Kieran Trass 破产了

Lease

昨天刚刚发现，此君可是大名鼎鼎的Grow Rich with the Property Cycle的作者， 很多人跟着他在房地产市场挖到第一通金，包括我本人也从他那里受益良多。可惜。。。。。。。

The Official Assignee advises the following Bankruptcies:


TRASS, Kieran John | O’Connell Road, Mount Cargill, Dunedin | 26 August 2013


http://www.insolvencywatch.co.nz/bankruptcies/bankruptcy-notifications-30-august-2013/

ThinkOutLoud

2013年就破产了？

阿海

这新闻来了太晚了吧。。。

KT现在在印度某小村庄里教孩子英文。

年底回来参加我们Ronovationz Billion Dollar Club晚会开幕仪式。

Lease

阿海 发表于 2016-8-8 09:58
这新闻来了太晚了吧。。。

KT现在在印度某小村庄里教孩子英文。

以破产的身份参加Billion Dollar Club晚会开幕仪式？

阿海

Lease 发表于 2016-8-8 10:04
以破产的身份参加Billion Dollar Club晚会开幕仪式？

破产不破产，他曾经也是名人，他还是有很多成功和有钱的粉丝。

而且他对property cycle的分析还是很厉害的。

Lease

阿海 发表于 2016-8-8 10:10
破产不破产，他曾经也是名人，他还是有很多成功和有钱的粉丝。

而且他对property cycle的分析还是很厉害 ...

当然， 绝不否认他的property cycle分析是透彻的， 我也说了我从他那里受益良多。

只是可惜， 为什么他自己不能象他书里所描述的准确判断property cycle呢？

i-Dear

haha, just finish reading The Housing Bubble....

驴是念来过倒

分析的再精准，没有风控破产就是早晚的事情。预计不远的将来，下一轮循环破产的会更多，很多人就那么点的收入，史上最低利率都是百万级别以上的贷款，利率一但高涨一倍，房地产停滞不前的话，房地产短期套现那可是比较难的，风险巨大的。可比前几年风险大多了。因为居民的收入压根没有翻倍的增长，但是房地产确翻倍的增长，同等比例贷款的话，就等于几倍的贷款压力。可以想象一下，下一次假如新西兰有一次经济危机，或者中国经济危机引起的。

阿海

Lease 发表于 2016-8-8 10:14
当然， 绝不否认他的property cycle分析是透彻的， 我也说了我从他那里受益良多。

只是可惜， 为什么他 ...

他破产很多原因啦，但我只听别人说的，例如：
1）他当时自己并没买什么房
2）车
3）小三
4）IRD
5）被合作伙伴背后来了刀

dafeighz

阿海 发表于 2016-8-8 09:58
这新闻来了太晚了吧。。。

KT现在在印度某小村庄里教孩子英文。

Billion 入会身价10亿起吗？

ThinkOutLoud

阿海 发表于 2016-8-8 10:27
他破产很多原因啦，但我只听别人说的，例如：
1）他当时自己并没买什么房
2）车

他破产很多原因啦，但我只听别人说的，例如：
1）他当时自己并没买什么房
-- 所以他的理论虽好，但自己并没去实践？

2）车
-- 太奢侈了？

3）小三
-- 家事个人生活没处理好？（ps 大部分有钱人不离婚的 ）

4）IRD
-- 是IRD羡慕嫉妒恨，还是他偷税漏税？

5）被合作伙伴背后来了刀
-- 合伙做生意经常有纠纷？

阿海

ThinkOutLoud 发表于 2016-8-8 10:46
他破产很多原因啦，但我只听别人说的，例如：
1）他当时自己并没买什么房
-- 所以他的理论虽好，但自己并 ...

1) 也许他当时喜欢卖自己的建议，并不喜欢投资/管租客等烦事
当年Phil Jones的Richmastery生意很成功，但他投资听说很糟糕

2）开porsche法拉力等，当然奢侈了，钱每年都不见很多啊

3）离婚了50%财产就没了啊，小三保养比车还贵呢

4）估计有偷税漏税吧，或者没按时报账。PS他可能用GRA的，也许某些做法不当

5）听说minor dwelling strategy是KT发明的，然后他底下的Ammon和David两人把这生意偷走了

jsmith2

人總有低潮高潮，破產沒什麼大不了。而從破產後再爬上高鋒，這才是真功夫。

Lease

阿海 发表于 2016-8-8 10:27
他破产很多原因啦，但我只听别人说的，例如：
1）他当时自己并没买什么房
2）车

我觉得他破产主要还是没有准确判断property cycle， 在错误的时间进场并且over-committed.

以下摘自Otago Daily Times 2011年11月的报道。

In 2007, "before the world turned", he increased his exposure to property, and coupled with his businesses shrinking ended up losing hundreds of thousands of dollars, and "I haven't recovered".

https://www.odt.co.nz/news/dunedin/property-guru-protester

Lease

jsmith2 发表于 2016-8-8 11:22
人總有低潮高潮，破產沒什麼大不了。而從破產後再爬上高鋒，這才是真功夫。 ...

