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[论事] top up贷款买第二套房   [复制链接]

lzh520bmw

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楼主
发表于 2016-7-2 22:53:47 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
去年10月买了套半副地的房子，57.5万，当时就用我的名字我自己的工资去贷款买房。当时年薪是41000，贷款了38万，首付19.5万。现在我的年薪是46000，同时加上我老婆年薪41000，假设房子升值到65万。以我和我老婆的收入一起去贷款，没有孩子，同时假设目前住的这套房子等第二套房子买后拿去出租，周租550，请问可以无首付贷款买一套多少钱的房子，计算公式是怎样，谢谢。
另外如何知道自己的房子增值多少，一定要花几百块钱请评估公司才知道目前的市场价吗? 谢谢
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NewLynnHse

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沙发
发表于 2016-7-2 23:02:54 |只看该作者 微信分享
不用劳神了，找个broker，或者直接上银行问吧。我觉的应该可以再贷出一套来
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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MJC

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板凳
发表于 2016-7-2 23:14:44 |只看该作者 微信分享
大多数的房子价值银行系统里面都有，如果没有的话，需要找人做报告，6-7百。

你能top up的额度是你现在房子的价值乘以80%，减去所剩贷款。

比如 650000 * 0.8 - 380000 = 140000

最多能top up出这些来。然后再看你的还款能力(收入)是否够，银行才会决定是否借给你。

你现在房子只有你自己的名字，可能不太好加上你老婆一起申请。
代订Event和Hoyts Cinema电影票 $13一张 ★好惠代购★全网最低，零代购费。淘宝-拍拍-京东-Amazon，电子产品，液体，化妆品。代充支付宝,5173。QQ/微信: 12220800，手机：021-2524-696

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lzh520bmw

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地板
发表于 2016-7-2 23:21:49 |只看该作者 微信分享
谢谢你的回答，请问第二套房子最多可以贷款房子价值的百分之多少。另外你的意思是要把我老婆的名字加到第一套房子里面对吗，谢谢
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桜の栞

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发表于 2016-7-2 23:24:57 |只看该作者 微信分享
其實貸款是case by case, 你當時沒結婚銀行就以你個人的支出來衡量, 你現在結婚了銀行就會用不同的衡量法, 也會把孩子的因素加進去, 不管你5年內還是10年內會不會有孩子, 銀行都會assume你會有孩子因為你已經結婚了, 那麼支出就會大大的增加, 又會變成不同的計算, 在這說不清, 還不如直接到銀行問或者找broker

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yangauk
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发表于 2016-7-2 23:26:05 来自手机 |只看该作者 微信分享
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winny

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发表于 2016-7-2 23:59:54 |只看该作者 微信分享
造假会害自己的   
小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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yangauk
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sam物业管理公司

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发表于 2016-7-3 09:44:29 |只看该作者 微信分享
Anz 银行完全没戏，其他银行最多贷款五十万，五十万什么也买不到

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CandyIce

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发表于 2016-7-3 14:28:12 |只看该作者 微信分享
最近我也和LZ一样有同样的困惑。想买个投资房，只能从第一套房子那里TOP UP出来首期。我的房子55万买的，银行股价是82万。自住房还有42万的贷款. 那是不是说我可以从中间TOP UP出来23万出来做首期？

然后假如我想买间70万的投资房。 有了首期后，我可以用工资去银行贷款另外的47万出来，请问是这样 对吗
望高手解惑~~~
遇上真愛時，要學會把他握在手心，好好珍惜呵護著。

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如果遗忘

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哈卡一族

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发表于 2016-7-3 14:53:24 |只看该作者 微信分享
CandyIce 发表于 2016-7-3 13:28
最近我也和LZ一样有同样的困惑。想买个投资房，只能从第一套房子那里TOP UP出来首期。我的房子55万买的，银 ...

理论上来说是差不多的。但是银行计算的时候是根据你贷款420k+230k+470k来看你的收入和租金是否能够达到要求的。

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CandyIce

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发表于 2016-7-3 17:20:02 |只看该作者 微信分享
如果遗忘 发表于 2016-7-3 13:53
理论上来说是差不多的。但是银行计算的时候是根据你贷款420k+230k+470k来看你的收入和租金是否能够达到要 ...

哦 这样的 好的 您这样说，我就比较能理解了 非常感谢
遇上真愛時，要學會把他握在手心，好好珍惜呵護著。

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winter3

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发表于 2016-7-3 20:21:49 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 winter3 于 2016-7-3 19:40 编辑

您好，刚刚帮您大概算了下：这套现有房产您是想出租，然后新买的这套自住，那么现有房产最多只能套70%（投资房），65X70%减去已有贷款38万=7.5万作为首付，这些首付只够买一个37万左右的房子（20%）

这显然是不够的，所以需要看看您这套现有房产的价值有没有可能比你预估的65万高，比如说估价师估到80万（打个比方），那么80X70%-38=18万首付，您就可以买一套90万的自住房

当然，这些的前提都是您的收入要能够支撑这么多的贷款

另外一个问题就是房产价值，某些银行的话是有系统内部认定的电子估价，叫E-Valuer，可以让您的broker去和银行要，其次的话，就是找估价师去做市场估价了
至诚信贷，十年金字招牌，您身边的贷款专家

Sam Wu
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winter3

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发表于 2016-7-3 20:25:34 |只看该作者 微信分享
CandyIce 发表于 2016-7-3 13:28
最近我也和LZ一样有同样的困惑。想买个投资房，只能从第一套房子那里TOP UP出来首期。我的房子55万买的，银 ...

