大S请进，关于布里斯本

吥噜

我之前曾考虑过投资澳洲房产，还初步选中了布里斯本，有几个问题想向您请教一下：

1。昆州有对房产征收土地税一项，而且是只针对非居民的投资者，还是随房产数增加而加倍递增（但只按产权登记人名下算）请问有什么好办法规避重税？可以用不同的公司壳去规避吗？这样每个公司名下都只有一套就可以按最低税率来课税了？

2。贷款如何做？用新西兰的房产做抵押去套出首付再转给澳洲银行，再找澳洲银行贷款余额，如何操作？澳新银行间如何处理？

3。新西兰税务居民一旦开始在澳洲投资房产就会同时开始在澳洲报税，有一种说法是当澳洲投资很大后澳洲自动把你列为税务公民，那么很多年以后如果你也把在新西兰的投资房产给卖了，澳洲会向你开征capital gains tax，因为它把你自动列为税务公民后就会征收全球税。这点如何规避？

4。未来人口增长预期是布里斯班在比率上小于黄金海岸，即黄金海岸增速更快，那么是投哪个比较好？

5。如何规避汇率风险？

多谢！

吥噜

另外希望大家尽量不要在这里开架争论澳新好坏，纯技术讨论，希望顺势探讨一下新西兰人投资澳洲的权衡利弊

zere111

同等回答，看价位那里感觉是机会，但是操作中需要考虑的问题也很多啊

sunflower123

放心他不会这么快回答，起码要等2天或以上，美其名曰放假或很忙没上论坛。这么专业的知识他草草答了不专业会被人challenge的。你起码要给他时间去咨询。如果他2天内回复了而且很general又不失专业的话,你可以google一下他说的话了，呵呵。
身边有个实际例子，一朋友在不里斯本买了个新建排房，34万澳币，一年后交割了。然后nz这边想换自住房就卖了，卖了37万，交完中介费倒是赚了点。引以为鉴，不知道澳币汇率怎么算的，也不知道是赔了还是赚了，朋友闪乎其辞就别问了，心照了

吥噜

其实关于布里斯班，我之前分析是个价值洼地，原因我认为这一轮悉尼墨尔本的房价上涨而布里斯班和帕斯没涨或小跌是因为这轮mining boom的结束也同时造成了布帕和悉墨的分化，前两者在mining boom时比后两者房价涨的还快，但boom一结束就不行了，这时悉墨的综合实力得以展现，拼综合实力布帕拼不过悉墨，所以人才、人口和资本都流出前两者流入后两者，才造成这种后两者房价大涨而前两者停滞不前的局面。而我认为这次 mining cycle 不仅是周期性的而是结构性的，所以我认为布墨房价在相当长的一段时间内（至少在其城市经济综合实力得到彻底恢复和平衡之前）是会保持相对于悉墨的低价和不会马上大涨的，当然，澳洲一线城市投资者外流到二线城市的资金会对它们的价格形成如同奥克兰投资者对hamilton 和 tauranga 般的压力，但如果悉墨房市牛市结束，这种压力也就同时消失了。所以我觉得大家真可以先考虑考虑投资澳洲但要先把这些具体的操作想清楚一些再下手，毕竟跨国投资，但总体说我觉得可以好好考虑，但在细节摸清前不必着急，因为布帕的房价会保持一段长时间的低迷。

大S

你好 我是房产经纪，不是律师和会计。所以非房屋买卖事宜，我觉得你最好还是跟会计和律师confirm，我只能给你参考。


1。昆州有对房产征收土地税一项，而且是只针对非居民的投资者，还是随房产数增加而加倍递增（但只按产权登记人名下算）请问有什么好办法规避重税？可以用不同的公司壳去规避吗？这样每个公司名下都只有一套就可以按最低税率来课税了？
澳洲每个洲都有土地税。 所有持有投资房产的人都要交 不是针对非居民。
你可以用多个公司来买房来规避土地税，但具体是否适合你得根据自己情况。

