麻雀虽小，五脏俱全—Minor House小科普

VIKON

随着奥克兰房地产市场的不断升温，我们接到越来越多的咨询电话，来问可不可以分割自己土地。当然，存在分割潜力的土地仅仅是一小部分。 对于绝大多数的自用地基本上都在600 - 750平方之间，尤其是那些开发比较早的老区，如何将自己的土地做到合理有效的资源整合利用，其实其中大有学问。今天小编就给大家科普一下“Minor House”。




Minor House - 俗称子母房，或者也有人称Granny Flat. 就是在一块存有主房的土地上加建一栋次房用于独立居住或者是出租。

小编总结了以下5个Minor House的特点
1, 通常只被允许为一层，面积在60平方以内

Auckland市议会除了Waitakere 区域可以建到65 平方外，其他包括Manukau，North Shore，还有Rodney等都被限制在60个平方以内。而对于广大的rural地区，minor house可以扩建到80平方。
2, 有自己的独立的合法厨房

很多人在设计新房时常常为了多加套厨房系统或者Sink而被市议会限制。而minor house，你可以放心大胆的合法拥有一套厨房。这也是相对Sleepout的好处之一。其实，从性质上来看，我们可以把minor house想象成一个缩小版的独立住房。它此外还可以拥有客厅，卫浴，洗衣以及卧室。前提是只要这些都能塞的进60平米。
3，虽是独立，但非一户

虽然Minor House拥有主房一样的内部格局，但是它毕竟是和主房在同一块土地上，隶属于一个title。所以minor house是不可以申请独立门牌号码的。同时在设计的时候，不建议minor house放在主房前面。因为从规划上讲，应该有个主次之分。minor应为从属关系。
4，麻雀虽小，五脏需俱全

虽然minor house不是一个独立的一户，但是市议会还是要求它最少有一个停车位，一个小于主房大约是30-40平米的户外活动空间。此处注意，minor house 的车位及户外空间不可以叠算入对主房的设计要求。
5， 需要交贡献费，也可能需要申请Resource Consent

作为一个独立系统的小住房，市议会要求minor house是要提供贡献费(contribution fee)的。大概费用应该为主房的一半，1万5千左右(具体费用请和当地市议会确认）。另外，在一些地区，例如Manukau，市议会对minor house还是要求做resource consent的申请的。所以，在您准备考虑加建minor的同时，先把这些问题搞清楚。

小编总结

Minor house作为一个独立完整的住房，无论是自住或者是出租，都会给您现有的土地增值不少。而且从施工成本上，一个60平的minor house远远比在住房上加建或者改建的成本要低得多的多。这也为那些没有条件增加房间或则无法分割的老区提供了扩容的可能。
因此，minor house是一个不错的选择。
下周抢先看
小编下周会做客高大上的新型Frame工厂，下周文章就会给大家揭秘一下这种新型材料，敬请期待哟。

angelvan2012

不错                 

陌生的香港人

寫得不錯 但建議樓主或者應該多補充幾點

- 目前中區 ( 原有 Auckland City Council 地區) 那套Isthmus District Plan 基本沒有minor unit 之說 所以是申請不了這個的 所有這種意圖都和一般住宅單位 (residential unit) 看待  視乎密度規定能不能符合  密度不符合的話申請RC會很麻煩  申請很有可能要limited / publicly notified  （這個我就不說太多了）

- 有些地區例如Rodney 和 Manukau 還有規定minor unit 和主房子的距離和關係  Rodney 地區尤其minor unit 不能和主房子超過6m   而東區要求minor unit 的footprint 不能超過主房子的 從路邊看上去不能反客為主 也要在園子裡種一棵Pb60 的樹  花園不能比另外一家起居室看到等等 -  各種奇怪要求

- 污水/雨水連接設計一定要做好才能交上去

- Contribution Fee 原名叫 “Development Contribution”

- 又來"市議會"了  大概因為 “Council” 這個字直譯就變成“市議會”了  但為什麼不可以說市政府呢？國內我們會說上海市議會 成都市議會 西安市議會  北京市議會嗎？ 真正市議會其實只是一幫市議員去討論Council 的政策和監督Council 員工 撥款的最高層  而不是批consent的機構啊  真正批 consents 的還是市政府裡面那幫官僚呢  

日蚀

陌生的香港人 发表于 2016-2-22 17:23
寫得不錯 但建議樓主或者應該多補充幾點

- 目前中區 ( 原有 Auckland City Council 地區) 那套Isthmus Dis ...

花園不能比另外一家起居室看到等等

这个可以通过种树墙或者篱笆达到要求吗？要不怎么都会被看到的是不是就不行？

还有楼主还提到了ｍａｎｕｋａｕ　地区的必须申请ｒｅｓｏｕｒｃｅ　ｃｏｎｓｅｎｔ?　那是不是意味着必须涉及邻居签字什么的？我打算建的地方肯定是不会影响阳光等问题的，就是不知道这个ｒｅｓｏｕｒｃｅ　ｃｏｎｓｅｎｔ还包括什么？突然发现太多问题不了解了。谢谢谢谢：）

日蚀

谢谢科普。关于第３点有点疑问，貌似很多ｍｉｎｏｒ　ｈｏｕｓｅｈｏｌｄ都有独立门牌啊？　

陌生的香港人

日蚀 发表于 2016-2-22 19:49
花園不能比另外一家起居室看到等等

这个可以通过种树墙或者篱笆达到要求吗？要不怎么都会被看到的是不 ...

可以的 籬笆 樹等都有效可以保護鄰居的隱私權

在和你的短信都說了 東區Manukau 做 minor unit 都要RC的 一般不一定要鄰居同意 但當然要視乎具體設計和安排

baoyanyan

很有用，谢谢                                          

baoyanyan

陌生的香港人 发表于 2016-2-22 16:23
寫得不錯 但建議樓主或者應該多補充幾點

- 目前中區 ( 原有 Auckland City Council 地區) 那套Isthmus Dis ...

谢谢你的补充，很有用，特别是Rodney 地區

kingscat

陌生的香港人 发表于 2016-2-22 17:23
寫得不錯 但建議樓主或者應該多補充幾點

- 目前中區 ( 原有 Auckland City Council 地區) 那套Isthmus Dis ...

地在某旅游区，每年bookbatch生意爆棚，想在main house 后或者附近加一套2房的小房出租当income,不知怎样可以又快又省钱。。

newdream

日蚀 发表于 2016-2-22 18:49
花園不能比另外一家起居室看到等等

这个可以通过种树墙或者篱笆达到要求吗？要不怎么都会被看到的是不 ...

日蚀，你也准备建minor house呀，我也正在咨询，一起交流一下，我微信freefurniture

日蚀

newdream 发表于 2016-2-24 15:20
日蚀，你也准备建minor house呀，我也正在咨询，一起交流一下，我微信freefurniture ...

是啊，加你了。