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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › Our first home第一个do-up房子拍卖成功
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[谈房] Our first home第一个do-up房子拍卖成功   [复制链接]

SHIN-AKUMA

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发表于 2016-4-17 22:10:49 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
最近一直在跟这个真人秀，三组人用10个礼拜do-up。今晚拍卖了第一套：

115 Henderson Valley Rd, Henderson
CV: $385,000
去年九月买入价58万，今晚78万成功售出。刨去装修成本（人力成本不计）。赚了十万。

before：
https://www.barfoot.co.nz/552858

after:
https://www.barfoot.co.nz/566654

买的是亚洲人，不太像大陆的，看起来像东南亚的。个人感觉不是很值，虽然装修的很好，但是两倍CV价钱买下只能自住。已经把未来两三年的增值潜力透支了。

homes.co.nz的估价是59万。

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NewLynnHse

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沙发
发表于 2016-4-17 22:13:13 |只看该作者 微信分享
已经把未来两三年的增值潜力透支了 - 你确定吗？
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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withmysnow

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板凳
发表于 2016-4-17 22:15:59 来自手机 |只看该作者 微信分享
700的全副地，还好吧

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SHIN-AKUMA

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地板
发表于 2016-4-17 22:18:59 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2016-4-17 21:13
已经把未来两三年的增值潜力透支了 - 你确定吗？

街区，学区，离市中心方便程度，人口构成，租金回报。我都看不出这个区有很大增值潜力。可以发表下你的看法吗？
三十岁前不相信共产主义是没梦想；
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NewLynnHse

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发表于 2016-4-17 22:27:21 |只看该作者 微信分享
SHIN-AKUMA 发表于 2016-4-17 21:18
街区，学区，离市中心方便程度，人口构成，租金回报。我都看不出这个区有很大增值潜力。可以发表下你的看 ...

我也不知道，我没怎么分析市场。

不过装修好点的房子，有人愿意花多一点钱买也是可以理解的。毕竟现在装修费是房子的一部分了，可以跟房贷一起贷出来。要是便宜10万买的房子，可能还没办法筹那10万来装修，或者贷款利率会比mortgage利率高。还省心，直接搬进去就能住。
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
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发表于 2016-4-17 22:58:38 来自手机 |只看该作者 微信分享
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mspeed810123

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发表于 2016-4-18 00:04:58 |只看该作者 微信分享
意思是說這樣大改格局+報批+DOUBLE DECK+SLEEPOUT + 鋪水泥 拆牆 室內裝修等等 總花費不到10萬?
反正我是不信了

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dlg112233

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发表于 2016-4-18 00:12:51 |只看该作者 微信分享
買58賣78
虧慘了

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蓝水晶

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发表于 2016-4-18 00:56:04 |只看该作者 微信分享
装修好漂亮  用了多久
　

　

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mnstar
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发表于 2016-4-18 01:30:54 |只看该作者 微信分享
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GoToNorthAKL

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发表于 2016-4-18 01:36:48 |只看该作者 微信分享
得益于房价上涨，如果不是这么猛烈的上涨估计要亏的。

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Paper_Man

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发表于 2016-4-18 09:05:57 |只看该作者 微信分享
装修的蛮漂亮的，买的值

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南太一羽

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发表于 2016-4-18 09:23:27 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 南太一羽 于 2016-4-18 08:25 编辑

全幅地的房子，又是精装修，78万的价格完全可以接受。毕竟这么大的格局改动，装修省了买家不少心。看了这个节目的每一集，10几万的价格就把这样的精装修搞下来，还真不是每个人能办到的。卖家都是亲力亲为，确实花了不少心血。至于地段，虽说靠近工业区，但离Henderson中心商业区和lincoln Road商圈很近（5分钟车程），房子后院又有美景。个人觉得买了还是很值的。

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FM811

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发表于 2016-4-18 10:08:30 |只看该作者 微信分享
恭喜买家，值得！改动太大了，华人才不干这费力不讨好的活！

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JL806

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发表于 2016-4-18 11:03:49 |只看该作者 微信分享
着看着不像10万能打住的装修啊

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newzealandpost

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发表于 2016-4-18 11:09:37 |只看该作者 微信分享
去看了open home, 装修是很好，但位置不太好，对面是工业区就不说了，关键是斜对面就是加油站

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dangessss
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发表于 2016-4-18 11:20:01 |只看该作者 微信分享
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lysh7717

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发表于 2016-4-18 11:54:06 |只看该作者 微信分享
买家自住的话，价钱还是合适的，省心！

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Myminimuffin

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发表于 2016-4-18 12:49:12 |只看该作者 微信分享
还好吧，据说里面的家具都是包的。

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chendalim
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发表于 2016-4-18 12:53:16 |只看该作者 微信分享
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阿海 实名认证 

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发表于 2016-4-18 15:18:19 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 阿海 于 2016-4-18 14:19 编辑

挺好的，恭喜恭喜！

10万里扣掉了银行贷款，中介费和家具布置费用了吗？

GST和收入税扣除后，还赚多少呢？
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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NewLynnHse

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22#分享本帖地址
发表于 2016-4-18 16:24:10 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2016-4-18 14:18
挺好的，恭喜恭喜！

10万里扣掉了银行贷款，中介费和家具布置费用了吗？

你以为LZ在说TA自己啊？是那个电视节目啦。。。哈哈


http://www.stuff.co.nz/entertain ... -nets-wottons-99284

Our First Home live auction goes for $780,000 - nets Wottons $99,284
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阿海 实名认证 

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发表于 2016-4-18 16:25:24 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2016-4-18 15:24
你以为LZ在说TA自己啊？是那个电视节目啦。。。哈哈

哈哈，我就觉得不像是LZ啊。
Gary Lin
Mortgage Adviser
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小马虎

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发表于 2016-4-18 17:10:54 |只看该作者 微信分享
赚10万，不多，太少。

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取暖基本靠抖

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发表于 2016-4-18 20:33:08 |只看该作者 微信分享
基本相当于白玩。。。。买家买的值了

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newzealandpost

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发表于 2016-4-18 21:07:23 |只看该作者 微信分享
Myminimuffin 发表于 2016-4-18 11:49
还好吧，据说里面的家具都是包的。

不包的， 都是租的， 看了chattel list 跟普通拍卖差不多

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lizapan

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发表于 2016-4-18 21:31:45 |只看该作者 微信分享
刚刚拍卖了一套 赚的更少呀 才2万多点

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SHIN-AKUMA

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发表于 2016-4-18 21:40:03 |只看该作者 微信分享
lizapan 发表于 2016-4-18 20:31
刚刚拍卖了一套 赚的更少呀 才2万多点

刨了人工和中介费，算是赔了不少。
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发表于 2016-4-18 22:21:28 |只看该作者 微信分享
SHIN-AKUMA 发表于 2016-4-18 20:40
刨了人工和中介费，算是赔了不少。

地点和房子都比第一套好。则么这么低？第二套房子的地小？

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Venox10111

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发表于 2016-4-18 22:46:20 |只看该作者 微信分享


所以说，57w6是装修前的价格，77w3是装修后的价格。。。

这些黑羊系统都知道的
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