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[谈房] 大家一般怎么解决换自住房的衔接期的。。。。 [复制链接]

驴是念来过倒

开国大老

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电梯直达

楼主

发表于 2016-7-1 15:58:50 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

房子住了一段了，想升级，换一个好一点房子了。想卖了旧的买新的。但是现在大部分都是拍卖。如果直接买第二套，但是需要钱太多了，而且现在都是拍卖。如果拍了新的，旧的没有卖出去，岂不是麻烦。如果卖了旧的，新的还没看中。中间的衔接期，还要租房子。大家一般怎么解决这个问题。难度只看可以非拍卖的房子吗。

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忠轩步

本站元老

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沙发

发表于 2016-7-1 16:03:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

先买再卖，买新的时候加个 condition.

Behind every argument is someone's ignorance.
-- Robert Benchley

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qtq7373

SkyKiwi天使

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板凳

发表于 2016-7-1 16:06:05 |只看该作者 微信分享

我也有同样问题，不想搬两次家

我家的大宝和二宝

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忠轩步

本站元老

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地板

发表于 2016-7-1 16:12:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

或者先卖旧，把交割期尽量延后， risk 是可能看着看着新房，房价涨了，你连旧房都买不起了，呵呵

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-- Robert Benchley

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NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2016-7-1 16:27:14 |只看该作者 微信分享

过桥米线

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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zealot198226

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发表于 2016-7-1 16:37:52 |只看该作者 微信分享

先卖，设置两个月的交割期然后再买，缺点是这么弄有可能房子拍不上价。

Be the change you want to see in the world

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铜锣烧是神马

开国大老

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发表于 2016-7-1 16:38:20 |只看该作者 微信分享

我是为了换成学区房，原来房子卖了后有一段交割时间，用来看新房，看中后买了，可是对方也需要一段时间交割，所以跟人家商量租用了人家的车库，先把所有的家具都从原来的家搬过来放进了车库里。中间没房子的那阶段只能带些必备品出去租了个独立的一室一厅，车库改的，条件差了点，不过因为带着一条狗，而且租期只有两个月左右，能有人收留已经很感激了。所以以后轻易不折腾了，好累。

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yuzhang212

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发表于 2016-7-1 16:45:25 |只看该作者 微信分享

这个问题真心要命，希望能有好的解决办法。

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驴是念来过倒

开国大老

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发表于 2016-7-1 16:46:31 |只看该作者 微信分享

忠轩步发表于 2016-7-1 15:12
或者先卖旧，把交割期尽量延后， risk 是可能看着看着新房，房价涨了，你连旧房都买不起了，呵呵 ...

这个不存在这个问题，我旧房买的便宜，贷款少，关键卖多少问题了。主要是很多拍卖会估计参加不了了。只能买一些可以下conditioanal offer的房子了。

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Bombbaby3

大天使

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发表于 2016-7-1 17:28:24 |只看该作者 微信分享

换自住房的客人总会问一个问题，到底应该是先买一个再卖掉现有自住房，还是应该先卖掉再买。

从做贷款的角度，我们一定会假设客人卖掉现有房产，并且还掉现有贷款的情况下，再买一套房产。

在实际操作中，如果客人卖掉现有住房，但是无法短时间内买到新的住房，将会产生无房可住的情况。

相反如果客人买了第二套房产，但是没有及时出售现有房产，将会产生bridge loan，这将会增加客人的换房成本。

最好的情况是买到的房子和卖掉现有的房子在同一天交割，这样即不存在bridge loan，也不会无房可住。希望换自住房的朋友可以买到自己满意的房产。

谢谢

您身边的贷款专家

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