境内个人购汇不得用于境外买房， 房价要跌了

rui888888

新京报讯 2016年12月31日，外汇局有关负责人强调，个人购汇便利额度保持5万美元不变。尽管个人购汇的5万美元便利化额度没有变，但近期有民众发现，到银行网点买卖外汇需要填写一张新的《个人购汇申请单》（下称《申请单》），《申请单》对外汇申报内容较以往进行了细化。专家指出，这是对不正常资本流出的管理，而有投资者表示，换美元的主要用途还是保值。

申请单内容更详细 手续较以往增多

此次《申请单》明确强调，境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。

在惩罚措施上，违者将列入“关注名单”，列入名单的个人当年及之后两年不享有个人便利化额度，同时依法移送反洗钱调查。此外，违反规定办理个人购汇业务的，还可能被予以行政处罚，违法信息纳入个人征信记录。

中金所研究院首席经济学家赵庆明对新京报记者指出，这并非一个新的政策，资本项目在我国一直以来受管制，“并不是说以前就允许购汇，境外购买房地产。”

不过，据记者调查，《申请单》对居民需要填写的项目进行了细化。一位美国加州大学的留学生告诉记者，以往换汇只需要填写购汇用途，现在还需要填写学校名称、留学国家、年学费、年生活费，手续较以往增多。

此外，记者在银行网点看到的《申请单》还显示，新增了“预计用汇时间”的选项。

一位五大银行之一的人士对记者表示，以往为了方便起见，很多客户会选择“旅游”这一选项来省去很多麻烦，但现在还是建议客户按照实际需要填写，包括近期的大额现金管理新政上，监管层对信息采集有加强的趋势。

此前，央行方面修订了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，对银行等金融机构强化了审核和报送信息的责任，但央行方面多次表示，个人购汇5万美元的便利化额度不变，大额现金管理办法对普通购汇者几乎没有影响。

NewLynnHse

哇塞，看来今年真要大地震了

bybyby

个人房价应该不会因为这个因素跌。
因为这个办法抑制了海外房屋成交。一切商品的涨跌是建立在大批量成交的基础上的，没有成交何来涨跌呢？还有本地房价除了国人，英国和印度以及本地人也出了不少力。
如果后期银行持续加息等多方面的手段集合，是可以调控房价的。

snowlight

只不过退回原形吧，影响房价不是国内政策，中国人从来都是上有政策下有对策，主要还是看新西兰的。现在海外买房已经是基本不可能，现在的政策基本已经堵住了海外买房了，因为要申请ird，还要交15预留税，就算全额付款也很少海外买家了，加之银行贷款非常的难，所以房市肯定要冷，价格会跌一点，不过这种方式能维持多久？毕竟市场的需求没有跌，政策压住了房价但很多需要买房的人也很难获得贷款买到房子，这个也不健康。

johnz79

买房子的钱应该都是黑市交易吧，奥克兰随便5百万人民币的房子，30万人民币的限额，难道去接17张身份证？

masterq

johnz79 发表于 2017-1-3 10:09
买房子的钱应该都是黑市交易吧，奥克兰随便5百万人民币的房子，30万人民币的限额，难道去接17张身份证？ ...

把錢走私到香港直接匯过來就是了,有人專門做這些,賺外匯點數,吃水较深。

rui888888

估计奥克兰的那些换汇公司生意又要红火了

espedd

要看銀行執行力度，國内政策也是時松時緊，我在國内換匯時候，銀行閒和銀行網點閒執行力度都不一樣，商業銀行畢竟是服務客戶的， 如果哪個銀行執行太緊，要面臨存款流失的風險
好的商業銀行我碰到的都是教客戶怎麽想辦法把錢匯出去。
所以要繼續觀望。。。不過新西蘭今年房地產很難像去年 2-3月這樣反彈了。。。
不説能跌多少， 至少議價空間和房產LISTING量肯定要大了。

狂奔的蜗牛!!!

