(2023不停更新) CM Business专业生意买卖，商铺出租，商业买卖 - Ray Wu 团队

CML生意买卖

C.M. (Clyth Macleod) Business Sales Ltd 专业从事商业买卖超过60年，公司成功出售超过9000+个不同类型的生意，拥有成熟的管理系统，专业的团队和丰富的资源库。最专业最全面的服务，市场最优惠的价格费用。买卖生意，商铺出租，商业买卖，请找CM Business - 让我们帮助你，是你最明智的选择！

CM Business的listing你都可以在trademe，公司网站www.cmbusiness.co.nz 等其他9大网站，中文报纸，英文报纸等各相关报纸上看到广告，在此基础上，我们借助skykiwi的投资论坛发布我们的产品信息，我们会陆续发上来适合中国买家的生意。

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最新上市：



西区takeaway生意出售，独市生意，门口停车方便，周营业额约$5,000 - 6,000，附近有学校，小型office和居民区，周租不到$500+GST，配有cool room和开放式厨房，可改作其他takeaway生意（Bakery除外），东主退休诚售$99,000 + 货




中区咖啡店生意出售，繁忙主路显眼位置，周营业额$16,000 +，室内外可容纳约70座位，租约到2031，开机$289,000



北岸小型餐厅生意出售，繁忙商业主路位置，全酒牌可容纳约24座位，月租仅$3,418.64包含GST和outgoings，老板因家庭原因转让，诚售$57,000




东区自助洗衣店生意，无人服务，租约到2034年，11台干衣机和9台洗衣机，周营业额约$2,600，要价$179,000 （合同中）





南区全自助洗衣店生意出售，42台机器，全自助无人服务系统，接受投币和刷卡支付，年回报约$83,000，生意要价$458,000（合同中）



猫猫寄养所生意出售，位于南区优雅园区，非常容易打理，每天只需工作4-6小时，一人即可打理，年租金约$20,000，全职老板年回报可达$130,000，生意要价$268,000



机场附近5天咖啡店生意出售，位于非常繁忙的工作区域，店浦面积约200平方米，现周营业额$7,000 - 8,000，附近停车方便，亦可改作其他餐饮生意，生意要价$128,000 （已降价至$99,000）


Dominon Road 上居下铺餐厅生意出售，繁忙主路显眼位置，交通非常方便，临近巴士站超市，周营业额约$7,000，可容纳约30座位，生意要价$99,000 （合同中）




市中心水吧生意招租，装修设备已就位，开门即可营业，年租金$15,000 + GST，友善房东，租约可议，有兴趣的朋友欢迎尽快联系









CBD 高档Food Court 位置招租，繁忙主路位置，临近公寓，各种商铺，和办公区，客源稳定，铺位已配有一定设备（包括柜台，抽油烟机，炉灶等等），基本一签租约即可开始经营，无需大量金钱投入，还剩最后3个位置，有兴趣的朋友尽快联系我





5天小型咖啡店生意出售，位于近市中心办公区，周营业额约$7,000，周租约$600，非常适合夫妻经营，装修设备佳，要价$119,000 + 货 （已降价至$105,000 + 货）



北岸咖啡店生意出售，位于繁忙工业办公区域，附近停车方便，室内外可容纳约70人，周营业额约$10,000，东主因需接手家庭其他生意，无法兼顾，现诚意出售$149,000（已降价至$128,000 + 货）





知名西餐厅生意，位于繁忙商圈主路显眼位置，一流装修设备，年营业额过2百万，全员工打理，年回报约$200,000，全酒牌，室内可容纳约100人，非常成熟的系统和运营，生意要价$690,000





中区小型咖啡店生意，精致装修，临近学校和办公区，简单Menu，5天营业，周营业额约$6,000, 生意要价$97,500 + 货











中区中式快餐鱼薯店生意出售，繁忙主路显眼位置，门口停车方便，周营业额约$6,000 - 8,000，月租不到$2,000，业主诚售$90,000 （已降价至$70,000 + 货）







中区咖啡店生意出售，6天营业，周营业额约$10,000 - 11,000，周租约$900，门口大量停车位，店铺可容纳约40人，生意要价$188,000 + stock （已降价至$150,000）（合同中）



