求resoruce consent 名词解释

vvzhuang

看一份resource consent 申请，以下几种情况有点搞不清它们的区别，或者在不符合城市规划的程度上有什么不同? 从审批角度看，哪种容易过哪种难通过？

1）controlled activity

2）discretionary activity

3)  limited discretionary activity

4) restricted discretionary activity

5) non-complying activity

谢谢指教哦！

陌生的香港人

這些都是新西蘭掌管土地利用/城市規劃的根本大法 資源管理法(Resource Management Act) 下對一系列土地活動的限制級別 用來決定resource consent 的申請難度 全國通用  全套活動清單如下  Unitary Plan生效後也是靠這些制度來運作:

1）Permitted activity - P  (容許性活動) - 法律容許的土地利用  完全不需要申請resource consent  (但可能需要申請building consent 相反一樣 不用申請building consent 不一定就不需要resource consent) 例如普通民宅做普通一個小家庭的住宅用途  商業區開小餐館（前提是滿足其他相關要求例如停車位等）

2）Controlled activity - C (控制性活動) （例如老/受保護建築的加建/輕微的挖土和修剪受保護樹木等） 需要申請resource consent  但Council 不能不批 只能放一些條件限制活動的規模/影響 例如限制受保護樹木該如何修剪 在保護樹旁邊挖土如何保護其根部等 一般不需要鄰居同意

3）Limited discretionary activity - LD  (限制性酌情權活動)  需要申請resource consent  Council 可以決定要不要諮詢公眾/要不要拿鄰居同意 也可以不批 但考慮的事情必須是和違規事情本身有關的東西(所以叫限制性 但限制的只是限制council的權力)  一般新房子陽光角 建築覆蓋率超標都屬於此類

4）Discretionary activity - D (全面酌情權活動)  需要申請resource consent  活動性質/規模比較大 違規程度比較嚴重  Council 可以決定要不要諮詢公眾  也可以不批   可以考慮發展項目的任何相關影響  例如新房子有超過幾個違規情況 或者挖土量非常大 多出某個指標都可以是這個

要留意一般土地分割申請（也是resource consent 一種）都屬於LD/RD 或者D 的級別

5) Restricted discretionary activity -  RD（和上面limited discretionary activity 是同一樣東西 不同叫法而已）

6) Non-complying activity - NC (違反性活動)  這種申請代表項目本身可能有重大環境影響或者和規劃條例可能有重大衝突  需要確保環境影響輕微和相關全國性/區域性/地區性規劃政策不會相違背的情況下才有可能獲得通過 很大可能需要鄰居同意/公眾諮詢 是申請中難度最高的一個等級 - 例如 住宅密度超標（人家只容許你建一個房子 你要建兩個甚至三個） 在安靜的住宅區開個中餐館/超市大概就是這個了

7）Prohibited Activity - Pr  (禁止性活動)  -  不用申請resource consent了  因為申請根本不會受理 例如：申請拆毀一級歷史建築 想在後院建個核電廠/反應堆等....

LJHookerRobin

支持香港人，

写的很好！
跟我们书上当年学的一样，不过还请排个版，，俩 1）

陌生的香港人

LJHookerRobin 发表于 2016-10-3 17:13
支持香港人，

写的很好！

謝謝 改一下了 你是奧大Property 的? 當年鄰居啊 握個手 呵呵

vvzhuang

陌生的香港人 发表于 2016-10-3 17:20
謝謝 改一下了 你是奧大Property 的? 當年鄰居啊 握個手 呵呵

太感谢了！Non-complying activity 看来最严重，要认真考量。

LJHookerRobin

陌生的香港人 发表于 2016-10-3 17:20
謝謝 改一下了 你是奧大Property 的? 當年鄰居啊 握個手 呵呵

是的，学长。我是Property 09-11届的