奇葩拍卖

tc53

周末去到H公司的一个拍卖，家门口附近的房子，看open home的时候也没什么人，就打算去看看，捡个漏什么的，买来投资用的。一个华人拍卖师，人不多，才开拍几分钟，叫了几嘴，没达到屋主心理价位吧，拍卖师就直接把一组中国人叫进房子里谈价格去了，然后大约5分钟，拍卖师再次出来走了一圈，和其他现场的买家都问了一圈，站在我旁边的几个华人女的，说当然拍！拍卖师就就又进去了。这几个女人还在嘲笑拍卖师问这种愚蠢的问题，不拍来干嘛！可等再出来的时候，直接和我们现场的所有人说房子就这么卖了！在场的人全部傻眼，没人知道什么价格，就这么卖了。。一个印度人直接质疑，房子都没有on the market，怎么就这么卖了，他都没来得及叫价！正当我诧异难道他们公司的拍卖都是这样的时候，就看见刚才旁边那几个女的，开始发飙了，直接和拍卖师吵起来了！听意思好像是很喜欢这房子，也看了很久，打算孤注一掷来拍卖的，但是一开始还没反应过来，人就进去谈价格了，以为还有机会，结果人直接就给卖了！那个印度人好像也很不服气，迟迟不肯离去！
这看来以后买房子要多讨好讨好拍卖师啊，然后进去谈个几下，这房子就可以归我了嘛。。。

NewLynnHse

可怜的卖家

markjoe

卖家肯定知道的
出现这个情况就是因为卖家同意了一个潜在买家的offer
并且这个offer的condition就是不能再拍，我就出这么多钱，卖不卖随你
有时候卖家认为再拍可能也拍不到这么多，就答应了
说实话你下去再打听下这个房子的售价，你不一定会出这么多呢

鬼武魂

这好像没什么吧，你不喊，人家就进去议价了，如果房主对议价的结果满意那就卖了啊

Quad

哈哈。。我去， 可以这样？        

Quad

前面问半天没人出价， 就进去商量。 现在着急， 呵呵。。。。。便宜没了， 被人捡走了的感觉              

markjoe

葡萄没吃到的感觉……

teddyzxy420

没看出来哪里奇葩啊，没人出价，人家进去议价拿走房子有什么问题吗

Bearonrun

地址？链接？

阿海

这些买家估计去barfoot拍卖太多了，不熟悉H的规则吧。。。

oplwy

我觉得拍卖师没有问题啊

LYYX

拍卖时常碰到这种情形，前头问在场的个个摇头（不拍）--就当成除了那个出最高价的，其他人已放弃议价的权利。人家进去议价几回就搞定价格了，当然就卖了！

talkaboutvision

没说passin或者onthemarket之前卖掉的拍卖一律是耍流氓！

支持去投诉

talkaboutvision

LYYX 发表于 2016-4-4 12:27
拍卖时常碰到这种情形，前头问在场的个个摇头（不拍）--就当成除了那个出最高价的，其他人已放弃议价的权利 ...

那你得先宣布流拍，进入议价阶段

当然，议价时候怎么卖都行了

Bearonrun

阿海 发表于 2016-4-4 12:20
这些买家估计去barfoot拍卖太多了，不熟悉H的规则吧。。。

举个例子，如果Reserve 是80万，拍到75万就停了，进行议价。如果这时候，买家出价85万但条件是不可以继续拍，卖家接受了，那么拍卖官可以结束拍卖吗？好像 Barfoot 是不可以这样的。

NewLynnHse

阿海 发表于 2016-4-4 12:20
这些买家估计去barfoot拍卖太多了，不熟悉H的规则吧。。。

他家是不用pass in也不用on the market也可以卖的？

talkaboutvision

Bearonrun 发表于 2016-4-4 12:30
举个例子，如果Reserve 是80万，拍到75万就停了，进行议价。如果这时候，买家出价85万但条件是不可以继续 ...