中区寿司店生意出售，周营业额约$15,000，6天营业，繁忙主路位置，简单menu，全职夫妻年回报可达17万，生意要价$335,000



北岸寿司店生意出售，周营业额约$10,000，便宜租金约营业额7%，简单menu，全职夫妻年回报超12万，生意要价$219,000




Bay of Plenty 繁忙烘焙店生意出售，周营业额约$40,000，每周销售大概38kg咖啡豆，1200+份Pie和1000+份甜甜圈，老板只需做日常行政管理工作，稳定员工团队，生意要价$850,000


Beachland外卖店生意出售，繁忙商圈位置，发展非常快的区域，店附近新房林立，周营业额约$8,000，装修设备一流，便宜出售$128,000 + 货



市中心咖啡店生意，位于繁忙downtown办公区，5天营业，周营业额约$7,000，装修设备佳，要价$120,000 + 货



奥克兰知名餐厅生意出售，获奖无数，没吃过都肯定听过，东主经营十几年，生意稳定，2021 财年年销售近150万，全员工打理，年回报超过12万，现5天营业，东主退休出售，稳定员工团队，无经验可培训，生意要价$335,000 （已降价至$299,000）




Pukekohe地区炸鱼薯条汉堡店生意出售，现周营业额约$13,000 - $14,000，生意基本不受疫情影响，周租不到$300，夫妻经营年回报可达20万，老板赚钱赚到手骨折，忍痛割爱出售，要价$258,000，欢迎各位买家看店议价。



Hamilton 寿司店生意出售，位于繁忙商圈，周营业额约$18,000 - 20,000，室内可容纳约25座位，简单menu，一周只开5天，月租$4,000含GST，生意要价$599,000



烤肉店生意出售，周营业额约$12,000 - 13,000，门口停车方便，租金不到营业额10%，容易打理，年回报达15万，东主另有生意发展出售，要价$208,000 （已降价至$150,000）



中区咖啡店生意出售，周营业额约$20,000，门口停车方便，稳定客源和员工团队打理，兼职老板年回报可超10万，非常稳定的好生意，要价$399,000 （已降价至$358,000）

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大量生意，不能尽录，详情请联系 Ray Wu 电话: 021556122 或者微信ray681885
生意买卖，CM BUSINESS 绝对是买卖生意最佳的选择 - >最专业的服务 & 最值得信赖的团队


