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宋颂cici

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espedd

FLETCHER LIVING GREENHITHE  那里总共 86套， 现在连样品房SHOW HOUSE 也就不到10套， 而且基本都是第一排靠高速的， 价格128-130，样品房开价 155.  
我觉得GREENHITHE 还是很好的区域， 等WESTERN RING 完全竣工， 18号沿线会成为房产开发热点，交通去中区和CITY 更加便捷。
这个小区华人洋人都有， 华人貌似接近1/3了。。。
我觉得比HOBSONVILLE 性价比强， 500+的地，200+建筑面积。 价格合适。 毕竟是 FLETCHER 的品牌楼盘。 不谈以后增值如何， 保值肯定没问题。。。

宋颂cici

谢谢楼上分析，请问里面有华人销售员工吗？靠近告诉会不会很吵啊，影响未来升值

espedd

没华人销售的额， 直接去32 mackway dr 售楼处咨询。 不过现在房源基本没几套了。 靠高速，优点是视野好，缺点也很明显，持续的噪音， 不开窗没问题， 开窗噪音肯定有的 ， 实际感受去现场看下， 能否接受。
同样一个楼盘， 肯定靠后面的比靠高速好咯。我是不会选靠高速的，

蓝皮鼠

不太喜欢那里 太冷清了

秦川

到那儿看过几次，感觉哪儿都不靠，噪音也太大，而且没有停息的时候，还没有双层玻璃，房子标准并不高，很一般。

espedd

玻璃是双层的， 我看过。看事物总要用发展眼光。 西区WESTGATE 10分钟 ， 东区ALBANY mall不到10分钟， 等western ring造好， 2边都可以南去city，机场和中区。。。
买房子就是买预期，
我比过HOBSONVILLE， 还是 MACKAY 这里性价比高， 目前缺点就是没什么配套。

espedd

另外补充下， 建材用料FLETCHER 这里的确要比STONEFIELD要差一点。 我是直接比较过的。 其实也是成本问题。

espedd

这个小区都基本卖完了。。。过几年看下， 这里性价比是相当高的，

espedd

房产增值潜力其实跟质量关系不大，关键还是区域，通行购物医疗娱乐。。。
看看STONEFIELD， HOBSONVILLE， 就是很好的例子。都是比较大规模的房产开发项目。
等周围配套都成熟了， 房价早就上去了。。。
我还是看好 WEST RING对于18号沿线地区的提升作用

秦川

问题就是它可能不会有自己的配套设施，只能是分享别人的：比如Albany,Westgate,Hobsonville.

espedd

greenhithe是很典型的洋人喜欢住的区，GREENHITHE 高速靠UNSWORTH HEIGHT 还在继续发展。 如果人口密度足够了， 配套自然也就出来了。 不过也不知道猴年马月了。。。

宋颂cici

分析的不错，谢谢各位

espedd

这个楼盘也没几套就清盘了。。不管好不好，基本卖完了， 华人我观察貌似有1/3.。。。有华人投资房，买了就整栋出租的。。。

宋颂cici

价位好像都不一样，108万-150万不等，在观察观察

espedd

108万,哪套?  就没几套房了，这个小区有2套没有BACK GARDEN的。。不过也不至于就108万了。。。

espedd

128万吧。。。

love_3_month

espedd 发表于 2016-5-12 11:22
玻璃是双层的， 我看过。看事物总要用发展眼光。 西区WESTGATE 10分钟 ， 东区ALBANY mall不到10分钟， 等w ...

我觉得相反，正是因为什么都没有，所以不如hob point

Hp 那里步行距离可以去小学中学超市咖啡店诊所，这个新区什么都没有

MchanelM

总感觉那块哪边都不靠。。。不知道算西区还是北岸。。。。

espedd

属于 GREENHITHE， 标准的北岸。 GREENHITHE华人相对比较少， 典型的洋人居住区。要不是 朋友买房， 我自己以前也不了解的。有人说 GREENHITHE价值洼地。。。。因为老GREENHITHE里有很多1000+大地房。。。。
我觉得以前奥克兰肯定会流行跟北京和上海这样环线区域的概念 。。。。。。。。HOBSONVILLE目前很热， 不过分割出来的地都好小， 200-300都可以出售盖房了。。。

Quad

espedd 发表于 2016-5-12 11:22
玻璃是双层的， 我看过。看事物总要用发展眼光。 西区WESTGATE 10分钟 ， 东区ALBANY mall不到10分钟， 等w ...

恩            

espedd

成规模的社区， 房价相对会比较稳定， 抗跌性强 ， 只要有一户上涨价格后卖出， 以后出售基准价格都有了。 自住比例大， 很难割肉和降价甩卖的。
另外大开发商奥克兰RING内基本没全副地FREE HOLD/FEE SIMPLE的开发楼盘了。。。
物以稀为贵。。。。

zy27289833

A CLASSIC FLETCHER LIVING VILLA
https://trademe.co.nz/1086622058

espedd

110价格可以阿,,,猜测是靠高速最靠里的一套..外面没有花园后面估计也基本没花园的.不然价格不会这么低...

espedd

周六又去 MACKAY DR的 FLECTHER 楼盘看了， 跟销售聊了下， 顺便又看了几套剩下的房子。 发现现在还在看房或者说有能力购房的感觉都是中国人或者脸象华裔的买家了。。。。昨天接到销售电话。。。就剩一套了。。。这什么节奏啊， 真的是在抢嘛？

yinxiang13

LZ最后有买吗？ 买了 加个微信 做邻居呀

maoxiongxx

那的房子不能买，地有问题！没觉得同样是新房比别的地方便宜很多吗

小卖部

这个Fletcher开发的小区卖得确实很火，15号第一次去那里看房，那时还有8套在卖，21号再去看的时候全都贴上Sold了，就只剩位置最差的一栋了，还是Share Driveway的，但还是有好几组人在看，估计现在也已经Sold了吧

小卖部

maoxiongxx 发表于 2016-5-23 22:12
那的房子不能买，地有问题！没觉得同样是新房比别的地方便宜很多吗

太杞人忧天了，能不能盖房子，用什么样的地基都是有据可依的。不然要Geotech Engineer干吗？Flatbush和South Auckland的地有大片的Peat， 现在不也一样盖的好好的

cherry星

Greenhithe不错的，18号高速周边都在飞速发展。