天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 求大神指点上半年买房子合适吗？

发新帖

查看: 4951|回复: 57

上一主题

下一主题

[谈房] 求大神指点上半年买房子合适吗？ [复制链接]

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 25.6%

UID: 396508
热情: 644
人气: 1316
主题: 110
帖子: 430
精华: 0
积分: 1256
阅读权限: 20
注册时间: 2015-2-23

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2017-1-5 11:13:12 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

由于需要购买一套自住房，请大神指点今年上班年适合买吗？是不是还是要观察一段时间才能知道市场的走向？
另外是不是要先找个贷款中介做贷款预批呢？哪个公司的贷款中介比较好？能争取到有好的条件？

请行家不吝赐教！！多谢了！

分享1 收藏2

使用道具举报

心中有爱

=白金会员=

Rank: 17

升级 14.72%

UID: 138212
热情: 12811
人气: 15969
主题: 111
帖子: 16389
精华: 10
积分: 22944
阅读权限: 30
注册时间: 2008-2-22

沙发

发表于 2017-1-5 11:21:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

用中介的话说，买自住什么时候都是合适的

中区印刷公司：商业印刷、个性印刷，招牌广告，质量好，价格优，交货快。详情请访问www.kprint.co.nz 微信号：katzprint

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 9.49%

UID: 10029480
热情: 33183
人气: 35861
主题: 83
帖子: 14441
精华: 0
积分: 41898
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

板凳

发表于 2017-1-5 11:22:40 |只看该作者 微信分享

肯定是要先预批啊，不然咋买，别交了订金没批贷款，定金不退的

使用道具举报

Rank: 14

升级 9.1%

UID: 353000
热情: 6495
人气: 7682
主题: 22
帖子: 6649
精华: 0
积分: 10455
阅读权限: 30
注册时间: 2012-11-22

地板

发表于 2017-1-5 11:36:46 |只看该作者 微信分享

想买房预批是一定要的。。。。。。

专业裁缝电话09 5281218 地址：1/286 St Johns Rd周日休息
专业裁缝精工制作 <<<<点击进入

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

5#分享本帖地址

发表于 2017-1-5 11:38:23 |只看该作者 微信分享

先做贷款预批，才会知道你的预算。

继续观察也行，我就听说过观察了10年还没决定买的。。。哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具举报

盖盖爱壶壶

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 41.1%

UID: 186108
热情: 1021
人气: 1298
主题: 29
帖子: 459
精华: 0
积分: 1411
阅读权限: 20
注册时间: 2009-5-25

6#分享本帖地址

发表于 2017-1-5 11:49:29 |只看该作者 微信分享

现在买房子太爽了，可以使劲砍价！！！砍到自己满意为止，现在是买方市场。
要是我当初买房子的时候也是这样就好了。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 53.32%

UID: 365688
热情: 16307
人气: 17407
主题: 84
帖子: 1492
精华: 0
积分: 17666
阅读权限: 30
注册时间: 2013-9-25

7#分享本帖地址

发表于 2017-1-5 12:15:44 |只看该作者 微信分享

看中的好几个房子，房主的心理价位还是没有降。。。。

平安就是福.

使用道具举报

心中有爱

=白金会员=

Rank: 17

升级 14.72%

UID: 138212
热情: 12811
人气: 15969
主题: 111
帖子: 16389
精华: 10
积分: 22944
阅读权限: 30
注册时间: 2008-2-22

8#分享本帖地址

发表于 2017-1-5 12:19:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

happyhao 发表于 2017-1-5 13:15
看中的好几个房子，房主的心理价位还是没有降。。。。

大家都在等三月

中区印刷公司：商业印刷、个性印刷，招牌广告，质量好，价格优，交货快。详情请访问www.kprint.co.nz 微信号：katzprint

使用道具举报

Rank: 10

升级 9%

UID: 396033
热情: 1162
人气: 1632
主题: 69
帖子: 1392
精华: 0
积分: 2135
阅读权限: 30
注册时间: 2015-2-15

9#分享本帖地址

发表于 2017-1-5 12:33:44 |只看该作者 微信分享

自住房4月以后会比较好买。

但是现在先要把首付解决。国内汇款卡严了。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 78.22%

UID: 96774
热情: 5044
人气: 9312
主题: 99
帖子: 3233
精华: 4
积分: 8911
阅读权限: 30
注册时间: 2006-11-10

10#分享本帖地址

发表于 2017-1-5 18:46:50 |只看该作者 微信分享

先预批，才知道自己购买能力在哪里，然后根据预算去看房。

看房过程中要和贷款经理/中介保持好联系，因为现在各大银行对房子最终成交之前很多细节上会看。所以最好在去拍卖或者出价之前先和银行打个招呼确认可以出手。不然无条件之后才发现问题就郁闷了。