公司地址:
Level 2, 77 Grafton Road, Grafton
Auckland, New Zealand

公司电话: +64 9 630 9491
传真: +64 9 631 5091
Email: ray@cmbusiness.co.nz

CML生意买卖

序 - 为什么要做生意？ - 经营一个生意为个人或者公司提供一个很好的机会去使个人财富和资产快速增值，另外更重要的是生意可以为个人带来非常的成就感和工作自由度。 第一：你是否适合买这个生意？ 在买生意之前，请先问一下自己以下几个问题，如果答案是消极的，请再好好自我增值（卧薪尝胆）一段时间。 1. 你是否喜欢做这个生意？ 一旦你喜欢经营一个生意，喜欢它给你带来的东西，那么不管多辛苦你都会坚持下去。你要问自己你是觉得做这个生意感觉还可以呢？还是非常热爱去做，包括是否可以为了做这个生意彻夜不眠。做生意在某些程度上面就好像经营爱情，它会不断的磨灭你的热情。 2. 你是否可以看到任何机会去改进这个生意，这个生意是否有潜力？ 如果你不能发现任何这个生意的改进机会，那么你可能在接手后的这辈子都不会发现。例如，重新包装？改变产品？不同的宣传策略？提高服务？等等。能够更好的改进生意，才能够更好的创造收益和快速增值。 3. 你是否有足够的财政支持？ 做生意没资金就等于开车没油，无论你怎样努力，技术再好，它也无法运转起来。所以你必须在你买完生意后有足够的后备资金，没有后备资金支持，那么你有可能会输得一败涂地。 4. 你要买的生意是否会给你投入的钱和时间带来相对的回报？ 如果不是，那么你就要更进一步的考虑这个生意即使在短期内无法达到预期回报，但是是否具备潜力在改进后达到超过预期的回报。 如果以上问题的答案是积极的，那么这个生意你可以出价了。 第二： 做老板的好处和导致失败的原因？ 好处： - 收入不受他人限制（只有自我限制） - 回报与投入成正比 - 绝对的决定权 - 面对的事情和人是一辈子打工很难有机会去面对的 - 控制他人的权力 - 税务更好的控制 - 建立自己的资产，不是为别人建立资产 - 可以选择自己喜欢做的事业 - 可以比较自由的选择自己的上班时间 导致失败的原因： - 没有深思熟虑的计划 - 缺乏果断的决定能力 - 资金缺乏 - 财务管理不善 - 管理能力差 第三：为什么买生意？ 因为重新建立一个生意，你必须： - 决定生意类型 - 决定驻入商圈 - 找商铺，谈租约 - 做设计，买设备，摆设装修 - 进货挑货 - 安排生意必须事项，如牌照，运营模式等等 - 请人，培训 - 等等，等等 在做这些事情的时候（花的钱，时间和心血）。。。。。。一分钱回报都没有，所以人家都说成功都是站在前人的肩膀上。 研究显示超过6成的全新生意在3年内都会倒闭，为什么？ - 资金后续不继 - 计划跟不上进度 - 选择的地点和售卖的商品不适当 所以买一个现成的生意你可以马上就看到你可以得到什么。 - 建立好的客户和供应商 - 建立好的财务记录 - 建立好的商铺 - 有经验的员工 - 所有设备装修等等买回来的价钱都比全新的便宜 最重要的，旁观者清，当局者迷。你可以很好的看到店的优势和可以改进的地方，但是卖方不一定可以看的出来或者就算看出来也不想去改进。你知道为什么吗？请相信我的经验谈，如果你花了很多时间建立了一家自己的公司或者在一家公司里面工作久了，你的热情和改造的想法就会被磨灭或者变成去适应了。 第四，买生意的时候请尊重卖方的私隐，为自己赚点人品。 卖生意的最担心就是保密性： - 生意易手，会对客户造成一定的影响，如怀疑服务会变差，生意经营是不是有问题。 - 对员工的士气造成影响 - 造成其他不确定的影响 - 其他竞争对手的针对性 所以买家必须非常谨慎的处理卖方的隐私 买家必须禁止做以下事情： - 跟任何员工，客户，供应商，竞争对手谈话在没有得到卖方的同意。 - 告诉任何人卖方生意的任何资料，除了买方的专业顾问们（律师和会计师） - 直接跟卖方联系，除非得到生意中介的许可 第五，生意值多少钱？ 生意值多少钱很大程度上是根据当时的市场价格，固定资产的价值，预期的回报，以及潜在的风险。 所以必须： - 尽可能的拿到所有生意的资料 - 详细分析资料，然后了解这个生意 - 找出对生意有影响的因素 - 选择对的评估方法 - 考虑非投资因素 评估生意有3种方法： - 资产评估 - 收入/纯利评估 - 市场价格评估 最后，出价的时候必须衡量好： - 有合理的收入给自己 - 有合理的回报相对于自己的投入 - 有扭转乾坤的机会，很可观的潜力去改进和增加收入。 一个专业的生意买卖中介会帮到你很好的了解生意 第六，推荐的买生意的流程 1. 联系生意买卖中介（最好是专业人士推荐，或者朋友之间觉得好的） 2. 与生意中介见面，这样更好的让生意中介了解你，然后帮助你找到一个生意 3. 和中介钱保密协议 4. 与中介讨论给你推荐的生意 5. 选择感兴趣的生意 6. 与专业人士讨论（会计） 7. 出价和附加购买条件 8. 讨价还价，卖方会接受或者拒绝，也有可能还价 9. 签订协议 10. 租约签订，财务检查，资金准备 11. 买卖完成，点货查货 第七，买卖生意常见问题 1. 在我工作面对的一些买家会常常不停的看生意，而不是集中火力看。很多时候这些买家可能看了半年以上上百个生意，最后也没买成生意。首先，其实这样是在浪费自己的时间，因为他们总是强调要有利润，而不是看中生意的潜力，利润是自己做出来的，就算买回来的生意利润再好，不同的人经营，利润也马上会改变。做生意，多花点时间在经营上面，少花点时间在空想。 2. 有工作经验不等于你有做生意经验，老板需要做的事情是这辈子打工都不需要考虑的。所以有时候很有经验的厨师不一定能做出很赚钱的店。然而，有些没有专业知识经验的但是有管理销售经验的，也可以做出赚钱的生意，因为他们了解市场。 3. 问：为什么要找生意买卖中介买生意，自己私买会不会好一点？ 我是这样回答他的： （是我自己的亲身经历），我说我以前也试过私买生意，觉得很浪费时间，有时候还很受气，而且还比较浪费律师费。 首先，为什么说浪费时间？因为要自己去跟卖家谈，有时候聊了半天要拿的资料都没拿到，因为私卖卖家什么资料也没准备好，或者他不想随随便便告诉你，如果有中介，中介首先已经帮你收集到大部分重要的资料，还给你解释。然后，为什么说受气？