2016年奥克兰房市： 基本面与资金面的博弈

Lease

各大机构1月份的统计数据都出来了，刷啦啦的指向一个方向-跌！

那么是否今年奥克兰房市下跌成定局呢？

我的看法是： 今年奥克兰房市将是基本面与资金面的博弈。

基本面：即供需关系。从这个角度讲， 房价无疑会继续上涨， 因为依然供不应求。

资金面：房价上涨，需要有大量的资金源源不断的入市。过去几年正是由于本地和海外资金（尤其是中国来的资金）的源源不断的入市， 造就了奥克兰房产牛市。但今年， 至少中国的资金不会大规模入市了。所以从资金面的角度来讲，奥克兰房市并不乐观。


今年最终是涨或跌，取决于上述两者的博弈结果。

芥茉2014

一直都是资金流向最重要，还有一个重要元素没提，预期！

NewLynnHse

难道Anne说对了？AKL房市是靠chinese撑起来的？

Lease

NewLynnHse 发表于 2016-2-12 22:27
难道Anne说对了？AKL房市是靠chinese撑起来的？

难说， 也许真的是。

NewLynnHse

Lease 发表于 2016-2-12 22:29
难说， 也许真的是。

今年有好戏看，豆腐教主好像是预测房市会涨，不知道最后会怎样

love_3_month

基本面定大方向和长期走势，资金面定短期走势

两者如果偏离，早晚还是要回归基本面的。除非可以撑到基本面发生变化，三年或者五年？看本地人都不愿意把高密度造在自己家隔壁，反对那个plan，我就猴开森。。。。

Lease

love_3_month 发表于 2016-2-12 22:32
基本面定大方向和长期走势，资金面定短期走势

两者如果偏离，早晚还是要回归基本面的。除非可以撑到基本面 ...

没错，长期肯定由基本面决定。

所以如果今年资金面占上风的话....................

完美之诺

NewLynnHse 发表于 2016-2-12 22:32
今年有好戏看，豆腐教主好像是预测房市会涨，不知道最后会怎样

豆腐教主是谁啊

NewLynnHse

完美之诺 发表于 2016-2-12 22:40
豆腐教主是谁啊

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11582668

mimisa

从房源来说应该是乐观的，此时不卖等待何时。至于是供大于求 还是求大于供 那只能靠统计数据，你懂得。。。

芥茉2014

NewLynnHse 发表于 2016-2-12 21:43
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11582668

nzherald不吹房价，怎么跟barfoot要广告费

巴依老爷

" 因为依然供不应求"
我就想说这个“求”字有多大水分~
都是投资的
自主的有多少？
房价涨，投资有的赚,SB不卖房！
房价降，投资不如别的赚的多，嘿嘿嘿~
现在基本是个华人手里就2，3套房吧
释放出来出来这个供给，嘿嘿嘿。。

不过嘛，我认为房价还会涨的
因为我们华人在呀，基哥也没找到解决经济的方法，不涨怎么可能呢

NewLynnHse

芥茉2014 发表于 2016-2-12 22:58
nzherald不吹房价，怎么跟barfoot要广告费

是NZ Herald在吹还是豆腐教在吹？我有点混淆。。。哈哈

love_3_month

巴依老爷 发表于 2016-2-12 23:07
" 因为依然供不应求"
我就想说这个“求”字有多大水分~
都是投资的

求说的是需求，包括自主和租房

简单的说，人多了，比如新移民来了，有能力的，会买房，没能力的，会租房，一个推高买价一个推高租金，租金上升提高投资房的回报，早晚也反应到房价里。这还是通胀之外的的部分。反过来，如果一个地方人口萎缩，房价肯定跌

薄荷巧克力

LZ现在不像以前一样说涨涨涨了。现在理性多了。

有空可以看一下鸿观里的关于资金和资产的关系。未来的时间里，资金面会越来越紧张。恐怖的一幕在这几年会出现。

ATAE

资金面根本就不是事儿，今年只需要看供需关系即可，今年的奥克兰房市的主旋律是 “普涨和分化”

鼻屎

LZ 之前不还说会涨呢么？之前怎么没说这个‘基本面’和’资金面‘啊

Lease

鼻屎 发表于 2016-2-13 10:24
LZ 之前不还说会涨呢么？之前怎么没说这个‘基本面’和’资金面‘啊

无论我说什么， 我都给出我的理由。因为市场情况是在不断变化的，现在从中国出来的资金几乎完全被遏制了。

我现在也并没有说不涨，我依然觉得今年奥克兰房价会有小幅个位数上涨。

大橙子

资本主义制度里面，资本永远是第一位。 没有资本资源作为基础，需求也会下降。我看跌。

occc

资金不用担心啦，论坛多的是跌了要入十几二十套的

fszt

大家都忽略了各国央行加印纸币救经济的迫切心。不是房子涨，是钱不值钱了。

大橙子

occc 发表于 2016-2-13 13:01
资金不用担心啦，论坛多的是跌了要入十几二十套的

国人也就是个7%，算每个华人都买20套好了， 也不到100%的‘刚需’。更何况中华子民哪是买跌的主？看着跌，就都跑了，有人抢的东西才是所谓真正的好东西。

bungyjumping999

negative interest rate could be a new trend
$30US oil price

Deflationary pressure.
more depreciation of Yuan
Chinese share market continue to decelerate..

