腊月二十三过小年 活跃一下论坛气氛

BIGBIGGary

3，律师宣布无条件后，定金已缴，就可以贴SOLD，不用等到交割那天，中介也可以拿佣金了。

沧海一笑

BIGBIGGary 发表于 2016-2-1 16:13
3，律师宣布无条件后，定金已缴，就可以贴SOLD，不用等到交割那天，中介也可以拿佣金了。 ...

谢谢Gary参与，我暂时不作评论。

4143920

没有lim 就没办法办贷款， 没办法办贷款就没办法提前拍卖抢房子，会比其他买家先人一步。在他人没有lim report的情况下。

加急办lim也可以用最短的时间搞清有没有不合法成分，因为有的屋主提供的不是最新的，我就遇到过老版本和新版本加建冲突。

沧海一笑

4143920 发表于 2016-2-1 16:29
没有lim 就没办法办贷款， 没办法办贷款就没办法提前拍卖抢房子，会比其他买家先人一步。在他人没有lim rep ...

是的.有的好房子譬如周三/四刚上市,周末看房的客人还不是很多.有的买家就想先下手为先.但是没有LIM report就会犹豫不决.LIM report 申请一般5-10个工作日. 有的时候等房子上市快第三周了，LIM才提供。那时感兴趣的买家就不是一个两个了。

如果加急的话375刀，一个工作日就会出来。作为中介，一般不太鼓励买家在没有拿到LIM report的情况下出Preauction offer.如果客人执意的话，买家要写一份书面的东西，表示是自愿的。就怕万一LIM 里面有问题。

这种情况是出于买房战术角度考虑的。同样卖房的话，LIM report 也最好提前订好，别错过最好的买家。

wbtc1983

4. 一般来说双方律师会提到前一个工作日来交割， 我之前的房子交割日期本来是周一，后来发现是节假日，后来就提前到了周五交割

岚岚羽羽

6 应该是需要的？

chapove

拍卖的房子，屋主已经订了LIM report,为什么有的买家还要花钱自己订加急的呢？

情况还挺多的，比如说我。中介给的LIM report并不全。房子历史太久，修改太多次。自己买一份加急更早更全面的看。

另外还是出于国内不信任的惯性问题了。怀疑的精神太多了。

沧海一笑

岚岚羽羽 发表于 2016-2-2 13:33
6 应该是需要的？

能否再解释一下.为什么?

沧海一笑

wbtc1983 发表于 2016-2-2 11:49
4. 一般来说双方律师会提到前一个工作日来交割， 我之前的房子交割日期本来是周一，后来发现是节假日，后来 ...

有的时候买家和卖家疏忽,中介头脑一热也没确定一下才会发生的.

沧海一笑

chapove 发表于 2016-2-2 17:04
拍卖的房子，屋主已经订了LIM report,为什么有的买家还要花钱自己订加急的呢？

情况还挺多的，比如说我。 ...

恭喜.把你的邮寄地址PM 给我.谢谢

沧海一笑

BIGBIGGary 发表于 2016-2-1 16:13
3，律师宣布无条件后，定金已缴，就可以贴SOLD，不用等到交割那天，中介也可以拿佣金了。 ...

沙发也有小礼物.把你的邮寄地址PM 给我吧.

岚岚羽羽

沧海一笑 发表于 2016-2-2 21:49
能否再解释一下.为什么?

客人是之前中介带过来的？其实不是很了解....

songinator

5. 不可以 因为如果给offer的时候不是口头  应该有写offer的金额和initial或签字
不过要看是不是conditional的 如果是 就不可以改了  如果不是的话 可以通过某些方式反悔 但总的来说这都是不守信用的方法 不建议

沧海一笑

岚岚羽羽 发表于 2016-2-3 07:42
客人是之前中介带过来的？其实不是很了解....

我先暂时不评论.稍后你给我个邮寄地址.也有一份集邮小礼物送给你.

沧海一笑

songinator 发表于 2016-2-3 08:36
5. 不可以 因为如果给offer的时候不是口头  应该有写offer的金额和initial或签字
不过要看是不是condition ...

谢谢唐长老的解释.想问一下有条件和无条件就此案例来说有啥不同?你的意思是有条件的就可以反悔,无条件的就不可以,对吗?

稍后你给我个邮寄地址,也有一份小礼物送给你.我先暂时不评论.

songinator

沧海一笑 发表于 2016-2-3 09:23
谢谢唐长老的解释.想问一下有条件和无条件就此案例来说有啥不同?你的意思是有条件的就可以反悔,无条件的 ...

