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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 黑羊估价出错了啊？吓死了！
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[谈房] 黑羊估价出错了啊？吓死了！ [复制链接]

AGoodLady

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发表于 2016-9-18 15:05:26 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 AGoodLady 于 2016-9-18 14:12 编辑

如题，现在显示的9月份电子估价，好像带大地的价格就翻了好多。

8 tenterden ave  政府估价190万
黑羊估价 341-375万
Homes 估价 260万
今天拍卖 224万卖了  华人同胞买走了

这房子肯定是卖低了。。。



偷偷说一下 3 tenterden ave 也在卖，25号拍卖。大家猜猜价格。

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a5962547

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沙发
发表于 2016-9-18 15:09:11 |只看该作者 微信分享
...这房子现在估价300+?....跟不上时代了

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NewLynnHse

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板凳
发表于 2016-9-18 15:11:31 |只看该作者 微信分享
神区。。。不奇怪
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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AGoodLady

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地板
发表于 2016-9-18 15:33:22 来自手机 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2016-9-18 14:11
神区。。。不奇怪

怎么说？不是双校网啊，除了位置好点，有个地，房子旧，需要翻新呢，推了重盖成本就高了。。。
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Venox10111

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发表于 2016-9-18 16:22:36 |只看该作者 微信分享
卖便宜了，市场没有做好，卖的价格和价值是不同的概念。买的人赚到了，转手随便赚50w easy
黑羊就是我，我就是黑羊

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AGoodLady

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发表于 2016-9-18 17:27:20 来自手机 |只看该作者 微信分享
Venox10111 发表于 2016-9-18 15:22
卖便宜了，市场没有做好，卖的价格和价值是不同的概念。买的人赚到了，转手随便赚50w easy
...

洋人找了个小破公司，还是现场拍卖。。。有几组同胞来抢的说。。。我感觉250万差不多。。。不过估价是不是高了？ 这条街。。。估计到不了300万以上吧。。。因为好多家700的地的房子。。。。
Life-giving spring breeze and rain embellish...

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Venox10111

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发表于 2016-9-18 17:52:20 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Venox10111 于 2016-9-18 16:53 编辑
AGoodLady 发表于 2016-9-18 16:27
洋人找了个小破公司，还是现场拍卖。。。有几组同胞来抢的说。。。我感觉250万差不多。。。不过估价是不 ...

Onehunga CV 69w 的2房，地还小一点，房子破多了，卖了 155w....
https://www.barfoot.co.nz/578251


价格有的时候不反映价值，不过我会看一下算法
黑羊就是我，我就是黑羊

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AGoodLady

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发表于 2016-9-18 17:54:09 来自手机 |只看该作者 微信分享
Venox10111 发表于 2016-9-18 16:52
Onehunga CV 69w 的2房，地还小一点，房子破多了，卖了 155w....https://www.barfoot.co.nz/578251
...

都知道Barfoot拍卖水深。。。不过人家确实拍的高。。。换了大公司肯定能有好价格。。。
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Venox10111

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发表于 2016-9-18 18:41:18 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Venox10111 于 2016-9-19 00:20 编辑

更新了一下这种情况的估价


3号价格还是很有信心的
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黑羊就是我，我就是黑羊

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石头儿
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畅游勋章

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发表于 2016-9-19 12:06:40 |只看该作者 微信分享
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发表于 2016-9-19 13:08:19 |只看该作者 微信分享
黑羊的估价是往上估，极其乐观，超个50% 常见。

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Venox10111

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发表于 2016-9-19 13:25:21 |只看该作者 微信分享
BNC2015 发表于 2016-9-19 12:08
黑羊的估价是往上估，极其乐观，超个50% 常见。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3264345

可以参照最新的统计
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AGoodLady

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发表于 2016-9-19 13:27:50 来自手机 |只看该作者 微信分享
Venox10111 发表于 2016-9-18 17:41
更新了一下这种情况的估价



3号这个估价应该是八九不离十，现任同胞房主接近170买的，又花了大钱装修，目测拍卖底价最少是250万。。。哎呀。。。不知道会不会有同胞280-300。
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Venox10111

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发表于 2016-9-19 15:12:59 |只看该作者 微信分享
AGoodLady 发表于 2016-9-19 12:27
3号这个估价应该是八九不离十，现任同胞房主接近170买的，又花了大钱装修，目测拍卖底价最少是250万。。 ...



