请教大家买auction房子的策略

foam.

这两天看到一个auction的房子 我们普通上班族买来自住的 很是喜欢 但碍于经济能力有限啊今天早晨跟老外同事讨论了一下 他们给的意见是直接出个能给的最高价 然后让房东选择取消auction
我们没有什么经验 只知道过auction可以提前 可以按老外说的那种出个价要求房东接受就只能卖给我们 然后取消auction吗

大家有没有什么策略性的经验可以分享下吗
让我多拿准备点钱什么的就算了 贷款首付就这些 有心无力啊

跪谢

鬼武魂

现在这种情况是不可能取消拍卖的，最多是你出pre offer，然后对方接受把拍卖日期提前，然后祈祷拍卖当天没人跟你抢

除了这样没别的策略，最有效的策略就是用钱砸

GETAGATE

得看已经上市了多久。如果刚上市就出个最高价没准房东不接。如果有段时间了没准是个办法。但是前提是得对市场有所了解，别您以为的最高价确是卖家以为的侮辱价，那样就不好了哈哈

foam.

鬼武魂 发表于 2016-5-9 10:39
现在这种情况是不可能取消拍卖的，最多是你出pre offer，然后对方接受把拍卖日期提前，然后祈祷拍卖当天没 ...

世道太好 房东也看房子很火 所以不会放弃别的潜在买家的是吗 但我怕pre offer一出 不是有可能把价格提高了吗就

foam.

GETAGATE 发表于 2016-5-9 10:41
得看已经上市了多久。如果刚上市就出个最高价没准房东不接。如果有段时间了没准是个办法。但是前提是得对市 ...

刚上市没几天 然后已经有人出了pre offer 被房东给拒了 但被拒的价格确实低了点 可以理解

鬼武魂

foam. 发表于 2016-5-9 10:42
世道太好 房东也看房子很火 所以不会放弃别的潜在买家的是吗 但我怕pre offer一出 不是有可能把价格提高 ...

抬高了就没人跟你抢了，这东西就是赌博
所以你的preoffer一般是你能出的最高价，不过这个看你自己斟酌了，没人帮得了

foam.

鬼武魂 发表于 2016-5-9 10:48
抬高了就没人跟你抢了，这东西就是赌博
所以你的preoffer一般是你能出的最高价，不过这个看你自己斟酌了 ...

但感觉出了我的最高价 auction提前了 万一有人出的比我高 我一点办法也没有 总觉得是自己哄抬了价格

鬼武魂

foam. 发表于 2016-5-9 10:50
但感觉出了我的最高价 auction提前了 万一有人出的比我高 我一点办法也没有 总觉得是自己哄抬了价格 ...

那没办法，只能说这房子跟你无缘，你都出了最高价，别人还是能出的比你多，这就是说在你范围内你就是买不到这房子，不存在哄抬价格

csamzhou

鬼武魂 发表于 2016-5-9 10:39
现在这种情况是不可能取消拍卖的，最多是你出pre offer，然后对方接受把拍卖日期提前，然后祈祷拍卖当天没 ...

可以取消拍卖的，房东和拍卖师都同意就行

GETAGATE

foam. 发表于 2016-5-9 10:43
刚上市没几天 然后已经有人出了pre offer 被房东给拒了 但被拒的价格确实低了点 可以理解 ...