还有一点需要注意，预批都有限期，限期过了未必能再批出来这么多，所以如果楼主一直观望，预批过期了，很有必要和银行重新申请。

有需要的话欢迎骚扰，祝楼主好运。

真朋友，不需要解释，都在心里。

使用道具举报

Rank: 14

升级 22.46%

UID: 10500
热情: 5714
人气: 9419
主题: 47
帖子: 6895
精华: 1
积分: 11123
阅读权限: 30
注册时间: 2002-2-15

11#分享本帖地址

发表于 2017-1-5 19:06:46 |只看该作者 微信分享

早点把预批做出来然后看房子，现在银行也没钱贷款越来越难

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 13.74%

UID: 17286
热情: 3874
人气: 5470
主题: 42
帖子: 1910
精华: 0
积分: 5687
阅读权限: 30
注册时间: 2003-3-9

12#分享本帖地址

发表于 2017-1-5 19:13:38 |只看该作者 微信分享

贷款给的太少了

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 32.99%

UID: 316123
热情: 22863
人气: 25465
主题: 148
帖子: 4604
精华: 9
积分: 26598
阅读权限: 30
注册时间: 2012-3-18

13#分享本帖地址

发表于 2017-1-5 21:54:01 |只看该作者 微信分享

mimisa 发表于 2017-1-5 11:36
想买房预批是一定要的。。。。。。

也有例外，除非是拍卖

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

14#分享本帖地址

发表于 2017-1-5 21:57:42 |只看该作者 微信分享

ronaldlu 发表于 2017-1-5 22:54
也有例外，除非是拍卖

有什么例外？说来听听？不用贷款的？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 32.99%

UID: 316123
热情: 22863
人气: 25465
主题: 148
帖子: 4604
精华: 9
积分: 26598
阅读权限: 30
注册时间: 2012-3-18

15#分享本帖地址

发表于 2017-1-5 22:24:00 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2017-1-5 21:57
有什么例外？说来听听？不用贷款的？

有时突然看到机会很小的冷盘，先把坑占住，用一周的时间去做功课，例如思考，查底，贷款等。
好盘不会等你把所有都准备好时出现。当你先拿到贷款会感情用事，不买可惜，会乱买。

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 25.6%

UID: 396508
热情: 644
人气: 1316
主题: 110
帖子: 430
精华: 0
积分: 1256
阅读权限: 20
注册时间: 2015-2-23

16#分享本帖地址

发表于 2017-1-6 08:50:54 |只看该作者 微信分享

一周时间能办好贷款吗？能否详细指点下，多谢多谢啊。

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 25.6%

UID: 396508
热情: 644
人气: 1316
主题: 110
帖子: 430
精华: 0
积分: 1256
阅读权限: 20
注册时间: 2015-2-23

17#分享本帖地址

发表于 2017-1-6 08:51:31 |只看该作者 微信分享

那是不是要先交很多定金？万一改变主意不就完啦？

使用道具举报

Rank: 14

升级 9.1%

UID: 353000
热情: 6495
人气: 7682
主题: 22
帖子: 6649
精华: 0
积分: 10455
阅读权限: 30
注册时间: 2012-11-22

18#分享本帖地址

发表于 2017-1-6 09:47:29 |只看该作者 微信分享

ronaldlu 发表于 2017-1-5 22:24
有时突然看到机会很小的冷盘，先把坑占住，用一周的时间去做功课，例如思考，查底，贷款等。
好盘不会等 ...

没有绝对的好盘一定要注意心态和能力。。。。。。。

专业裁缝电话09 5281218 地址：1/286 St Johns Rd周日休息
专业裁缝精工制作 <<<<点击进入

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 57.7%

UID: 333530
热情: 974
人气: 1796
主题: 40
帖子: 288
精华: 0
积分: 1577
阅读权限: 20
注册时间: 2012-7-23

19#分享本帖地址

发表于 2017-1-6 10:09:18 |只看该作者 微信分享

lifestylee 发表于 2017-1-6 08:51
那是不是要先交很多定金？万一改变主意不就完啦？

你这样还买什么房啊，一点基础知识都没有，很容易就被leashold 漏水什么的绕进去了

合同签了无条件才交定金，除非是拍卖。实在不放心就放一个due diligence 条件，放长点，再找律师看title 做building report 贷款
不过建议你上半年先学习，真的不要买

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

20#分享本帖地址

发表于 2017-1-6 10:24:47 |只看该作者 微信分享

MANUKAUSHOP 发表于 2017-1-6 11:09
你这样还买什么房啊，一点基础知识都没有，很容易就被leashold 漏水什么的绕进去了

合同签了无条件才交 ...