对于您这个情况的话，银行可以top up最多23.6万作为投资房的首付，然后您买一套70万的房子，再去贷款46.4万

前提也是，您的收入和租金要能够支撑的了总共，42万+23.6万+46.4万=112万的总贷款额
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lzh520bmw

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发表于 2016-7-3 23:26:37 |只看该作者 微信分享
winter3 发表于 2016-7-3 19:21
您好，刚刚帮您大概算了下：这套现有房产您是想出租，然后新买的这套自住，那么现有房产最多只能套70%（投 ...

非常感谢你的回答
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linda.ljhooker

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发表于 2016-7-4 14:13:58 |只看该作者 微信分享
据我从银行得到的信息是，最新几大银行修改的政策有投资+自住 全是30%的首期，而不是之前的自住20%首期，投资30%的首期。
楼主可以和银行确认此信息。

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lzh520bmw

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发表于 2016-7-4 14:37:28 |只看该作者 微信分享
linda.ljhooker 发表于 2016-7-4 13:13
据我从银行得到的信息是，最新几大银行修改的政策有投资+自住 全是30%的首期，而不是之前的自住20%首期，投 ...

谢谢你的信息，我去问下
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linda.ljhooker

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发表于 2016-7-4 15:25:19 |只看该作者 微信分享
而且，政府目前正在考虑提高投资房的首付从30% 到40%或更高。所以要抓紧。

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驴是念来过倒

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发表于 2016-7-4 17:20:44 |只看该作者 微信分享
现在新政不是不可以了吗？ 有人谁懂，请解释一下
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驴是念来过倒

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winter3 发表于 2016-7-3 19:25
对于您这个情况的话，银行可以top up最多23.6万作为投资房的首付，然后您买一套70万的房子，再去贷款46.4 ...

现在不是不让 top up了吗？ 如果买第二套，必须拿出来至少30%的钱，还是20%。
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发表于 2016-7-4 19:04:26 来自手机 |只看该作者 微信分享
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winter3

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发表于 2016-7-4 21:29:21 |只看该作者 微信分享
驴是念来过倒 发表于 2016-7-4 16:24
现在不是不让 top up了吗？ 如果买第二套，必须拿出来至少30%的钱，还是20%。 ...

不让top up是针对海外收入的新政，本地收入的话还是可以top up出来买第二套的
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驴是念来过倒

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winter3 发表于 2016-7-4 20:29
不让top up是针对海外收入的新政，本地收入的话还是可以top up出来买第二套的 ...

那不错，我可能理解错了，这么以来，我估计我也能top up出来，这个升值部分，一般是参考什么标准。。政府的cv吗？
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linda.ljhooker

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发表于 2016-7-6 10:44:14 |只看该作者 微信分享
驴是念来过倒 发表于 2016-7-5 09:17
那不错，我可能理解错了，这么以来，我估计我也能top up出来，这个升值部分，一般是参考什么标准。。政府 ...

银行的e-value 或做银行认可的valuation.

很可能政府要提高投资房的首付到40%。

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小莹子

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linda.ljhooker 发表于 2016-7-6 09:44
银行的e-value 或做银行认可的valuation.

很可能政府要提高投资房的首付到40%。 ...

首付提高这么多了，厉害

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驴是念来过倒

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linda.ljhooker 发表于 2016-7-6 09:44
银行的e-value 或做银行认可的valuation.

很可能政府要提高投资房的首付到40%。 ...

那如果买一个自助呢，目前住的以后出租，这样情况，第二套肯定会比较贵，这样是按照第二套20%，还是第一套？他们一般怎么算的，算现在住的40%还是，第二套40%，要是第二套，那就有点贵了，现在随便买一个百万的，就要付40%，那就是40万，很多现金了。
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幸运宝宝

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发表于 2016-7-6 13:40:50 |只看该作者 微信分享
我有一个投资房，目前市场价值110万左右，房子没有贷款，现在我想将这个房子做抵押到银行贷款，应该怎么操作？现在哪个银行贷款比较宽松？

谢谢

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死小孩

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幸运宝宝 发表于 2016-7-6 12:40
我有一个投资房，目前市场价值110万左右，房子没有贷款，现在我想将这个房子做抵押到银行贷款，应该怎么操 ...

可以贷八成

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老老妖刀 心中有爱 

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发表于 2017-8-29 20:39:13 |只看该作者 微信分享
死小孩 发表于 2017-8-29 17:56
可以贷八成

一年前的贴。你现在才回！！！大牛呀！
曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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小莹子

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发表于 2017-8-30 10:49:14 来自手机 |只看该作者 微信分享
学习了！！！！！！

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