本帖最后由 LYYX 于 2016-4-17 15:14 编辑
（全文转载：http://www.aoweibang.com/view/35404937/）不妨了解下？
奥克兰房市的火热，吸引了越来越多的投资者。
按照历史规律，奥克兰的房价每隔7-10年就会经历一次波动。
考虑到房地产的周期性风险，您在买房置业时需要更谨慎，尽量选择一些抗跌性比较强，升值空间较大的地区。
作为新西兰经济重要的组成部分，房市也呈现出周期性的发展趋势。
新西兰一位名叫Kieran Trass的著名房地产投资者，根据房市周期研究出了一个模型——Property Clock。
所谓Property Clock，就是用不同的时点来表示房市的不同发展阶段，比如6点是低谷期，9点是回暖期，12点是高峰期，3点是恐慌期等等。
按照Kieran Trass的理论，目前奥克兰的房市处于10点-11点之间的阶段，即房市已全面上涨，正朝顶峰迈进。
考虑到房地产的周期性风险，在这个关键时刻，在好区买一栋靠谱的房产将是投资理财的绝佳选择。
您应尽量选择一些抗跌性较强，升值空间较大的地区，那么，即便房市出现像2008年金融危机时那样的低谷，您也不会有太多损失。今日介绍具备这些优势的传统好区——Milford
根据英文先驱报2015年7月公布的房地产数据，与2014年上半年相比，奥克兰房价涨幅最大的地区就是北岸的Milford——涨幅达到了46.3%，中位价达到了$116.1万。
现在9个月过去了，Milford的中位价继续上涨，已达125.4万纽币。
那么Milford为什么涨幅这么大呢？
地理位置
Milford位于北岸的东部，紧挨Takapuna，离市中心也只有10.8公里，深受房地产专家推崇，非常适合自住和投资。
这里紧邻高速路口和公交车站，交通非常便利。
您既可以选择去Smales Farm公交大站坐公交去CBD，也可以从Northcote Road上高速前往市中心。
在非高峰时段，从Milford到市中心开车只需要不到10分钟，让您在体验北岸优质生活的同时，也能充分享受到市中心的繁华。
治安Milford地区的居民大部分都是欧裔白人，因此这里也是奥克兰治安环境最好的地方之一。
学区Milford所具备的学区无疑是北岸顶级的，这里拥有像Milford School，西湖男校，西湖女校，Takapuna初中，Westlake和Campbells bay小学这样Decile评级很高的中小学。
附近众多的私校 (Rosmini College 和 Carmel College) 则给学龄儿童的家庭提供了更多选择。
如果您在Milford安家，孩子的教育无疑非常有保障。 
生活如果您喜欢海景，喜欢便利的生活，希望拥有高素质的邻居，那么，Milford是您的绝佳选择。
这里拥有一流的海滩和住宅，在Milford，您可以享受到奥克兰最优质的生活环境。
Milford离海边很近，步行10分钟左右就能到达景色优美的沙滩，吸引了很多当地居民和游客，每个周末这里都会变成水上运动的乐园。
除了游泳，Milford还非常适合乘船出海。您可以和朋友们在海滩野餐，一边欣赏美景，一边观看水上运动。
除了Milford Shopping Mall之外， 周边很多地方都极具商业氛围，各种商店、餐馆、大型超市应有尽有，让人流连忘返。
不远处的北岸公立医院(North Shore Hospital)和私家医院(Shore Care)则为在Milford生活的居民提供了最便捷的医疗服务。
投资特色在这个大地为王的年代，Milford的小房子也很受欢迎。尤其是那些一层的两房砖屋。
这是因为Milford的居民大部分都是在此居住多年的欧裔白人。
随着他们年岁的增大，很多人无力再继续打理自己的花园洋房，他们希望可以搬到更小的房子里养老。
但Milford优良的治安、成熟的社区以及邻近医院等诸多优点让这些老人们不愿意离开这个住了一辈子的地方。相较于搬走，他们更愿意在Milford本地找到一所小户型占地少的房子，而这自然催生出巨大的买房需求。
另外，Milford的大地房产非常昂贵，动辄两三百万的价格让很多买家不得不往房兴叹。在这种情况下，将目光投向小房子也许是一个更加明智的选择。因为小房子在居住品质和升值空间上并不逊色。
土地分割跟很多地区一样，按照Unitary Plan的规划，Milford大部分属于混合房屋规划区（Mixed Housing Zone Urban & Suburban）。
由此可见，市议会对于Milford未来的定位是大力发展中等密度住宅，即建筑的土地覆盖面积可以达到所在总面积的50%甚至更多。
这样一来，当地的新房大部分都会建在200平米的土地上，而这也是奥克兰未来住宅区的主流。
棕色区域代表的就是混合房屋规划区。
其中Mixed Housing Zone Urban在2015年7月之前的土地分割标准是每套房子需要占据300平米，目前则没有相关限制；Mixed Housing Zone Suburban在2015年7月之前的土地分割标准是每套房子需要占据400平米，目前的规定是每套房子仅需占用200平米。
Zoning
奥克兰政府根据每个区域的人口密度、就业情况、学校网络、交通便利和医院分布，将民宅用地面积进行了分类。
分类的主要目的，是控制每个区域的房屋建筑密度。同时，还根据车道入口大小、排污、饮用水和电力供应情况来划分密度。
一般政府规划为高密度区的地块必然是人口和就业在未来几年会快速增长的区域。
Milford的很多房产属于4A zoning按照奥克兰政府的规定，4A zoning内的房产现在最少需要达到450平米才能分割，如果是一块1000平米的土地，按目前的标准只能分成两块。
但按照未来Unitary Plan的规划， 如果该物业土地所在的规划区属于混合房屋规划区（Mixed Housing Zone Urban & Suburban），该区域的土地在达到200平方米之后即可分割，所以1000平方米的土地足足可以分割成5块地！
由此可见，实施了Unitary Plan之后，Milford的土地价值将会有大幅增长。如果您打算购买投资房，Milford将是一个非常好的选择。
如何在Milford地区
挑一套适合自己的投资房呢？
自己DIY？这对不了解奥克兰未来统一发展规划 (Unitary Plan) 的新移民和海外买家来说无疑是天方夜谭。
要知道如果买错地方，未来的升值幅度很难达到预期，那么损失也将难以估量。
| 
发表于 2016-4-17 16:13:33
分享
收藏