2。贷款如何做？用新西兰的房产做抵押去套出首付再转给澳洲银行，再找澳洲银行贷款余额，如何操作？澳新银行间如何处理？
前两周澳洲银行暂时全面停贷海外收入，中国和NZ的收入都算海外收入。 这个严打政策估计会持续3个月左右，过些日子风声没那么紧了 就可以继续贷款。具体得跟贷款经纪来讨论。

3。新西兰税务居民一旦开始在澳洲投资房产就会同时开始在澳洲报税，有一种说法是当澳洲投资很大后澳洲自动把你列为税务公民，那么很多年以后如果你也把在新西兰的投资房产给卖了，澳洲会向你开征capital gains tax，因为它把你自动列为税务公民后就会征收全球税。这点如何规避？
我不认为你新西兰的房子卖掉 需要交澳洲房屋增值税，因为我跟会计确定过澳洲的税务不是一体的，两边不互通。你这种说法是听谁说的？你可以具体跟他confirm或者找澳洲的会计。 我是地产经纪 无法给你负责的答案。

4。未来人口增长预期是布里斯班在比率上小于黄金海岸，即黄金海岸增速更快，那么是投哪个比较好？
我个人觉得布里斯班是个生活城市，黄金海岸是旅游城市。布里斯班220万人，黄金海岸60多万人。
投资哪个好取决于你想投资什么类型房产，每个人偏好都不一样。
我个人就在跟AKL New Lynn相似的布里斯班区域买可以分割的大地，当我明年把我所有奥克兰的房子都卖掉后，我会着重投资布里斯班的西南区。毕竟比new lynn便宜一半并且为之很相似。我看好那里，至于适不适合你，见智见仁。

5。如何规避汇率风险？
我是个卖房的经纪，你问我外汇方面 我实在没法给你回答，你可以找炒外汇的专家跟他确定下澳纽走势。




我觉得人很多时候无法都让自己合适。全都让自己占到是不可能的。差不多算得过账来 就可以入手。

吥噜

大S 发表于 2016-5-22 15:17
你好 我是房产经纪，不是律师和会计。所以非房屋买卖事宜，我觉得你最好还是跟会计和律师confirm，我只能给 ...

十分感谢！我很欣赏你最后一句话，有时候算得过就可以了，投资应该掌握大的形势，不应斤斤计较否则错失很多良机。总体上长远来说我看好澳洲多于新西兰，以后有机会肯定会过去投资，另外你所说的类似new lynn的那个区叫什么？还有你通过哪里查寻布的历史洪水淹没区以规避？

大S

吥噜 发表于 2016-5-22 20:50
十分感谢！我很欣赏你最后一句话，有时候算得过就可以了，投资应该掌握大的形势，不应斤斤计较否则错失很 ...

谢谢兄弟你的捧
奥克兰作为我的故乡我十分喜欢
但现在是个能分割的就100多万了，我自身觉得不太负担得起
这是为什么我挪到了临近的大城市 布里斯班。
我买了布里斯班西南区 Darra，是个交通枢纽。你可以google下位置和newlynn在akl的位置很相似
算比较便宜的区，轨迹就像十年前的new lynn一样。

至于洪水区的查找
布里斯班council上面有pd online
或者interactive mapping里面可以看所有资料
https://pdonline.brisbane.qld.gov.au/masterplan/default.aspx

有一个flood wise可以看到
https://www.brisbane.qld.gov.au/ ... ise-property-report

有空可以加我微信 交个朋友互通有无
18362284

nanjingwy

好贴，帮顶。买房买地真看眼光和运气。
奥克兰现在感觉风险太高，就靠新老移民顶着，利率也低。
国内现在涨的凶的，也是二线城市。

monday410

看了第一句话，感受就是原来大s回sky来找客人来拉。。。。。我说最近总推澳洲的房子呢。。。。。。

love_3_month

大S 发表于 2016-5-22 15:17
你好 我是房产经纪，不是律师和会计。所以非房屋买卖事宜，我觉得你最好还是跟会计和律师confirm，我只能给 ...

