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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 說說我如何挑賣房中介
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[论事] 說說我如何挑賣房中介   [复制链接]

clam

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发表于 2016-7-12 19:11:04 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
最近看到一個帖有感而發的.
有人說中介行業很火, 中介都賺很多錢, 我覺得他們有他們的苦, 畢竟這行頭的競爭真的是非常大.  有些中介為了拿到listing, 可算是出盡辦法.... 例如:

1) 免廣告費/廣告費反還
2) 降低commission
3) Cash back (賣到房後, 中介把佣金一部份反還給賣家)
4) 肉體上的某些福利

1) 2) 3) 都是有碰過的, 4) 則是聽回來的~ 八掛的就不說了~ 說說如何挑好的agent吧... (除非你特別貪上面那些福利... 不然還是老老實實找個合理的中介吧)

好的agent和不好的agent 賣到的價錢可以差個10W以上的!


在賣房前的準備

- 多留意房子所屬地區的成交價錢
- 多去在該區的open home
- 去open home時可以和agent 聊聊天, 看看他是否了解該區的優劣

一星期之後, 你會發現不是全部中介都會給feedback你的 (電話或email).  這些中介基本上可以不用. 剩下的你可以去去auction 看看他們的售價, 是否滿意.

Proposal

我最後會shortlist 到3-5個不同的agent, 讓他們到我房子做proposal/marketing plan的.

有些中介特別忽悠, 甚麼都不給, 就給你個超大的range, 如: 我猜你的房子應該是75W 到100W 吧
有時候挑agent還真的靠感覺的... 但怎樣也要給自己的利益最大化


-所有agent 給你的promise必需要black and white
-不是用B家的話也必需要打折到B家的rate
-要有一個清楚的marketing plan.

有很多人喜歡用B家賣房, 其實那一家都有好的agent, 如R家也能把mt wellington的unit賣到74W, 所以重要的是這個agent 如何去market 你的房子! 讓potential buyer 看見.



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clam

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沙发
发表于 2016-7-12 19:11:29 |只看该作者 微信分享
自己的sofa

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NewLynnHse

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板凳
发表于 2016-7-12 19:15:06 |只看该作者 微信分享
B家卖房，小公司买房，菜鸟这样做比较安全。。。哈哈

点评

蓝山小野猫商铺  也不一定。。。 其他区不知道。。。 但是在东区卖房找 H 比找 B 要好点。。。  详情 回复 发表于 2016-7-13 17:21:00
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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clam

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地板
发表于 2016-7-12 19:20:01 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2016-7-12 18:15
B家卖房，小公司买房，菜鸟这样做比较安全。。。哈哈

也不一定啊... 真的

H 和R 也有存在價值的

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NewLynnHse

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发表于 2016-7-12 19:20:46 |只看该作者 微信分享
clam 发表于 2016-7-12 18:20
也不一定啊... 真的

H 和R 也有存在價值的

另外一个就是找给力的中介卖房，找不给力的中介买房。。。哈哈
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
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clam

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发表于 2016-7-12 19:21:25 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2016-7-12 18:20
另外一个就是找给力的中介卖房，找不给力的中介买房。。。哈哈

我寫那麼多你都不給個精華!

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NewLynnHse

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发表于 2016-7-12 19:23:45 |只看该作者 微信分享
clam 发表于 2016-7-12 18:21
我寫那麼多你都不給個精華!

给了。。。哈哈
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新马甸甸 心中有爱 

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发表于 2016-7-12 19:44:43 |只看该作者 微信分享
感觉b家共享也有弊端。去年我们卖了一个房，b家因为资源共享，有不少他们的中介带客人来看房。listing中介找到一位出到我们要价的买家(有条件的，就是需要全屋安装xxx的)，立刻带着买家签好的合同来找我们签字。我还想太快了要不要等等。

lisint中介一副快点签不然买家要后悔的语气催我们签。签完中介走了大概半个小时左右另外一位同一个branch的女中介给我打电话要出offer。就半个小时左右的时间差。

我给这位女中介说已经签完了，把她气的不轻。据她说，她带一家有买房意向的客人第二次来看这个房，当时listing 中介在open home正在和他自己的客人谈，把着门不让这位女中介和她的客人进。直到listing中介的买家签好合同，listing中介带着合同直奔我家。---这个我老公可以作证，当时他还在那里做花园收尾，还纳闷为什么这位女中介和她的客人站在门外不进去。...

现在想想，当时的listing中介是为了独拿中介费用才这么急的催我们。甚至阻碍其他中介。如果是multi offer可能会对我们更有利些。

这个事情我们也有问题，也是太没有经验太容易听信人。

但是我想b的资源共享策略，是不是会造成listing中介这种为了独拿中介费给其他中介制造障碍的事情？我还想因为这个原因，以后不再找b家中介了。其他家的中介，买价是不是只能通过listing中介，资源和信息比较集中统一，就不会发生这种事情？

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阿海 实名认证 

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发表于 2016-7-12 19:52:52 来自手机 |只看该作者 微信分享
1到3华人里都有点变行规了。。

4倒是没听过，而且很少数的能做这吧哈哈
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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clam

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发表于 2016-7-12 20:00:52 |只看该作者 微信分享
新马甸甸 发表于 2016-7-12 18:44
感觉b家共享也有弊端。去年我们卖了一个房，b家因为资源共享，有不少他们的中介带客人来看房。listing中介 ...