因为卖家一般是觉得自己的生意是自己的心血结晶，很多时候如果买方说了不爱听的，就会很emotional。有一次，买家问我要出多少钱，我给了一个他可能觉得是对他生意‘侮辱’的数字，最后。。。。。。。我被他xxx@&#*￥（xxxx了。为什么说浪费钱？最后就算你找到一个觉得基本还可以的，然后去让律师出合同，还被收费（中介不成功不收费，最重要是不收买家钱），然后在due diligence发现问题，退出合约，最后付律师费还要多付了起草合同的钱。 当然，华人有些好的生意只会在华人圈子里面朋友私卖，卖方不想给中介费这就另当别论了，但是这样买方就不好讲价了。 中介可以做一个很好的缓冲区帮你避免以上尴尬的事情。 4. 买生意，请一定要考虑生意的操作难易，相对自己资金能否接受的风险。在现在的生意市场，在餐饮行业里面举个例吧，相同的收入下，一个小小的lunch bar远远比一间餐馆卖得贵，为什么？正是因为lunch bar 操作简单，工作时间短，相对的经营变数和投入时间远远比餐馆低。首先，有很多餐厅老板经常跟我们吐苦水，说营业额高有什么用，没生意的时候还不一定够给工资。 餐馆，换了老板，因为经营标准和方法不一样，针对客户群体也会改变，营业额就相对造成较大的浮动性。lunch bar，易主的时候相对影响比较小了，因为食物品种，品质，客户群基本上都会是一样的（除了极个别没经验的），只有服务和营销上会有不同。 看到这里，大家可能觉得那为什么还要经营餐厅？那我必须说明，风险跟回报是成正比的，需然说餐厅风险大，但是生意做上去的时候，一天可以顶lunch bar 1.5~3天。但是lunch bar就比较难提升了（除非它本身食物品种，品质，服务或者营销上面有问题），毕竟固定的上班客户群就这么多，不过优势就是经营起来简单，相对稳定，没这么累。另外还有一点，餐厅需然累但是带来的成就感远远远远比lunch bar多，‘认识人’的机会也多，这也是很多人喜欢买餐厅的原因。 所以，买生意的时候请衡量好操作难易和与其对等的风险回报，工作时间，成就感等等等。但是买卖生意的市场总是公平的，每个时期对每种生意的需求都不一样，现在经济相对低迷，风险小的投资相对比较吃香。 5. 买生意，避免做决定，先考虑，做选择。 为什么？（因为，做决定结果就只有对与错，做选择结果就不是单一的对与错这么简单了，而是多重性的对与错，最后往往就会出现自己相对可以接受的结果，更重要的事前已经被自己分析和预料到。）所以，买生意的时候，你需要多看几个差不多的生意，然后比较，而不是认定某个生意，分析好利弊，最后选择一个在自己风险能力承受范围的生意（在最差的情况下，自己仍能控制的生意）。 6. 价值是一样东西，价钱又是另外一种东西。 有很多朋友喜欢来找我们评估生意，或者打探市场。 我们生意买卖中介为来咨询的生意评估出最合理的卖价。但是大部分在市场上的开价会比估价高来附和‘高端买家’。 根据我们的估值，这些生意基本都会或多或少交易在我们的估值范围，最后的售价多或少基本取决于卖家的心态（如急卖，试水市场等）和买卖双方的谈判技巧。当然，如果有些买家特别喜欢生意的地点或者某些特点，买家有可能会出高价买入。 引用一句银行家喜欢说的话“你可以开出任何售价，前提是我可以订下任何条件和规定”，所以在生意买卖里面必须好好理解这句话。 7. 经济不好的时期，生意买卖的‘新模式’ 最近，买生意的朋友，有些很看重盈利的人，会提出盈利能力支付计划 （指由于交易双方对价值和风险的判断不一致，将传统的一次性付款方式转变成按照未来一定时期内的业绩表现进行支付的交易模式）。又或者，有些新手会要求ongoing consultancy （指有些生意经营者希望套现，但是又希望继续在原本生意里面工作或者提供意见）来降低自己的风险。不过，以上的这些新模式都会额外增加费用（售价会比较高）从而降低经营生意的风险。 所以这就是我这个生意买卖中介所希望的 - 可以让买卖双方都各取所需 - 尽量为卖家得到好的价钱，同时尽可能地减少买家的风险。对于我和所有的生意买卖中介来说能做到这样才是真正的专业，真正的促成好买卖 （俗气点来形容就是：君子爱财，取之有道。） 8. 很多买家觉得财务资料很重要，其实他只是二分之七重要。 在生意买卖的过程中，获取资料是很重要的，这些资料帮助我们了解和准确的评估生意。越详细和越有效的资料就对生意的价值评估越准确，而这些资料不会就单单是财务资料。买卖合同上面的Due Diligence其实就是让你获取关于这个生意的资料，检查是否符合自己的接受范围和资料的真实性。在帖子之前的内容曾经提及过，通过business broker的生意一般都会有比较详细的资料，但是私买的朋友请务必注意（不然就会是血的教训了）。 那么需要获取的资料到底有哪些呢？ 其实这没有一个准确的标准，具体问题需要具体分析，但是经过我们公司多年的总结，在这里给出一些建议来帮助大家，不过这些可能对于一些小生意来说就太具体化了，不过对一些比较有规模的生意您可以考虑以下这几项： a. 生意背景 - 经营历史 - 公司股份和董事 - 品牌商标 b. 生意运营状况 - 生意经营的范围 - 经营地点 - 经营时间 - 业主对于运营的投入 - 人员配备，运营架构 - 运营合作商记录 - 供应商 c. 营业销售和对应市场 - 种类，价格 - 销售分析 - 不同季节的销售状况 - 销售系统 - 销售客户群，交易方式 - 竞争对手，市场份额 d. 原料，设备和装修等固定资产状况 - 设备新旧和状况，是否需要更新和升级等 - 是否有定期维护 - 原料是否充足，供应商是否可靠 - 运营起来是否有任何限制 e. 法律规定和细项 - 租约 - 交易限制性 -  员工合同 - 供应商或者消费者的固定合同 - 软件认证的合同 - 保险合同 - 设备租用合同 f. 财务证明 - 财务报表 - GST RETURN - IRD RETURN and assessment - 贬值记录 - 设备清单和价值 - 什么费用是家用，什么是商用的 - 是否有欠款记录 g. 优势和缺点 - 是否容易打理 - 是否有什么地方可以改进 - 是否有什么潜在威胁 - 政府政策和大环境经济是否会对生意有影响 根据过去了解，以上大部分的资料，对小型生意是无关痛痒的。不过需要注意的是，以上七项注意事项，只有其中1项是财务和另外一项跟财务比较相关的。请记住，更重要和更相关的资料都是在财务资料以外寻找的。 谢谢大家的关注。