找个师父带带。。。哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 25.6%

UID: 396508
热情: 644
人气: 1316
主题: 110
帖子: 430
精华: 0
积分: 1256
阅读权限: 20
注册时间: 2015-2-23

21#分享本帖地址

发表于 2017-1-6 10:33:38 |只看该作者 微信分享

买个房子这么复杂啊，唉

使用道具举报

实名认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 49.63%

UID: 130468
热情: 17853
人气: 23091
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29925
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

22#分享本帖地址

发表于 2017-1-6 10:39:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

先做好预批后再买房。

现在到2月份是十分好的买入时机

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 32.99%

UID: 316123
热情: 22863
人气: 25465
主题: 148
帖子: 4604
精华: 9
积分: 26598
阅读权限: 30
注册时间: 2012-3-18

23#分享本帖地址

发表于 2017-1-6 21:29:39 |只看该作者 微信分享

mimisa 发表于 2017-1-6 09:47
没有绝对的好盘一定要注意心态和能力。。。。。。。

别人的好盘不一定就是你的好盘，你的好盘当然也不一定就是别人的好盘。有人注意心态和能力，又有人只玩数字游戏。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 62.12%

UID: 348769
热情: 12380
人气: 15103
主题: 74
帖子: 8503
精华: 0
积分: 18106
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-25

24#分享本帖地址

发表于 2017-1-6 22:46:05 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2017-1-6 10:39
先做好预批后再买房。

现在到2月份是十分好的买入时机

海哥，想问下，为什么做预批要做broker呢？

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 62.12%

UID: 348769
热情: 12380
人气: 15103
主题: 74
帖子: 8503
精华: 0
积分: 18106
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-25

25#分享本帖地址

发表于 2017-1-6 22:47:18 |只看该作者 微信分享

kei 发表于 2017-1-5 19:06
早点把预批做出来然后看房子，现在银行也没钱贷款越来越难

想问下，为什么做预批要做broker呢？

使用道具举报

实名认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 49.63%

UID: 130468
热情: 17853
人气: 23091
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29925
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

26#分享本帖地址

发表于 2017-1-7 18:42:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

hxw7283929 发表于 2017-1-6 23:46
海哥，想问下，为什么做预批要做broker呢？

找银行也可以，但broker通常比较好，能给你通过不同银行做。one stop shop

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 41.9%

UID: 354552
热情: 765
人气: 1271
主题: 26
帖子: 761
精华: 0
积分: 1419
阅读权限: 20
注册时间: 2012-12-2

27#分享本帖地址

发表于 2017-1-7 19:52:51 |只看该作者 微信分享

这个行情买，懂什么叫做调整初期吗？如果接下来，如果，是盘整，都不提降价的事情，那么持有成本就是你最大的成本。现在是市场行情套用k线理论，三角形开始，说白了就是上涨乏力，下降又不出现，再说白点就是多空交战在找方向，这个方向要是下行，就比较糟糕，最好的情况是持平。

新西兰奔富金融，银行系，专：各类房屋贷款，海外收入，工资低等疑难。建筑二类贷款，时间灵活，利率优势！

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 41.9%

UID: 354552
热情: 765
人气: 1271
主题: 26
帖子: 761
精华: 0
积分: 1419
阅读权限: 20
注册时间: 2012-12-2

28#分享本帖地址

发表于 2017-1-7 19:56:24 |只看该作者 微信分享

看看新西兰统计局的数据吧，在17年年底akl的BuildingConsents的统计吧！
://www.stats.govt.nz/browse_for_stats/industry_sectors/Construction/BuildingConsentsIssued_HOTPOct16.aspx

新西兰奔富金融，银行系，专：各类房屋贷款，海外收入，工资低等疑难。建筑二类贷款，时间灵活，利率优势！

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 25.6%

UID: 396508
热情: 644
人气: 1316
主题: 110
帖子: 430
精华: 0
积分: 1256
阅读权限: 20
注册时间: 2015-2-23

29#分享本帖地址

发表于 2017-1-9 10:24:21 |只看该作者 微信分享

八宝菜发表于 2017-1-7 19:56
看看新西兰统计局的数据吧，在17年年底akl的BuildingConsents的统计吧！
://www.stats.govt.nz/browse_for_ ...

那请问是适合买还是适合观望呢？

使用道具举报

Rank: 14

升级 28.18%

UID: 28666
热情: 8250
人气: 10303
主题: 29
帖子: 4107
精华: 0
积分: 11409
阅读权限: 30
注册时间: 2004-1-1

30#分享本帖地址

发表于 2017-1-9 10:33:18 来自手机 |只看该作者 微信分享

lifestylee 发表于 2017-1-9 11:24
那请问是适合买还是适合观望呢？

应该是观望吧.........

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2024-6-30 11:42 , Processed in 0.038042 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部