请教两个问题

小阿姨的厨房

1， 自己可以上city council的网站查询，是否够格分割  一事吗？还是必须亲自去询问？
2， 如果房子流拍，要付中介多少呢？广告费，open home费，等等。。。

谢谢。

小阿姨的厨房

大家都不知道吗？算了，明天我直接去问康嫂吧，再找个中介问问。。。

血染红领巾

今天大家都在休息

小阿姨的厨房

好哒，谢谢两位，没事的，不急。。。先打听一下再说。。。

陌生的香港人

只能答第一條問題 理論上懂行的自己可以在網站看 不懂的還是到council見planner 和 engineer  

小阿姨的厨房

陌生的香港人 发表于 2016-11-6 16:10
只能答第一條問題 理論上懂行的自己可以在網站看 不懂的還是到council見planner 和 engineer   ...

嗯嗯，谢谢，我还是改天直接去问康嫂吧，不懂行啊~~

关于你的歌

这个问题问的挺好的.
上网站查询也好,自己去问也可以,基本上都是一本糊涂账.除非正式提交申请.

因为最近B家H家大中介开发项目多,所以有专门的公司来做了.
我们上周开会,就是一个著名的公司来开会,这里不说名字，以免有广告之嫌疑.
一般必须要递交申请,才能知道是否能够分割,否则council 没有时间跟你详细解释
这个公司一般提供的initial report 是免费的,然后确定分割了，详细report
是3500块钱.根据地的大小收费. 里面会有极详细的报告包括政府规划,怎么分割等等细则


房子流拍中介怎么会收钱? 中介费又叫 success fee 房东不想卖中介一分钱没有.
广告费一般来说房屋不错屋主心理价位合理,中介自己可以垫付.
open home是中介工作的一个环节,凭什么收费



1， 自己可以上city council的网站查询，是否够格分割  一事吗？还是必须亲自去询问？
2， 如果房子流拍，要付中介多少呢？广告费，open home费，等等。。。

小阿姨的厨房

关于你的歌 发表于 2016-11-6 17:21
这个问题问的挺好的.
上网站查询也好,自己去问也可以,基本上都是一本糊涂账.除非正式提交申请.

非常感谢，回答的好详细啊~~~

明白了，如果有分割方面的问题，到时再请教您。多谢！

关于你的歌

小阿姨的厨房 发表于 2016-11-6 18:56
非常感谢，回答的好详细啊~~~

明白了，如果有分割方面的问题，到时再请教您。多谢！ ...

   shy shy shy

陌生的香港人

关于你的歌 发表于 2016-11-6 18:21
这个问题问的挺好的.
上网站查询也好,自己去问也可以,基本上都是一本糊涂账.除非正式提交申请.

嗯 沒有你說的那麼玄吧 為什麼說申請是糊塗賬呢？其實就好像你們做拍賣一樣 一切都要按照法律來做呢 由於是政府決定 其規定和程序恐怕只有更嚴格

如果按你說要到交申請才知道能不能分割 那恐怕投入也實在太大了 要知道單是找不同專業人士做報批申請準備都要不少錢和時間啊 如果到交了申請才知道能不能分 那風險也太高了吧

基本上簡單1分2分割和council 相關官員見個面 甚至開個preliminary meeting 告訴一下你想如何分 問問zoning 和附近環境情況 (尤其是地形 洪水帶 樹木 和河流等 ) 水管連接難度等 只要他們沒有說有大問題就可以找人來做了 當然如果土地本身比較複雜（例如洪水區/地非常斜那些） 的還是要找專業做實地考察確認 但除非地本身就是麻煩 一般都可以在找相關資料就可以看到大約難度  真的不能分只會是土地本身有環境方面的問題  或者申請人太貪心想分太多 或者分割方案太爛 例如圖紙顯示車道根本就不符合規定  房子太高大上超陽光角太多拿不到鄰居同意等等

小阿姨的厨房

陌生的香港人 发表于 2016-11-7 00:42
嗯 沒有你說的那麼玄吧 為什麼說申請是糊塗賬呢？其實就好像你們做拍賣一樣 一切都要按照法律來做呢

如 ...

对的，其实我并不想考虑那么多，细节都不需要知道，我只想问问我的地的这个面积是能分还是不能分。。。仅此而已，哈哈~~~

一会儿就打电话。

陌生的香港人

小阿姨的厨房 发表于 2016-11-7 10:28
对的，其实我并不想考虑那么多，细节都不需要知道，我只想问问我的地的这个面积是能分还是不能分。。。仅 ...

Unitary Plan 下除非你家是在Single Housing, Large Lot zone 甚至郊區zones  否則一般Mixed Housing zones 現成建議密度下九成地都能分 問題是密度方面現在還是在上訴中 所以恐怕你打去council 他們還沒能給你肯定

細節才是重點啊  除非你只是想打個房產廣告說說而已

LJHookerRobin

楼主，其实香港人才是真正懂行的。。。。

他已经写得很详细了。

支持

小阿姨的厨房

陌生的香港人 发表于 2016-11-7 09:48
Unitary Plan 下除非你家是在Single Housing, Large Lot zone 甚至郊區zones  否則一般Mixed Housing zone ...

不是，我是担心我的地的面积不够大，早几年我是知道不能分的，但不知道如今有没有变化。

小阿姨的厨房

LJHookerRobin 发表于 2016-11-7 09:55
楼主，其实香港人才是真正懂行的。。。。

他已经写得很详细了。

我明白的。。。。谢谢。早上就想打分，但说24小时内不能打分。。。。哈哈