据说北岸最好的区这个盘为何无人抢?

林夕若梦

请问有谁知道,为什么这个据说最好的北岸的区（小学、初中、高中全是最好的）一个合法自住加收入的盘无人抢？中介让我出offer, 但我觉得这个盘有点怪怪的,这么好的区，不但拍卖150万流拍了,而且在议价期间无人出到理想价位, 现在标价180万，home估价也是180万，为什么无人去抢呢? 是因为市场真的跌了? 还是因为这个盘有这些问题: 1。图纸上有"overflowing泄洪水区"通过院子和紧擦着房子边缘。2。这条街道前半段据说是高密度区,但是这个房和隔壁三个都不是高密度区,由于紧紧靠着政府保留地和高尔夫球场。3。这个房子主人在修理一个外水排水管道，但是在交割前会修好，（什么管道需要那么长时间，难道排水有大问题？）4。这个房子在整条往下走的街道的最低点。5.有个游泳池.  

而且，这个房子被划为独幢房子区（还有邻居其他两套房子也是，因为紧紧靠着保留地），整条街上其他房子被划为高密度区，今后这个房子会升值还是贬值？ 请教高人指点。链接：http://www.realestate.co.nz/2895017

love_3_month

原来北岸最好的区是这个，涨姿势了

a423188075

原来北岸最好的区是这个，涨姿势了

NewLynnHse

这么好的区，要是没人买，估计是有很大的问题，要检查清楚再出手。

商业地产

1.8也不能算便宜吧

simonhe

北岸最好的区                       

ethanwu

游泳池估计让不少人退缩了。这么大一个维护起来很麻烦

shixiawg

北岸最好的区。。。。。。表示不服的太多了不列了，楼主没事做做功课吧

LYYX

很快就会走掉－不过只能属北岸75－80分的区。

无过

Hillcrest称为最好，LZ你考虑过Takapuna, Milford, Devonport, 那些沿着东侧的区的想法么?

not419

原来北岸最好的区是这个，涨姿势了

林夕若梦

ethanwu 发表于 2016-9-29 07:01
游泳池估计让不少人退缩了。这么大一个维护起来很麻烦

不是说只要每个月花50 刀化学药品清洁就维护了吗?费用好像也不贵吗.

林夕若梦

LYYX 发表于 2016-9-29 07:17
很快就会走掉－不过只能属北岸75－80分的区。

为什么只属于这样分值的区呢?中介说,除了占了HILLCREST 交通便利，还从小学、中学、高中全占了，占了双西湖男女校, Takapuna grammar, Sunnybrae primary, 好处比Bay区和 Takapuna  似乎都大呢， 因为后者交通没这个方便。他们说的对吗？

林夕若梦

无过 发表于 2016-9-29 07:25
Hillcrest称为最好，LZ你考虑过Takapuna, Milford, Devonport, 那些沿着东侧的区的想法么? ...

中介说,除了占了HILLCREST 交通便利，还从小学、中学、高中全占了，占了双西湖男女校, Takapuna grammar, Sunnybrae primary, 好处比Bay区和 Takapuna  似乎都大呢， 因为后者交通没这个方便。他们说的对吗？

inoodle

Single House
Single House
Single House

林夕若梦

inoodle 发表于 2016-9-29 07:48
Single House
Single House
Single House

对！它确实被被划为独幢房子区（还有邻居其他两套房子也是，因为紧紧靠着保留地），而整条街上其他房子被划为高密度区，但中介说，今后它就一直独秀，成为罕见的不让高密度的大地品， 物以稀为贵，今后这个房子会升值， 讲的对吗？

Robbi

北岸最好的区， 这话说得太过了。
房子在高尔夫球场边上的，通常都有些细节会影响保险，你可以让律师double check一下title。

天使

这个房子真的有男校吗？

无过

林夕若梦 发表于 2016-9-29 07:48
中介说,除了占了HILLCREST 交通便利，还从小学、中学、高中全占了，占了双西湖男女校, Takapuna grammar, ...