如果280那 Homes 这个估价岂不是低的吓人？
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blackandwhite

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发表于 2016-9-19 15:50:30 |只看该作者 微信分享
讲真我也好想知道准确性,因为把我家估的好高啊~~~~~

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阿海 实名认证 

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发表于 2016-9-19 15:57:28 |只看该作者 微信分享
软件估价肯定不准的啦。

如果准，QV和E-Value存在多久了？为什么还有注册估价师的存在呢？ 为什么BNZ不承认QV了？
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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Venox10111

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发表于 2016-9-19 15:59:47 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Venox10111 于 2016-9-19 22:16 编辑
阿海 发表于 2016-9-19 14:57
软件估价肯定不准的啦。

如果准，QV和E-Value存在多久了？为什么还有注册估价师的存在呢？ 为什么BNZ不承 ...

肯定不准，您的意思是100%不准咯？事实恐怕不是如此，可以参加数据贴
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mwe23

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发表于 2016-9-19 16:00:03 |只看该作者 微信分享
对于 普通房的估价可能还行，房子过 200万的就自己看了。之前这个系统对于豪宅的估价和实际成交价 相差很大。

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阿海 实名认证 

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发表于 2016-9-19 16:02:55 |只看该作者 微信分享
Venox10111 发表于 2016-9-19 14:59
肯定不准，您的意思是100%不准咯？事实恐怕不是如此，如果您继续诋毁软件完全不准的话，我们法庭见
...

我继续？

我什么时候说过你的软件了？

别玻璃心好吗？
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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Venox10111

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发表于 2016-9-19 16:03:15 |只看该作者 微信分享
mwe23 发表于 2016-9-19 15:00
对于 普通房的估价可能还行，房子过 200万的就自己看了。之前这个系统对于豪宅的估价和实际成交价 相差很大 ...

是的系统一直在改进中，但如果说100%不准那就是商业诋毁了
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Venox10111

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发表于 2016-9-19 16:08:44 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2016-9-19 15:02
我继续？

我什么时候说过你的软件了？

你说了，Anyway, 法庭见
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阿海 实名认证 
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=白金会员=

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发表于 2016-9-19 16:13:40 |只看该作者 微信分享
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Venox10111

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本帖最后由 Venox10111 于 2016-9-19 22:17 编辑
阿海 发表于 2016-9-19 15:13
Grow up.

任何有营养的feedback黑羊都会采纳并且修改，这也是系统的优势之一，及时反馈
黑羊就是我，我就是黑羊

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NewLynnHse

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发表于 2016-9-19 22:02:01 |只看该作者 微信分享
LS几位，差不多就好啊。讨论归讨论，有话好好说。谢谢合作
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beck@

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发表于 2016-9-19 23:02:35 |只看该作者 微信分享
还是支持一下 黑羊！！！！！！！！！！！！！！！！！
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sunflower123

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发表于 2016-9-19 23:21:01 |只看该作者 微信分享
越看黑羊越嘚瑟，估这么高二啊？垃圾系统

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拉美11年

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黑羊还只是处于研发初期

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poppet

SkyKiwi天使

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发表于 2016-9-21 16:46:42 |只看该作者 微信分享
黑羊给我家的估价偏差了40%。。。。。。。

高端婚礼策划一站式服务，婚礼/Party/商务活动个性私人定制
电话: 021896184， 微信：ProFlowersNZ

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hitye 心中有爱 

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poppet 发表于 2016-9-21 15:46
黑羊给我家的估价偏差了40%。。。。。。。

天津姑爷还是要支持下的

点评

poppet  你出现在everywhere啊！我回什么帖子都能被你找到。。。。。。。  详情 回复 发表于 2016-9-21 17:54:58
中区印刷公司：商业印刷、个性印刷，招牌广告，质量好，价格优，交货快。详情请访问www.kprint.co.nz  微信号：katzprint

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poppet

SkyKiwi天使

婚庆版版主

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发表于 2016-9-21 17:54:58 |只看该作者 微信分享
hitye 发表于 2016-9-21 16:02
天津姑爷还是要支持下的

你出现在everywhere啊！我回什么帖子都能被你找到。。。。。。。

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