所以B 家的話, 最好是auction吧...

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根本英俊

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发表于 2016-7-12 20:29:23 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2016-7-12 18:52
1到3华人里都有点变行规了。。

4倒是没听过，而且很少数的能做这吧哈哈

你只买不卖，当然没人献身啦。

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clam

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发表于 2016-7-12 21:03:05 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2016-7-12 18:52
1到3华人里都有点变行规了。。

4倒是没听过，而且很少数的能做这吧哈哈

你要是說你手裡的房產全賣掉的話.... 估計有些人願意獻身的
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mnstar
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元老勋章 10周年纪念

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发表于 2016-7-12 21:25:55 |只看该作者 微信分享
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clam

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发表于 2016-7-12 21:27:51 |只看该作者 微信分享
mnstar 发表于 2016-7-12 20:25
房子都是扔给老婆的闺蜜卖。 1，2，3 福利都有，但其实我是想要4 。。。。。。 ...

4 你老婆的閨蜜~!!!

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呼啸寒风 天维论坛20周年认证 

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发表于 2016-7-13 16:06:19 |只看该作者 微信分享
4厉害~~~~~~~~~~~哈哈

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love_3_month

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发表于 2016-7-13 16:49:09 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 love_3_month 于 2016-7-13 15:53 编辑

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所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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variable 天维论坛20周年认证 

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发表于 2016-7-13 17:06:02 |只看该作者 微信分享
OMG.... I need to buy more houses...

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runboxrunbox

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发表于 2016-7-13 17:20:55 |只看该作者 微信分享
年轻就是金钱.
Top的女中介 老公大多数是财神爷. 绑住既是  TOP.

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蓝山小野猫商铺

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发表于 2016-7-13 17:21:00 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2016-7-12 18:15
B家卖房，小公司买房，菜鸟这样做比较安全。。。哈哈

也不一定。。。

其他区不知道。。。

但是在东区卖房找 H 比找 B 要好点。。。

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ethanwu

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新时政

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发表于 2016-7-13 17:43:30 |只看该作者 微信分享
那个啥harcourts拼错的

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clam

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发表于 2016-7-13 18:36:50 |只看该作者 微信分享
love_3_month 发表于 2016-7-13 15:49

這是多不公平啊!!!!!










就沒小鮮肉嗎?

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ThinkOutLoud

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新时政

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发表于 2016-7-13 18:45:34 |只看该作者 微信分享
clam 发表于 2016-7-13 17:36
這是多不公平啊!!!!!

这个真的可以有... 哈哈哈

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房奴甲

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发表于 2016-7-13 22:09:28 |只看该作者 微信分享
我在奥克兰每次都找Ray White买。。。。。哈哈。B家的总是买不到。痛苦的经历。

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Bearonrun

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发表于 2016-7-13 22:14:38 |只看该作者 微信分享
clam 发表于 2016-7-13 17:36
這是多不公平啊!!!!!

有的, 看下面的链接

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3243244
结构工程师

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nznets

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love_3_month 发表于 2016-7-13 15:49

以后卖房就找harcourts了，请Pm, 女中介资料。
北岸  Handy man, 承接木工工程，家居维护，各种维修，小至补墙洞，装抽油机，电视挂墙，装窗帘，大至花园围栏, 地台，雨棚，全屋装修等等，微信：ken542995199 , 电话： 0211388896

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clam

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Bearonrun 发表于 2016-7-13 21:14
有的, 看下面的链接

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3243244

不好看啊...............

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Bearonrun

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发表于 2016-7-13 22:53:19 |只看该作者 微信分享
clam 发表于 2016-7-13 21:44
不好看啊...............

确实不太鲜.
结构工程师

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关于你的歌

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发表于 2016-7-13 23:36:44 |只看该作者 微信分享
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈啊哈
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房产中介  Anytime健身教练

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jsmith2

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发表于 2016-7-13 23:46:55 |只看该作者 微信分享
4. 的選項不太可能吧。要找小姐何不上 nzgirl ??

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nevernew

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发表于 2016-7-13 23:49:49 |只看该作者 微信分享
蓝山小野猫商铺 发表于 2016-7-13 16:21
也不一定。。。

其他区不知道。。。

具体到东区哪块找harcourts 好点？

点评

蓝山小野猫商铺  反正我就在howick highland park bucklands beach Pakuranga 和 half moon bay这几处转悠。。。 我看H家的auction 弄的特别好 特破的房子能给你忽悠到可好的价格了。。。 所以我说了买房子不找他们 卖房子找他们挺  详情 回复 发表于 2016-7-14 09:35:37

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