我觉得您如果现在出价让房东取消拍卖很难，除非您的价格超出卖家预想很多，否则即使超过一些撑死也就PRE-AUCTION,直接取消太难除非房东急着要钱。不过可以试试这样，就是说去参加AUCTION, 如果最高价没到RESERVE, 这时您可以出个您的最高价并要求马上取消拍卖（不过好像不是所有公司都可以这样，最好之前问清楚）。一般这时卖家的心理可能开始有波动，毕竟是想卖掉吗，但是市场上现在有没有价格到达他的底价，这时您出手给个他接受的价格（当然这价格可能也是必须超过他底价的，而不是说这是捡漏价格），可能他就接受并同意取消拍卖了。

房奴甲

我觉得你同事的说法基本靠谱，但是取消拍卖不可能，提前而已，但是还是有帮助的。要注意的是，出价时机非常重要。

时机上，基本上是一个open home以后，而提前拍卖日期3周的时候下这个offer比较好。刚上市的房子，卖家期望值可能不现实，需要一个open home收集买家的估价，这个时候你打电话去问中介，问他得到了什么价格区间的feedback，很多中介会比较客观地告诉你。你结合自己的意向和中介的feedback再定一个价钱出给他。至于为什么要提前3周，因为你下offer以后如果买家接受（已达底价），会提前拍卖，这个拍卖是在你出价后一周；如果你提前3周出价的话，出价后一周就比原定的拍卖日期提前了两周，这种情况下很多有兴趣的买家，准备工作还没有做完，不敢贸然出价和你竞争。但是如果你出价的时候已经迫近原定的拍卖日期，那么对其他买家的排除作用就很有限了，人家可能已经检查好了一应文件和屋况，你的出价只能成为卖家的垫脚石。

鬼武魂

csamzhou 发表于 2016-5-9 11:05
可以取消拍卖的，房东和拍卖师都同意就行

就现在这市场，很难取消拍卖的，可能性几乎为零

foam.

房奴甲 发表于 2016-5-9 11:11
我觉得你同事的说法基本靠谱，但是取消拍卖不可能，提前而已，但是还是有帮助的。要注意的是，出价时机非常 ...

感谢指导 房子是上周出来的 前天昨天是open home 上周上了2天就有人出了pre offer 被房东拒绝了 然后昨天去open home 感觉还有中国人在问关于pre offer的事情 我应该等 还是不管别人如何先出一个 感觉像大家说的 现在的房市之下取消拍卖是不可能了 所以我是不是该按兵不动 怕自己把价格出高了 房东反而对房子的期待值更高 他的心理价位也变高了

LYYX

很少最后买家是那个出pre-offer的。

foam.

GETAGATE 发表于 2016-5-9 11:07
我觉得您如果现在出价让房东取消拍卖很难，除非您的价格超出卖家预想很多，否则即使超过一些撑死也就PRE- ...

貌似有其他买家有意要出offer来提前拍卖 我是不是按兵不动 还是我照样也出个offer

foam.

LYYX 发表于 2016-5-9 11:27
很少最后买家是那个出pre-offer的。

额...........................出pre offer的都是实力不够的？

GETAGATE

foam. 发表于 2016-5-9 11:27
貌似有其他买家有意要出offer来提前拍卖 我是不是按兵不动 还是我照样也出个offer ...

如果别人出价能使拍卖提前了，那么就意味着底价已经到达了，必须上市了，你就没必要再出价了，直接去参加拍卖。我刚才说的那种情况是没有提前拍卖的情况下的。

foam.

GETAGATE 发表于 2016-5-9 11:32
如果别人出价能使拍卖提前了，那么就意味着底价已经到达了，必须上市了，你就没必要再出价了，直接去参加 ...

那我还是等等好了 agent是阿三 我可以去问他open home之后的feedback价位吗 他们会说实话嘛

蓝山小野猫商铺

感觉还是不要出preoffer。。。

除非你的preoffer的价格高出屋主的心理价位很多 很多。。。

要不你这个价格直接就是被踩着上的底价。。。

我见太多中介 都是一旦拿了preoffer就开始打电话 不停的游说 你看屋主已经拿了一个preoffer 拍卖会提前 巴拉巴拉 意思就是这屋子至少值这个价格 然后就会告诉你 你再加点 肯定就是你的啦。。。

