

说白了就是以前基数太低了，这几年猛涨了，应该也就这样了，各种限制就涨不起来了。

BNC2015

hitye 发表于 2017-1-24 14:04
看得我晕晕的 http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11579043
这标题跟LZ ...

楼上，说的是一回事，但统计的范围非常不一样。先驱报的文章可能正确，但并非就是事实的全部。

我快速的看了先驱报应用的列表。这个排行榜基本上就是五眼集团国家的城市为主，外加一些发达国家/城市, 好像就是香港和大阪。调查范围和本帖引用的不一样。

所以先驱报所列举的，可能正确， 但很片面，并非全世界范围的统计。

love_3_month

BNC2015 发表于 2017-1-24 15:22
楼上，说的是一回事，但统计的范围非常不一样。先驱报的文章可能正确，但并非就是事实的全部。

我快速的 ...

请问一下，什么叫五眼集团国家？

我只知道那个报告是几个主要英语国家，亚洲好多大城市没有包括。欧洲大陆一个都没有。。。。

BNC2015

love_3_month 发表于 2017-1-24 14:33
请问一下，什么叫五眼集团国家？

我只知道那个报告是几个主要英语国家，亚洲好多大城市没有包括。 ...

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... C%E8%81%AF%E7%9B%9F

love_3_month

应该是包括了一点其他国家的
五眼 + 四球？哈哈

Australia  Canada  China (Hong Kong) Ireland
Japan  New Zealand  Singapore
United Kingdom  United States

Lease

hitye 发表于 2017-1-24 15:04
看得我晕晕的 http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11579043
这标题跟LZ ...

不是一回事， 你这个链接主要是美， 加，澳，英， 纽等国的城市加上个别其他的，如， 香港，都柏林， 等等。

而楼主的链接是全世界范围内， 远远比你这个全面。

love_3_month

Lease 发表于 2017-1-24 15:40
不是一回事， 你这个链接主要是美， 加，澳，英， 纽等国的城市加上个别其他的，如， 香港，都柏林， 等 ...

那个报告也挺细的，去年的我也下载了。

报告的名字说的很明白。

13th Annual
Demographia International
Housing Affordability
Survey: 2017
Rating Middle-Income Housing Affordability
Australia  Canada  China (Hong Kong) Ireland
Japan  New Zealand  Singapore
United Kingdom  United States
With comparisons to External Indexes for
China and Malaysia

BNC2015

love_3_month 发表于 2017-1-24 14:35
应该是包括了一点其他国家的

Australia  Canada  China (Hong Kong) Ireland

澳洲，新西兰，英国，美国，加拿大。

是的，其他国家好像就只有香港（前五眼），大阪。新加坡？
啊，我以为爱尔兰是英国的一部分。

love_3_month

BNC2015 发表于 2017-1-24 15:51
澳洲，新西兰，英国，美国，加拿大。

是的，其他国家好像就只有香港（前五眼），大阪。新加坡？ ...

应该是 developed countries (incl regions) that speak English PLUS Japan.

除了日本，都是英语国家/地区。确实停奇怪的。至少加上欧洲大陆啊。

hitye

BNC2015 发表于 2017-1-24 15:22
楼上，说的是一回事，但统计的范围非常不一样。先驱报的文章可能正确，但并非就是事实的全部。

我快速的 ...

那上面不是写367个城市么？

BNC2015

hitye 发表于 2017-1-24 14:57
那上面不是写367个城市么？

你看看都包含哪些城市。

先驱的那报告可能是事实，但肯定并非事实的全部。

BNC2015

love_3_month 发表于 2017-1-24 14:57
应该是 developed countries (incl regions) that speak English PLUS Japan.

除了日本，都是英语国家/ ...

确实很怪，日本也只有大阪，没有东京。

BNC2015

hitye 发表于 2017-1-24 14:57
那上面不是写367个城市么？

统计学上这种情况称为bias. 如果不说明，很可能对读者有误导性。

love_3_month

hitye 发表于 2017-1-24 15:04
看得我晕晕的 http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11579043
这标题跟LZ ...

你的连接：http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11579043

里面有这个： Read the full Demographia report here:
具体就是这个报告，https://assets.documentcloud.org ... d-Copy-20160120.pdf

里面有具体包括哪些国家地区，光美国就200多个城市了

love_3_month

BNC2015 发表于 2017-1-24 16:08
确实很怪，日本也只有大阪，没有东京。

有，排名中间，收入比4.3

hitye

BNC2015 发表于 2017-1-24 16:05
你看看都包含哪些城市。

先驱的那报告可能是事实，但肯定并非事实的全部。 ...

这俩数据还是有点不一样。。。至少城市的排名有些不一样，比如你看london

BNC2015

love_3_month 发表于 2017-1-24 15:12
你的连接：http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11579043

里面有这个 ...

看原文报告是正解。

先驱报名气大，上面列举的城市也多，也没详细注明调查范围。结果不少读者就认定这个文章写的就是全世界的城市。

BNC2015

hitye 发表于 2017-1-24 15:16
这俩数据还是有点不一样。。。至少城市的排名有些不一样，比如你看london ...

家庭收入的计算方法也不尽相同，所以造成排名不一。

love_3_month

BNC2015 发表于 2017-1-24 16:18
家庭收入的计算方法也不尽相同，所以造成排名不一。

很正常，会有小的变动。比如奥克兰的价格，有barfoot, QV, REINZ，三个数据，还有平均 / 中间价的不同，侧重各有不同。别的国家也是一个道理，不见得会有所谓的标准，但相差不会太大。

love_3_month

BNC2015 发表于 2017-1-24 16:18
家庭收入的计算方法也不尽相同，所以造成排名不一。

你的这个报告有说明，比较特别。

Price to Income Ratio is the basic measure for apartment purchase affordability (lower is better). It is generally calculated as the ratio of median apartment prices to median familial disposable income, expressed as years of income (although variations are used also elsewhere). Our formula assumes and uses:

• net disposable family income, as defined as 1.5 * the average net salary (50% is assumed percentage of women in workforce)
• median apartment size is 90 square meters
• price per square meter (the formula uses) is the average price of square meter in city center and outside of city center
  

robert2010

天朝的一线城市应该都是第一。

love_3_month

至于伦敦为什么一个报告是8.5倍，一个是27倍，差了3倍，我的理解是

一个报告用的是市场的中位价格，有的地方中位可能就买个20-30平的公寓。
一个报告用的是90平方的公寓的价格。这个在伦敦可能就是豪宅了。

love_3_month

robert2010 发表于 2017-1-24 16:26
天朝的一线城市应该都是第一。

越南印度也都赶上来了。。。

BNC2015

love_3_month 发表于 2017-1-24 15:33
越南印度也都赶上来了。。。

河内的房子价格确实很高, 加上本地人收入低，排名高不意外。