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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 第一次买房贷款 求教
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[谈房] 第一次买房贷款 求教  关闭 [复制链接]

sallycantskate

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楼主
发表于 2015-12-23 17:28:26 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
贷款利率差了0.2%左右， fixed 2 年的， 是不是应该哪家给的cash back高 选哪家？ 反正2年也没差多少， 40万贷款。 先谢过！

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P8

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沙发
发表于 2015-12-23 17:57:25 |只看该作者 微信分享
是 0.2%没多少，找CASH BACK 多的

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lionel

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10周年纪念

板凳
发表于 2015-12-23 18:07:58 |只看该作者 微信分享
有的cash back多，利率高，有的cash back 少，利率低点。也差不了太多。

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Robbi

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地板
发表于 2015-12-23 18:30:22 来自手机 |只看该作者 微信分享
0.2%还是0.02%？
其实很好算，你的banker/broker没帮你算吗？
真朋友，不需要解释，都在心里。

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sallycantskate

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发表于 2015-12-23 20:55:40 来自手机 |只看该作者 微信分享
没有啊， 一个是4.40% 2年的，$2000cash。 一个是4.61% 2年的。$3000 cash

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4143920 心中有爱 

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发表于 2015-12-23 21:35:59 来自手机 |只看该作者 微信分享
自己拿计算器算算不就出来了 一分钟的事
扔来一片烂泥巴，种上一朵金莲花

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NewLynnHse

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发表于 2015-12-23 22:26:43 |只看该作者 微信分享
感觉是3000那个比较值，不过没有细节很难说得清楚
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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Robbi

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发表于 2015-12-23 22:40:34 来自手机 |只看该作者 微信分享
不知道楼主具体情况，如果你的选择里面没有我们西太的话，欢迎楼主骚扰
真朋友，不需要解释，都在心里。

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sallycantskate

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发表于 2015-12-24 09:02:48 来自手机 |只看该作者 微信分享
多谢回复， 反正才两年， 谁给钱多找谁

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rockfield

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发表于 2015-12-24 12:59:12 |只看该作者 微信分享
楼主为什么不拿起计算器算一下呢? 贷款上40万两个利息差是1600多。

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sallycantskate

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发表于 2015-12-24 13:12:48 来自手机 |只看该作者 微信分享
可是只有2年啊， 1600/30年/52周= 1.025每周， X 2年（104周）= 才1百多块钱啊。 所以2年才省100多块而已。 算错没？

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sammy1112

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发表于 2015-12-24 13:57:44 |只看该作者 微信分享
sallycantskate 发表于 2015-12-24 13:12
可是只有2年啊， 1600/30年/52周= 1.025每周， X 2年（104周）= 才1百多块钱啊。 所以2年才省100多块而已。 ...

没算错，但能省就省嘛。
Cathy & Cole Care

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rockfield

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发表于 2015-12-24 13:58:52 来自手机 |只看该作者 微信分享
sallycantskate 发表于 2015-12-24 12:12
可是只有2年啊， 1600/30年/52周= 1.025每周， X 2年（104周）= 才1百多块钱啊。 所以2年才省100多块而已。 ...

你除以30干什么? 两年息差1600一年差800多。要是30年的话就差24000了。

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sallycantskate

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发表于 2015-12-24 16:05:30 来自手机 |只看该作者 微信分享
rockfield 发表于 2015-12-24 12:58
你除以30干什么? 两年息差1600一年差800多。要是30年的话就差24000了。

是fixed 2年 的说。➗30 是说30年还清， 每年要还多少。

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rockfield

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发表于 2015-12-24 16:29:15 |只看该作者 微信分享
sallycantskate 发表于 2015-12-24 15:05
是fixed 2年 的说。➗30 是说30年还清， 每年要还多少。

如果按30年的算法那30年两个利息的息差是24000多，你非要这么算的话就用24000/30/52来算每周的息差吧。

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ilovesoymilk

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发表于 2015-12-24 17:12:11 来自手机 |只看该作者 微信分享
你这现金和利息也太差了

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sallycantskate

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发表于 2015-12-24 18:21:42 来自手机 |只看该作者 微信分享
rockfield 发表于 2015-12-24 15:29
如果按30年的算法那30年两个利息的息差是24000多，你非要这么算的话就用24000/30/52来算每周的息差吧。 ...

多谢。         

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rockfield

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发表于 2015-12-24 18:54:38 |只看该作者 微信分享
sallycantskate 发表于 2015-12-24 17:21
多谢。

不客气。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

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jameshu

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发表于 2015-12-26 17:43:47 |只看该作者 微信分享
你找的哪家做的贷款？？？

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玥丫

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发表于 2015-12-31 17:01:30 |只看该作者 微信分享
sallycantskate 发表于 2015-12-23 20:55
没有啊， 一个是4.40% 2年的，$2000cash。 一个是4.61% 2年的。$3000 cash

这个利息和cash back确实给的太差了，我帮人做26万的贷款都拿了2000的cashback，11月份固定的利息都比你这给的好

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房奴甲

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发表于 2016-1-1 00:03:45 |只看该作者 微信分享
你先把0。2%乘40万除以52算出来每周利息差，然后以这个数字为Payment，以当前的通货膨胀率为折现率算2年的年金净现值，拿这个来和1000块cash back的差比较。如果利差净现值比1000块多，就选利息低那个银行，如果少就选cash back多那个银行。前提是，这两个银行给你cash back以后，要你签的合同年限是一样的，就是都是两年内如果转走需要退cash back，或者都是三年内，否则单独看这些因素就无法比较两个offer. 这里面有这么几个因素：第一cash back 要兑换成利率看，就是这个钱占贷款总额的多大比例，例如ANZ一般给到将近1%，签两年合同，就相当于利率打折半个百分点；如果另一家银行签的是3年的合同，给一样的cash back，就相当于利率打折0.33个百分点；第二如果你定两年的利率，而签三年的合同，那意味着两年结束后你需要在同一家银行refix，很多银行在refix的时候会欺负你，给很差的利率，而如果你定三年的利率而签两年的合同，那你的cash back还是要按照签三年合同来折算成利率折扣。。。。。所以你比较cash back时还必须联系你固定几年利率才能比较不同银行的offer；。。。。


说到这里我才想起来，你看懂我说的了么？

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sallycantskate

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发表于 2016-1-13 09:11:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
房奴甲 发表于 2015-12-31 23:03
你先把0。2%乘40万除以52算出来每周利息差，然后以这个数字为Payment，以当前的通货膨胀率为折现率算2年的 ...

多谢。 没看懂。 时间紧急， 也不在乎太多了， 多花点钱也没办法。 认了

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