主要还是看利率，这些措施其实没啥用！

呼啸寒风

先别说房价，这么下去新西兰经济先崩，失业率增加，加息无望

本分人儿

看来国内房价要涨了

小莹子

还是要根据整个经济大环境来吧

hitye

房價是一種信仰

bungyjumping999

local remittance companies ( foreign exchange) are facing challenges, most banks ( big 4) no longer want to maintain their accounts, asked them to close accounts due to compliance issues under money laundering Act.

K bank wanted to close their accounts, and face legal challenge, K bank won the court case and can now choose to close their accounts.

today's money trading is different from what it was 3 years ago.

Recent news on this topic

http://www.scoop.co.nz/stories/A ... money-remitters.htm            - this civil proceeding will involve a lot of money to defend and needless to say pressure to be able to continue the business.

The AML law will extend to legal firms and real estate agencies in mid-2017, more compliance on local and overseas buyers re: the source of fund and identity of the person who came out with the fund etc.

http://www.radionz.co.nz/news/political/305262/anti-money-laundering-law-to-be-extended-next-year

rzrljb

bybyby 发表于 2017-1-3 08:49
个人房价应该不会因为这个因素跌。
因为这个办法抑制了海外房屋成交。一切商品的涨跌是建立在大批量成交的 ...

不是简单的抑制成交，就是减少了购买力，卖的多了买的少了肯定会影响房价，很多人卖也是不得不卖啊，没人买了就降价卖。就算英国人，印度人也想买，但是少了就是少了。不过单从这一点来说就跌，要看很多因素集合。不过现在大部分条件都是不利的，利息再涨，移民在缩减，中国投资减少，本地银行还限贷，将来没准还有dti。

rzrljb

johnz79 发表于 2017-1-3 09:09
买房子的钱应该都是黑市交易吧，奥克兰随便5百万人民币的房子，30万人民币的限额，难道去接17张身份证？ ...

夫妻2张，亲戚朋友凑够个7-8张，然后12月换，来年1月份再一换，不就够了

巴依老爷

跌不跌要看华人是不是炒饭的主力～

zy27289833

跌不跌看2-3月不就行了，又不会很久。马上就会出结果了呵呵

espedd

2-3月如果沒反彈， 今年就不看漲了， 房價這個比較周期性的市場行爲，也不是說馬上到頂就到頂的， 除非發生重大意外事件比如戰爭，自然災害， 出現V反轉， 其他都要逐漸鑄頂，跟其他金融產品類似的， 今年交易量估計會比較慘，有價無市的

轩辕剑仙

对炒房的说过了不听，那就慢慢来，我等18年看多少人跳楼。以及无法炒房以后整个华人群体怎么过活

轩辕剑仙

asdj1998 发表于 2017-1-3 15:05
影响是大面积的， 不只是炒房，想象一下， 几年后， 没有移民，没有留学，旅游，代购什么的全部停止，对 ...

意思就这样啦，我前面用的是“炒房的”，后面是“整个华人群体”，也就是这帮家伙办的烂事要所有华人群体买单，呸

pategao

asdj1998 发表于 2017-1-3 16:05
影响是大面积的， 不只是炒房，想象一下， 几年后， 没有移民，没有留学，旅游，代购什么的全部停止，对 ...

同意，看以后哪里是机会了

长腿欧巴

炒房其实是断子绝孙的事情

P8

rzrljb 发表于 2017-1-3 11:05
夫妻2张，亲戚朋友凑够个7-8张，然后12月换，来年1月份再一换，不就够了

问题在这，现在要严格填申请表，如果你是旅游或留学，那你要把机票和签证证明都提供，而且不会给你5W美金额度，只能换部分。如果作假，除了上BLACK LIST封你2年，还要罚汇款金额的30%。

rzrljb

P8 发表于 2017-1-3 17:25
问题在这，现在要严格填申请表，如果你是旅游或留学，那你要把机票和签证证明都提供，而且不会给你5W美金 ...

肯定了，小额的还凑活，大额的基本没戏了

lessly-joo

反正是难了。至于影响看接下去了，纠结。

robert2010

印度的废钞，使得印度钱无法出来！印度人去年底就开始傻眼了！