想买auction的房子 唯一的秘诀就是 钱。。。

你的钱比对手多 你的钱高过卖家心理价位。。。

没有任何技术可言。。。

PS 现在卖家的心理价位很高 你要做好准备。。。

最近几次看 卖家宁愿捂着 如果拍卖到不了他心理价位 就流拍。。。

记得一套房子（home & income) CV也就79万。。。

feedback 也就是110万。。。

最后拍卖出来120万 卖家还是觉得没到他期待值。。。

直接流拍。。。

所以现在这个时期 只能说auction的技巧就是钱多。。。

GETAGATE

foam. 发表于 2016-5-9 11:35
那我还是等等好了 agent是阿三 我可以去问他open home之后的feedback价位吗 他们会说实话嘛  ...

很难评判他的一面之词，所以只能做为参考。具体的还得自己判断。如果真喜欢，并且价位在自己的范围内的话，就尽力拿下吧。看房是个痛苦的过程，与其浪费那时间和精力不如干点别的就把可能多花在房子上的钱挣回来了。

foam.

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-5-9 11:38
感觉还是不要出preoffer。。。

除非你的preoffer的价格高出屋主的心理价位很多 很多。。。

听你说完 心凉了一半呐

foam.

GETAGATE 发表于 2016-5-9 11:39
很难评判他的一面之词，所以只能做为参考。具体的还得自己判断。如果真喜欢，并且价位在自己的范围内的话 ...

明白 感谢感谢 看来人家那么一说我也就那么一听 做好心理建设 得之我幸失之我命了也就

bondbunny

LYYX 发表于 2016-5-9 11:27
很少最后买家是那个出pre-offer的。

没错，就是块垫脚石而已。

房奴甲

LYYX 发表于 2016-5-9 11:27
很少最后买家是那个出pre-offer的。

我就这样买到呀。我邻居房子也这么卖的。

bondbunny

房奴甲 发表于 2016-5-9 11:54
我就这样买到呀。我邻居房子也这么卖的。

我朋友也这样买到过，但是在房市不太火的时候，现在不太可能了

LYYX

bondbunny 发表于 2016-5-9 11:47
没错，就是块垫脚石而已。

是这样，有栋房可分割（潜在买家大家都明白），有个买家出了pre-offer $92w（他还是有能力干到$1.1M的),屋主接受了，你说最后拍到$1.26M---你说pre-offer的买家是否没戏了？！--当然有时pre-offer的价就是最终价。

enningtang

foam. 发表于 2016-5-9 11:41
听你说完 心凉了一半呐

你看看这个吧，以前我写的。pre-auction offer看的是时机。http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... light=pre%2Bauction

我上个月刚用pre-auction offer拿下一套新房。当时留在现场有7组人准备要和我抢，但我的出价一公布，6组人没动静了。所以可以这样说，想去pre-auction抢房子的，都是想捡便宜的。你诚心要买，多出几千一万的价，很多想贪便宜的人就不会跟了。如果真有土豪推到太离谱，那你放弃也不会可惜。希望我的想法能帮到你。

bondbunny

LYYX 发表于 2016-5-9 12:02
是这样，有栋房可分割（潜在买家大家都明白），有个买家出了pre-offer $92w（他还是有能力干到$1.1M的), ...

还有一种可能成功，就是房子的潜在买家不多，但根据LZ的描述显然不是这种情况

foam.

enningtang 发表于 2016-5-9 12:04
你看看这个吧，以前我写的。pre-auction offer看的是时机。http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewth ...

感谢 拜读了一下 很有帮助 打算今天再去看一下房子 如果ok就准备出个pre-offer 留一些弹性空间
但按您说的24-48小时之内拍卖 那这个房子还在10年building warranty内 是不是不需要做building report了 还是说再做一个? 毕竟不像议价房 不知道能不能拿到手的房子也不想投入太多成本

留言

enningtang 发表于 2016-5-9 12:04
你看看这个吧，以前我写的。pre-auction offer看的是时机。http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewth ...

does make sense