当然， 理论上是这样，不过实际上大部分破产的人是无法再reach到他之前的高度的， 因此还是要避免破产， 呵呵。

ThinkOutLoud

阿海 发表于 2016-8-8 11:04
1) 也许他当时喜欢卖自己的建议，并不喜欢投资/管租客等烦事
当年Phil Jones的Richmastery生意很成功，但 ...

GRA 不可靠么，我还以为很牛呢，号称律师出身的CA，会计法律都厉害，还看了他的书

车子小三很快可以把钱搞没。。。哈哈

mwe23

阿海 发表于 2016-8-8 09:58
这新闻来了太晚了吧。。。

KT现在在印度某小村庄里教孩子英文。

你们要赞助机票什么的吗？

pc1

迟早的事，现在坚定NZ房产不会跌的人而透支买房，会在今后5年出问题

jsmith2

pc1 发表于 2016-8-8 12:39
迟早的事，现在坚定NZ房产不会跌的人而透支买房，会在今后5年出问题

5年後再算吧。攪不好5年後有足夠 資本再買房呢。到時候首期可能要 60% 了。呵呵

狂风暴雨

人性终归是贪婪的，自己懂投资和能否一直遵循正确的理论是两回事。很多成功的投资者玩得都很大，撑过去的都发了，没顶住的都破产了。

剑客浪心

In 2007, "before the world turned", he increased his exposure to property, and coupled with his businesses shrinking ended up losing hundreds of thousands of dollars, and "I haven't recovered".

基本上是因为他自己对周期判断失误了，在07年顶峰买入太多，10-13年再次买入，由于其他没有个人和生意预计的事情导致整个资金链破裂，被银行强制性平仓出局。

Lease

剑客浪心 发表于 2016-8-8 14:31
In 2007, "before the world turned", he increased his exposure to property, and coupled with his busi ...

你比我了解得更多。

NewLynnHse

感觉破产啦，清盘啦，都只是有钱人在玩的游戏，其实没什么具体的意义

Lease

NewLynnHse 发表于 2016-8-8 17:16
感觉破产啦，清盘啦，都只是有钱人在玩的游戏，其实没什么具体的意义

不完全是这样啦， 这位Kieran Trass应该也算是有钱人了， 可是破产了， 现在只能在印度小村里教英语（阿海的说法）。

NewLynnHse

Lease 发表于 2016-8-8 18:42
不完全是这样啦， 这位Kieran Trass应该也算是有钱人了， 可是破产了， 现在只能在印度小村里教英语（阿 ...

哈哈，这不是摆明了是在演戏吗？至于跑到印度的小村教英语吗？其实就是钱太多了不知道要干什么好

Lease

NewLynnHse 发表于 2016-8-8 19:01
哈哈，这不是摆明了是在演戏吗？至于跑到印度的小村教英语吗？其实就是钱太多了不知道要干什么好 ...

你一定要这样想那也没有办法。

但是我对此人还是比较了解的， 在2002-2007年那一轮地产牛市中， 此君在Mt Eden有一大型办公室。 因为我的办公室离他不远， 再说我也是地产投资人， 所以经常会关注他那边的动静，那段时间他的办公室经常是人流络绎不绝，Customer Carpark总是停得满满的。 但2008年之后， 他的办公室就关了，有一次我经过那里， 发现里面还有一些散落的书籍和文具和一堆垃圾， 估计走的时候很惨应该连最后的房租也没有付清。

后来他到了Dunedin, 参加那里的Occupy Dunedin示威活动， 我想如果他真的依然很有钱， 是不会去参加这种示威的。

新闻报道中也明确指出， 他在2007年牛市最后一年， 他increased his exposure to property，如果这一年大量买入的话， 那是逃不了严重被套的结局的。

所以， 从他公司关掉， 人从奥克兰移居到Dunedin，并且在2007年大量买进物业的话， 不难判断他真的是无可奈何宣布破产的。

NewLynnHse

Lease 发表于 2016-8-8 19:34
你一定要这样想那也没有办法。

但是我对此人还是比较了解的， 在2002-2007年那一轮地产牛市中， 此君在M ...

我的心理比较阴暗

Lease

NewLynnHse 发表于 2016-8-8 19:39
我的心理比较阴暗

我觉得你确实是，

STW7000

早买没有什么问题
现在还在入市的小心
这么厉害的人都倒了
这一轮也没有起来
在说现在低利息反过来看
2012左右高利率进场非常安全
危机来了利息降了
等待黎明的到来

Lease

STW7000 发表于 2016-8-8 20:21
早买没有什么问题
现在还在入市的小心
这么厉害的人都倒了

只要做好功课， 现在买依然问题不大。

利息依然很低， 并且看不到任何理由利息会上涨，因此持有成本并不高。如果房价停止上涨， 拿在手里不卖就行了。