别谦虚，这年头房产投资者都是法律会计高手哈哈

渭城朝雨

吥噜 发表于 2016-5-22 14:27
其实关于布里斯班，我之前分析是个价值洼地，原因我认为这一轮悉尼墨尔本的房价上涨而布里斯班和帕斯没涨或 ...

你说的条条是道的，哪是请教大S啊，分明是给他上课呢

我真不是孙红雷

sunflower123 发表于 2016-5-22 10:24
放心他不会这么快回答，起码要等2天或以上，美其名曰放假或很忙没上论坛。这么专业的知识他草草答了不专业 ...

哥，人家是撑场子的，别浪费口水了

狂奔的蜗牛!!!

大S 发表于 2016-5-22 20:56
谢谢兄弟你的捧
奥克兰作为我的故乡我十分喜欢
但现在是个能分割的就100多万了，我自身觉得不太负担 ...

想请问一下大S,布里斯班是不是也分好区和坏区啊，传统的好区是那里呢？
如果要买Apartment的话，一般需要交多少管理费和政府的地税呢？谢谢
！

大S

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-5-24 22:56
想请问一下大S,布里斯班是不是也分好区和坏区啊，传统的好区是那里呢？
如果要买Apartment的话，一般需要 ...

当然 哪个城市也分贵和便宜

贵的地方在city稍东北 比如ascot, hamilton什么的
也都是百万以上起

便宜的就是东南方向的logan city,就跟Manukau City一样
但布里斯班市容好一些 便宜区顶多是一帮穷白
不像AKL一样 一帮岛毛不怀好意的晃着脑袋看着你

公寓的话一般一年物业费从2500到4000居多。
Rate的话1000多块钱起。

如果感兴趣投资 买些出租回报高的，这边平均可以到达5-6%
如果感兴趣开发 我建议朋友们可以买能分割的带房子的大地 最后回报会更高
总之买张票 飞3个小时 过来看一眼 一目了然

pandaedwar

请问一下Brisbane校区的话有什么说法？像AKL这边的grammar zone什么的

介绍一下 谢谢

大S

pandaedwar 发表于 2016-5-25 12:42
请问一下Brisbane校区的话有什么说法？像AKL这边的grammar zone什么的

介绍一下 谢谢 ...

我主要是卖大地能分割的 投资的比较多
我对家庭和自住这边 不敢说特别懂行
他这边也是Grammar学校最好
你可以看下
http://bettereducation.com.au/results/QCE_OP.aspx?lang=cn

写的很详细

狂奔的蜗牛!!!

大S 发表于 2016-5-25 11:59
当然 哪个城市也分贵和便宜

贵的地方在city稍东北 比如ascot, hamilton什么的

最近去看了一下，的确不错。新西兰狂风暴雨，布里斯班风和日丽。
转了一下市中心，觉得Sydney Street挺好，比较安静。请问一下，New Farm这个区怎么样，回报率好么？ 准备买个Apartment做度假屋。新西兰的冬天太冷了。平时空置的时候出租。
多谢了！

大S

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-5-25 20:48
最近去看了一下，的确不错。新西兰狂风暴雨，布里斯班风和日丽。
转了一下市中心，觉得Sydney Street挺好 ...

天气来说 布里斯班特别好
AKL冬天阴雨比较多
对了 New Farm也挺好的
作为自住是很好
但是作为投资
越便宜的区，其实出租回报越高的

要是holiday house我可以给你推荐一个
大大大大的无敌海景，在surfers paradise

狂奔的蜗牛!!!

大S 发表于 2016-5-25 21:04
天气来说 布里斯班特别好
AKL冬天阴雨比较多
对了 New Farm也挺好的

Gold coast 也去了，是个旅游的好地方！
不过个人还是很喜欢布市，是个生活的好地方。话说河边的美女好多啊

大S

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-5-25 21:29
Gold coast 也去了，是个旅游的好地方！
不过个人还是很喜欢布市，是个生活的好地方。话说河边的美女好多 ...

美女都是要花钱的