黑羊系统

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挺喜欢黑羊系统的，但最近的linsting要价大部分都比估价低不少，希望黑羊能调整一下，及时反应市场变化。

四分之三CUP

120万的房现在很多都100万还没人看了

rzrljb

黑羊的机器学习这个我估计不包括要价吧，应该是建立在成功售出的基础上，所以如果市场上只有2套房子，那么一套售出了100w，一套要价50w，黑羊会按照售出的计算，也就是认定当前市场的价格是100w，虽然我们都知道要价50w肯定成交<=50w，所以会认为黑羊的计算有错误，但是等要价的房子出售后，黑羊就会调节他的估价。不过这也侧面说明了，如果成交量低的时候，黑羊估价会不准。希望黑羊把要价这个因素也估计上，这样对市场的变化就不会滞后了。

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rzrljb 发表于 2016-12-1 10:13
黑羊的机器学习这个我估计不包括要价吧，应该是建立在成功售出的基础上，所以如果市场上只有2套房子，那么 ...

是啊，希望黑羊系统成为我们的offer宝典，讨厌拍卖，喜欢明卖明买。

pategao

朋友刚买一个房120万，黑羊估计238万

aijoo

要不是炒得這麼厲害，CV 一直都是公認指標，政府估價至少比較有公信力。

mwe24

pategao 发表于 2016-12-1 12:47
朋友刚买一个房120万，黑羊估计238万

买到就是赚到，让他在238万打个10% off 卖给那些鼓吹的人。。。赶紧。。

love_3_month

aijoo 发表于 2016-12-1 14:21
要不是炒得這麼厲害，CV 一直都是公認指標，政府估價至少比較有公信力。

。。。。CV是2014年的，当时确实是一个合理指标。。。。。

aijoo

love_3_month 发表于 2016-12-1 13:46
。。。。CV是2014年的，当时确实是一个合理指标。。。。。

以前2年增幅都可能不過10%，大家會自行按CV 計算。

Venox10111

rzrljb 发表于 2016-12-1 11:13
黑羊的机器学习这个我估计不包括要价吧，应该是建立在成功售出的基础上，所以如果市场上只有2套房子，那么 ...

这是 reference based 模型，如果黑羊系统是这么做的，我兼职肯定做不了这个事情。光收集市场上所有成交价就够喝一壶的。

Venox10111

感谢楼主，最近在优化算法，看看能不能跟上市场节奏，最近变的比较猛。这几天就会发布（现在还在做更多的测试）

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Venox10111 发表于 2016-12-1 15:02
感谢楼主，最近在优化算法，看看能不能跟上市场节奏，最近变的比较猛。这几天就会发布（现在还在做更多的测 ...

黑羊大师辛苦了

Eric好颓废

Venox10111 发表于 2016-12-1 15:02
感谢楼主，最近在优化算法，看看能不能跟上市场节奏，最近变的比较猛。这几天就会发布（现在还在做更多的测 ...

关于算法我有一个idea， 供参考。
是否可以利用拍卖清盘率去计算市场的热度， 精确到大区？ 举个例子， 北岸上周清盘率如果去到80%， 证明市场很热， 那么估价不变； 北岸上周清盘率50%， 那么市场热度一般， 估价*85%， 清盘率如果只有30%， 很多买家都在观望， 估价*75%。。。

kimih

我觉得黑羊挺准的呀，现在的市场环境差不多就那个价~

hy5559

Venox10111 发表于 2016-12-1 15:02
感谢楼主，最近在优化算法，看看能不能跟上市场节奏，最近变的比较猛。这几天就会发布（现在还在做更多的测 ...

很喜欢用黑羊系统查房子，有什么问题一目了然，但是最近发现了一个问题，就是有些房屋体检参数是不是设置的太敏感了，上次去看一个房子，系统里查询显示距离高压线塔600米的距离，因为这条提示这个房子本来不太想去看的，但是实际在现场看的时候从房子的位置来向四周看，根本看不到高压线。。。所以，只是建议一下哈，有些提醒的设置可以再宽松一些

cqiu0078

hy5559 发表于 2016-12-2 18:08
很喜欢用黑羊系统查房子，有什么问题一目了然，但是最近发现了一个问题，就是有些房屋体检参数是不是设置 ...

这个有道理，我那天也看了一个房子说离高压线300多米，可是到现场一看， 根本看不到高压线。

hy5559

cqiu0078 发表于 2016-12-2 19:04
这个有道理，我那天也看了一个房子说离高压线300多米，可是到现场一看， 根本看不到高压线。 ...

嗯呢，这样有时候会错过中意的房子，其实我们就是看不见高压线就行了，一般200米以外都没什么影响了吧

rzrljb

hy5559 发表于 2016-12-2 19:12
嗯呢，这样有时候会错过中意的房子，其实我们就是看不见高压线就行了，一般200米以外都没什么影响了吧 ...

上一个版本提示距离可能是300m，不过我更喜欢这个版本，我觉得吧提示就提示了，心里有个数就行了。说不定还能拿这个来和人家砍砍？

hy5559

rzrljb 发表于 2016-12-2 19:25
上一个版本提示距离可能是300m，不过我更喜欢这个版本，我觉得吧提示就提示了，心里有个数就行了。说不定 ...

我也喜欢这个版本，但是拿这个砍价，我觉得看不见的高压线，基本没什么影响哦

cqiu0078

rzrljb 发表于 2016-12-2 20:25
上一个版本提示距离可能是300m，不过我更喜欢这个版本，我觉得吧提示就提示了，心里有个数就行了。说不定 ...

呵呵，砍价是另一回事了， 我们现在讨论的是黑羊系统严谨性问题，和会不会对购房的人有帮助或者误导。。。。

Venox10111

cqiu0078 发表于 2016-12-2 20:56
呵呵，砍价是另一回事了， 我们现在讨论的是黑羊系统严谨性问题，和会不会对购房的人有帮助或者误导。。 ...

1公里内提示并不是警示，因为有的时候1公里内也能看到高压塔的（如果高压塔很大），至今看得到看不懂，现在还没具体的算法，以后会改进的。
放出具体数字不就是严谨的表现吗？
黑羊系统，本来就不存在导向性，也不收取费用，完全就是一个免费的信息平台。