如果Reserve 是80万，拍到75万就停了，进行议价

关键是，你得宣布passed in，你得让在场所有人知道现在可以出有条件合同。否则依然是无条件竞拍中

当然，有人可能不够敏感，有可能已经宣布了之后因为形势没什么变化以为还在拍卖

鬼武魂

talkaboutvision 发表于 2016-4-4 11:50
如果Reserve 是80万，拍到75万就停了，进行议价

关键是，你得宣布passed in，你得让在场所有人知道现在 ...

75万停了不等于passed in啊。。。。这种情况是拍卖师找最高出价的去议价，如果议价成功那就卖了，除非议价失败才会出来说继续拍卖或者流拍

linda.ljhooker

Bearonrun 发表于 2016-4-4 11:30
举个例子，如果Reserve 是80万，拍到75万就停了，进行议价。如果这时候，买家出价85万但条件是不可以继续 ...

刚才和我们公司的资深拍卖师进行了确认，如果屋主同意，这样做是是可以的。拍卖师可以出来宣布说，property withdraw from the market, now it has been sold.

因为议价之前，别的买家如果不叫，是放弃了权利，出价最高的买家有权利首先谈。

另外，只要拍卖师没有宣布说property on the market, 卖家就有权利更改保留价。

colgategao

过来看热闹。感觉楼主和其他人一开始是太注重策略了，错过了机会。

linda.ljhooker

前提是如果你出价最高，当然有权利先谈。

ThinkOutLoud

linda.ljhooker 发表于 2016-4-4 11:54
刚才和我们公司的资深拍卖师进行了确认，如果屋主同意，这样做是是可以的。拍卖师可以出来宣布说，proper ...

"...拍卖师可以出来宣布说，property withdraw from the market, now it has been sold."

"withdraw"和"sold"可以同时进行? 确切地说 "sold"早于 "withdraw"?
买家这火侯不好拿呀

沧海一笑

这种情况在BT通常见不到的,不过还是取决于卖家.如果买家出价无法拒绝,卖家愿意买那是卖家的事.不过我个人认为这个过场还是要走的.

linda.ljhooker

Barfoot 这种情况下多半是流拍。on site auction的好处是可以当场买家卖家通过拍卖师来谈价。

linda.ljhooker

ThinkOutLoud 发表于 2016-4-4 12:27
"...拍卖师可以出来宣布说，property withdraw from the market, now it has been sold."

"withdraw"和" ...

可以。因为决定权在卖家。如果买家要求卖家，出的条件就是必须不能进行继续拍卖，如果卖家觉得价钱可以，也同意了这个条件。因为是public auction, 这时拍卖师要出来首先宣布这个房产已经退出市场，然后再宣布卖掉了。这是程序。
这是office auction 和on site auction的区别。
所以on site auction, 买家有时不要太深沉，否则，可能失去机会。

NewLynnHse

linda.ljhooker 发表于 2016-4-4 14:19
可以。因为决定权在卖家。如果买家要求卖家，出的条件就是必须不能进行继续拍卖，如果卖家觉得价钱可以， ...

所以LZ说的这个，关键就在他们到底有没有宣布withdraw。如果有就不算奇葩。。。哈哈

linda.ljhooker

NewLynnHse 发表于 2016-4-4 13:26
所以LZ说的这个，关键就在他们到底有没有宣布withdraw。如果有就不算奇葩。。。哈哈 ...

哈哈。这是程序，走过场而已。

linda.ljhooker

auction是透明的，价高者得，价高者首先有机会。如果是tender 或 议价，卖家可以任性选择任何买家，即使出的价格最低，只是喜欢他们，别人也没法办法。

NewLynnHse

linda.ljhooker 发表于 2016-4-4 14:33
auction是透明的，价高者得，价高者首先有机会。如果是tender 或 议价，卖家可以任性选择任何买家，即使出 ...

LZ举了这个例子你还说透明啊？哈哈

linda.ljhooker

NewLynnHse 发表于 2016-4-4 13:34
LZ举了这个例子你还说透明啊？哈哈

是透明啊，出价高者有机会。不服你可以出价最高啊。谈之前拍卖师不也给那些买家机会了吗？难道不是透明的吗？买家也很精明，不给别人机会。所以如果你想谈，那么出价最高吧。哈哈