不在Takapuna Grammar zone.
好区不单单指的是校区，还要考量周边的生活环境和设施配备....至于你说的交通，都是挤着上高速，哪个方便真不好说.

lsj5031

原来hillcrest这么给力-。-

backtolost

林夕若梦 发表于 2016-9-29 07:47
为什么只属于这样分值的区呢?中介说,除了占了HILLCREST 交通便利，还从小学、中学、高中全占了，占了双西 ...

先不说学校是不是最好，这个房子应该不在takapuna grammar校区
http://www.takapuna.school.nz/enrolments/enrolment-zone-map/
对于小学，个人认为北岸好的是campbells bay 小学。
西湖到是在校区里面，但是是男校的边界，保不准哪天缩小校区就没了。
而且西湖取消了剑桥，对于学校有多大影响还不好说。
再一个，这个房子周围环境我是不太喜欢，大部分是工业区。去超市倒是方便了，修车也方便。

liduff

大部分是工业区。去超市倒是方便了，修车也方便。

jsmith2

ethanwu 发表于 2016-9-29 07:01
游泳池估计让不少人退缩了。这么大一个维护起来很麻烦

能夠出這個錢，估計游泳池的維護不算什麼吧

房奴甲

楼主你被人忽悠了！马上炒掉这个中介！不是所有中介都这么胡说八道！

单丛价钱上说这房不贵，卖不出去是因为时机不好。

你看到楼上这些帖子了没，群众的眼睛是雪亮的。这条街，不仅不能算是北岸最好的，而且就是在Hillcrest,在大批华人去炒学区房之前，它也是Hillcrest区里的低端，而Hillcrest本身你要说它是北岸里比较好的，还勉强够得着一点边儿，要说最好那是让人笑掉大牙。Hillcrest这个区比较老，是传统的中等收入的洋人区，岛毛比例极低，但是也没有富人。这个区优点是交通方便，地高有景，过去一些上班族喜欢住，所以社区治安还不错。但是里面也有谷地，非常潮湿，你说的这条街，虽然不是谷地，但是地势低，没有景，在过去，是很便宜的，有点好收入的人不愿意去的，所以你去看街景也应该有感觉，房子都不漂亮，比较破旧，过去是投资房多。比不上Hillcrest西部那些山坡上的街区。这区有个有名的小学sunnybrea，好像是7分。有名是因为教学比较好。但是很多岛毛孩子，是北岸小学里比较少有的。而且从成绩说，小学还是campbells bay更好，初中也是murrays bay最好，都在东面。这街区学区也并不是最好的，高中还凑合算最好的吧。

现在当然今非昔比了，这条街因为学区关系贵起来了。但是你不要信它是什么北岸最好的。最多就是中不溜吧。以前还是中下的。

西湖男校查查是不是一定有，没有的话毫无价值，因为女校并不好，takapuna grammar也不好。我印象中是有男校。

talkaboutvision

楼主你真的不是来黑hillcrest的吗



如果是，那黑的太漂亮了。。。

northshore2013

北岸最好的工业区？都不一定能算吧？

Venox10111

180 太高了。。。注意警示信息

LJHookerRobin

Robbi 发表于 2016-9-29 07:53
北岸最好的区， 这话说得太过了。
房子在高尔夫球场边上的，通常都有些细节会影响保险，你可以让律师double ...

北岸最好的区， 这话说得太过了。

+1

我没看链接 我以为是Takapuna或者Devonport呢。。
竟然是HillCrest，不是说HillCres等于大众嘛，神区和神车。

（不是黑啊，我也有大众车）

clam

一般flood zone 很多都被劃成single housing zone，原因是難開發，什麼一支獨秀啊？笑死人了

豪宅區的single house 才是王道，北岸最好的區按我理解應該是takapuna，milford，campbells bay 這些吧

talor

原来北岸最好的区是这个，涨姿势了
+1

叫T... M... D... 还有那些... Bay 区情何以堪啊