Money does not have much value to keep, best way to spend is still on property....but cautiously  and selectively on locations.

GoToNorthAKL

巴依老爷 发表于 2016-2-12 22:07
" 因为依然供不应求"
我就想说这个“求”字有多大水分~
都是投资的

房价降就卖房那是短炒，投资的即使房价降了大多也不会卖，事实上短炒的一般不会等到房价降才卖，有要降的可能性就卖了或者不再入手了。

“别的投资”渠道很少。

GoToNorthAKL

薄荷巧克力 发表于 2016-2-12 22:47
LZ现在不像以前一样说涨涨涨了。现在理性多了。

有空可以看一下鸿观里的关于资金和资产的关系。未来的时间 ...

我觉得LZ一直很理性，以前说涨涨涨说的完全正确啊，一点误判都没有。房地产市场本来就有轮回的规律，有几点钟的说法，现在已经过了正晌午时。

GoToNorthAKL

同意楼主的“两面博弈论”，顺便也发表自己的判断。

新西兰或奥克兰的房价取决于世界经济形势。美国现在正在全世界范围内割羊毛，必将搅起世界性的血雨腥风，世界性金融危机必将到来，届时新西兰经济和世界经济一起滑向谷底，房地产市场也随之走向低潮。

早则今年下半年，晚则明年。这个时间点也恰恰符合新西兰房地产市场十年一轮回的规律。

巴依老爷

GoToNorthAKL 发表于 2016-2-14 00:54
房价降就卖房那是短炒，投资的即使房价降了大多也不会卖，事实上短炒的一般不会等到房价降才卖，有要降的 ...

我们都是华人，不要太理想状态呀
第一，华人炒房没有主力资金，目前的状态是大群散户。没有一个或者两个有几十，上百套存货的。有主力的市场好，因为散户无法撼动大盘；
第二，华人买涨杀跌，国内很多行业我们中国人的玩儿法你又不是不知道。一旦什么东西涨起来，风一样的追上去毫无节制的去炒，一旦走势相反，又毫无顾忌的抛售。所以在国内很多行业被一个又一个的爆炒然后砸盘衰落。海外华人资金也是一样的，这和受教育程度和对市场的理解有关，你跟它们说什么都没用的；
第三，从供需关系来讲，国内已经有著名经济学者否定刚需的存在。因为房子100万，你就算刚需你手里就1万，还没法贷款，刚需就不会存在，因为无论如何你买不起。有人说奥克兰需求大，注意也许需求在增长，但购买力有限，而那有限的购买力带来的资金原动力不是奥克兰本地而是中国的资金，同时现在的银行还款能力在下降，很多人手里一套房都要分租去还贷，那些手里有2，3套的散户一样在租金覆盖贷款的边缘或者去贴贷款。我一再的讲任何国家或者地区的房价一但靠外力不靠内部经济强劲就业稳定工资高企都是空中楼阁，昙花一现。这时候需求再强也没用，同时还要注意和你一样有2，3套房的小散户不会像你们讲的那样铜墙铁壁，什么市场急剧下降还会长期持有，人和人不同，风险承受能力不同，很多散户投资客资金实力并不强，都是这一轮行情的跟风者，说白了就是赔不起也耗不起，市场一边，你不跑，你周围的人都在跑你怎么办？难道还在这里喊我长持有50年我一定赚。呵呵。好吧，资金成本50年，慢慢算吧。
其实并不是别的投资渠道少，而是因为华人太贪婪
这一波炒房散户主力有一个特点：英文不好，受教育程度不高，本身工作存在瓶颈无法继续向上进入更大空间，或者家里有一人纯没上班在做代购。所以这些人根本不把精力放在提升自己工作的专业能力上，而跟随早起的投机风进入房地产炒作。因为它们在工作上赚不到钱，本身认同感很低，需要一个载体去被承认
所以…
其实这种问题笑笑就好
房价该涨还是涨，我们的生活该过还是过
反正我坚信华人多的地方房价不会跌，另外政府很无能它们依然会继续走房价支撑路线死顶房价的

pategao

巴依老爷 发表于 2016-2-14 10:12
我们都是华人，不要太理想状态呀
第一，华人炒房没有主力资金，目前的状态是大群散户。没有一个或者两个 ...

老爷,您这样讲会人部分人不高兴的

巴依老爷

pategao 发表于 2016-2-14 09:28
老爷,您这样讲会人部分人不高兴的

虱子多了不痒
债多了不愁
多它一个不多，少它一个不少
老爷有天如果有天说话有顾忌了，就不是老爷了

pategao

巴依老爷 发表于 2016-2-14 10:33
虱子多了不痒
债多了不愁
多它一个不多，少它一个不少

老爷千岁!!!