个人认为如果无条件的话怎么样都不能反悔 除了deposit不要了？ 没试过也没想过
有条件没说可以就这么打电话反悔  只是最后可能可以用某些小技巧做成成交不了 条件没满足
总之哪怕只有口头协议 反悔也是不道德的事情  我反正不会干 所以不太了解 呵呵

沧海一笑

songinator 发表于 2016-2-3 09:35
个人认为如果无条件的话怎么样都不能反悔 除了deposit不要了？ 没试过也没想过
有条件没说可以就这么打电 ...

议价的合同,即使买家签的是无条件的offer,通常是卖家接受offer之后才付订金的.

你假设的情况我明白.譬如某个房子流拍了.下来之后,买家立刻出个无条件的offer.当时可能带着支票或卖家接受后买家再到银行开支票.

我稍候再解释吧.

songinator

沧海一笑 发表于 2016-2-3 09:53
议价的合同,即使买家签的是无条件的offer,通常是卖家接受offer之后才付订金的.

你假设的情况我明白.譬如 ...

多谢 和您聊天长知识了

speakinge

1 卖方的lim只是个参考 尤其自住房 步步要小心  lim没几个钱 自己买一份放心。

沧海一笑

speakinge 发表于 2016-2-3 14:01
1 卖方的lim只是个参考 尤其自住房 步步要小心  lim没几个钱 自己买一份放心。 ...

Barfoot 上市拍卖房子的房子,一般要求提供的LIM都是近期不超过3个月的.

议价的房子多数都是买家自己掏钱订LIM report.

而水

7. 应该不可以吧，拍卖合同是无条件合同，应该是拍卖当天生效，如果流拍的话买家是可以重新negotiate的，也可以出有条件的offer;
8.应该是有利益冲突，不推荐。如果实在要同一家律师的话是要签免责协议的。
9.应该不可以，不管买家卖家，要签证都必须是所有的owner签，少一个不行，代签也不行。

沧海一笑

而水 发表于 2016-2-3 21:32
7. 应该不可以吧，拍卖合同是无条件合同，应该是拍卖当天生效，如果流拍的话买家是可以重新negotiate的，也 ...

Q7 如果买家出的是无条件的Offer,中介可以用auction agreement 吗?

而水

沧海一笑 发表于 2016-2-3 22:37
Q7 如果买家出的是无条件的Offer,中介可以用auction agreement 吗?

应该也不可以？我记得auction contract是要拍卖师代表卖家签的？

而水

沧海一笑 发表于 2016-2-3 22:37
Q7 如果买家出的是无条件的Offer,中介可以用auction agreement 吗?

刚仔细看了一下，auction contract跟一般contract不一样的，有加conduct of auction这一项，所以应该是不能拿到其他场合用的？

沧海一笑

而水 发表于 2016-2-3 21:52
刚仔细看了一下，auction contract跟一般contract不一样的，有加conduct of auction这一项，所以应该是不 ...

如果拍卖流拍了，但当天卖出去的(sale on the auction date),使用auction agreement是没问题的。

可是现实中过了好几周确实有中介拿着auction agreement 找买家出无条件的offer.买家律师也是睁一只眼，闭一只眼......

而水

沧海一笑 发表于 2016-2-3 23:02
如果拍卖流拍了，但当天卖出去的(sale on the auction date),使用auction agreement是没问题的。

可是现 ...

我是买家的话一定不肯签字，哈哈，居然拿过期合同忽悠我。

沧海一笑

而水 发表于 2016-2-3 21:32
7. 应该不可以吧，拍卖合同是无条件合同，应该是拍卖当天生效，如果流拍的话买家是可以重新negotiate的，也 ...

Q8 如果买卖双方使用同一律师，一般这个律师会给卖家或卖家介绍另一个律师。通常都是关系比较好的。不过也有愿意担风险的，既作买家律师又作卖家律师的。左右手打架的话，不知如何调解。呵呵。

Q9 上次碰到类似的情况，有个同事还劝女主人替她老公签。万一这两口子第二天一觉醒来反悔了怎么办。她老公说反正不是我签的，我不承认。你说跟谁评理去。

沧海一笑

而水 发表于 2016-2-3 21:43
应该也不可以？我记得auction contract是要拍卖师代表卖家签的？

如果卖家因为某些原因不能签字的话，是可以委托拍卖师签字的。稍候PM你的邮寄地址吧。恭喜你。

BIGBIGGary

礼物已经收到，谢谢LZ