- UID
- 100875
- 热情
- 3563
- 人气
- 4622
- 主题
- 13
- 帖子
- 1054
- 精华
- 1
- 积分
- 4660
- 分享
- 0
- 记录
- 0
- 相册
- 0
- 好友
- 1
- 日志
- 0
- 在线时间
- 3191 小时
- 注册时间
- 2006-12-17
- 阅读权限
- 30
- 最后登录
- 2024-9-9
![Rank: 12](static/image/common/star_level3.gif) ![Rank: 12](static/image/common/star_level3.gif) ![Rank: 12](static/image/common/star_level3.gif)
升级 ![](source/plugin/plbeautify/images/expl.gif) ![](source/plugin/plbeautify/images/expc.gif) 77.33% - UID
- 100875
- 热情
- 3563
- 人气
- 4622
- 主题
- 13
- 帖子
- 1054
- 精华
- 1
- 积分
- 4660
- 阅读权限
- 30
- 注册时间
- 2006-12-17
|
本帖最后由 zpewei 于 2016-10-18 22:10 编辑
mka13 发表于 2016-10-18 21:19 ![](static/image/common/back.gif)
谢谢你花那么长时间帮我解释情况。你的意思就是自住房和投资房都放在LTC公司名下,这样两套房子的银行房 ...
不客气,这个你需要咨询会计师和律师。自住房一般不会放到LTC下面,一般只有投资房放到LTC下。但是要注意,就算自己卖给LTC,也会有两年的bright line rules,就是说如果你两年之内再从LTC卖出去,如果盈利的话是要交税的。LTC退的税就是你个人的所得税,你可以把LTC看成你个人的延伸,如果LTC盈利,那么按你个人的税率交税,例如你现在是33%,那么就要交33%。 如果亏损了,也是按你个人的税率退税。但是LTC是一个单另的个体,所以可以把个人名下的投资房卖给LTC。所以如果投资房盈利的话,一般是不会转到LTC下面,除非你老婆没有收入,或者税率很低,那么可以让她占100%LTC的股份,这样盈利就以她的收入来报税。一般买了两三年的房子,如果自住房可以把贷款转过去的话,基本上是lost的,所以几年前买的房子转LTC还是不错的选择。当然具体的还是要咨询会计师。
自住房一般需要放到family trust 下面,这样即使你投资房出了什么问题(例如还不上贷款银行要拍卖)并不会影响到自主房。当然,前提是两个房子在两个不同的银行,以及你的financial structure要设定好。
一般你见accountant大概需要花费100-200左右先让他给你介绍下具体情况,有些accountant 第一个小时或者第一次见面是免费的。接下来就是制定tax structure, LTC不一定适合你要看你具体的情况。设定structure的难易程度决定cost. 只是LTC 的话一年的开销就是accountant 帮你做帐报税的开销,刚开始setup LTC可能需要1000左右吧,这个是一次性的,之后每年的花费就是做帐及报税的费用。当然,一般你找accountant 去做LTC的帐,那么个人的报税也要找accountant 做,花费大概在150-200+GST一年。还有如果卖房子给LTC,那么还要出律师费用,可能有个1500左右。 |
|