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Sean_Zhu

你好 我有生意要卖 怎么联系哦

CML生意买卖

Sean_Zhu 发表于 2019-2-20 17:19
你好 我有生意要卖 怎么联系哦

你好

请联系 Ray Wu 电话: 021556122 或者微信ray681885
公司地址:
Level 1, 77 Grafton Road, Grafton
Auckland, New Zealand

公司电话: +64 9 630 9491
传真: +64 9 631 5091
email: ray@clythbiz.co.nz

you1597

已经推荐给朋友了 朋友已经在谈一个cafe了 谢谢CML

you1597

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you1597

phddorothy

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waterseven

没有听说过你们公司，不过从你为大家提供的信息来看是十分中肯而且认真可行的，非常感谢，学习了

waterseven

没有听说过你们公司，不过从你为大家提供的信息来看是十分中肯而且认真可行的，非常感谢，学习了

octopus

有个批发和电子商务生意出售，有兴趣可以pm我。

da52088

关键是55年成交量是问题，怎么？

CML生意买卖

da52088 发表于 2020-5-1 01:12
关键是55年成交量是问题，怎么？

我们公司已经成功出售8000+的生意，有时间欢迎到我们公司网站主页看看。

hyg

我的电话02108107581，怎么联系你啊

z-hao-2018

想求购一个学校的清洁生意！一个或者几个学校都行

CML生意买卖

z-hao-2018 发表于 2022-4-22 20:28
想求购一个学校的清洁生意！一个或者几个学校都行

您好，谢谢您的留言，麻烦有空请私信您的联系方式，如果我们之后有类似的生意，会与您联系。