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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 中位价定义本身就不科学，建议改算法

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[谈房] 中位价定义本身就不科学，建议改算法 [复制链接]

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楼主

发表于 2015-12-11 11:27:59 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

这个中位价定义本身就不科学，采样率太少了。这个数据没什么意义。比如一个非常烂的区，这个时间段内只卖出一套200万的房子，你就说这个区中位数已经到200万了，是不是一个笑话呢？

我觉得用成交价与CV的涨幅乘以这个区的平均CV价，这个数据也许更有用一些。

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沙发

发表于 2015-12-11 11:38:44 |只看该作者 微信分享

其实根本不用分析，分析了又怎样？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
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板凳

发表于 2015-12-11 11:45:04 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-12-11 10:38
其实根本不用分析，分析了又怎样？

可以看这个区的房价平均值呗，做个参考。

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地板

发表于 2015-12-11 11:56:08 |只看该作者 微信分享

不管用什么算法, 采样率低了都毛用没用

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发表于 2015-12-11 12:05:02 |只看该作者 微信分享

和CV的差价百分比作为系数受采样率的影响就会小非常多了。（肯定还是有影响）

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发表于 2015-12-11 12:29:44 |只看该作者 微信分享

vane 发表于 2015-12-11 11:45
可以看这个区的房价平均值呗，做个参考。

个人感觉没有什么参考价值。一条街上的房子都可以差个10W，每套房子的条件不一样。看了数据分析只会让自己更纠结

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
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发表于 2015-12-11 12:36:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

这都是假设各种房子都有充足交易量的前提下做的分析，对大部分街区都有效。。。。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2015-12-11 12:37:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

参考价值肯定有，但也就是参考。。。。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2015-12-11 14:15:59 |只看该作者 微信分享

统计学的很多东西就是在一定的置信区间发生的概率而已，更多是相对性，没有绝对性。

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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发表于 2015-12-13 13:51:03 |只看该作者 微信分享

vane 发表于 2015-12-11 11:45
可以看这个区的房价平均值呗，做个参考。

比如一个非常烂的区，这个时间段内只卖出一套200万的房子，那么这个区的平均价也是200W!!!

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发表于 2015-12-14 17:09:03 |只看该作者 微信分享

tong1jie 发表于 2015-12-13 12:51
比如一个非常烂的区，这个时间段内只卖出一套200万的房子，那么这个区的平均价也是200W!!! ...

你压根就没看懂我说的，打回去仔细看看吧。

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发表于 2015-12-14 19:03:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

恩，知道你意思，我正在改qv的算法，现在其实太少就直接屏蔽的

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发表于 2015-12-14 20:08:58 |只看该作者 微信分享

样本少，置信区间自然就大了

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发表于 2015-12-15 09:44:45 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-12-14 18:03
恩，知道你意思，我正在改qv的算法，现在其实太少就直接屏蔽的

羊大师，没说你没看懂。我说的时哪个TONG1JIE。

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我行我素我酷

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发表于 2015-12-15 15:50:58 |只看该作者 微信分享

本帖最后由我行我素我酷于 2015-12-15 15:53 编辑

如果中值，不准确的话，那平均值就更不行了。而且你说一个时间只卖一套高位的，本身这个假设就几乎不可能的事情。就算你的假设成立，按照你的新算法，成交价与CV的涨幅乘以这个区的平均CV价，假如这个烂区ｃｖ平均５０万，这个房子高于ｃｖ　５０％卖出，成交价２００万，那是１７５万，跟你的结果也差不了太多。如果ｃｖ２倍卖出，那就是２２５万，　ｂｒｅａｋｅｖｅｎ，是ｃｖ７５％涨幅，也就是说，假如你的２００万高于ｃｖ２倍以上卖出，可能会更高。那岂不是更是笑话，假设如果不全面，就算方法再好，基本也是没用。任何数据，拿出来小概率事件计算基本都啥可分析性，所以现在比较准确现在都是大数据分析，所有数据都概括里面，目前也是很容易实现的。

专注于外汇，股票，基金投资组合，模型搭建, 风控，金融牌照 (FMA授权金融投资顾问,金融BBS,MBA,AFA,MInstD,低调，不得瑟。欢迎金融投机爱好者交流指导批评，互相恶意攻击者免聊。QQ投资交流群：119079006(技术讨论) 微信：newzealander01

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发表于 2015-12-15 16:07:14 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 vane 于 2015-12-16 09:05 编辑

我行我素我酷发表于 2015-12-15 14:50
如果中值，不准确的话，那平均值就更不行了。而且你说一个时间只卖一套高位的，本身这个假设就几乎不可能 ...

看着你举的例子算法乱七八糟的。来，我给你详解一下我的算法：

用你的例子，一个“烂区”cv平均50万，3个月成交的房子平均超cv50%。那么这个cv平均参考房价是50*(1+0.5)=75万。那么这个“烂区”，就不算百万豪宅区。你说75万这个数据有什么可笑的？

这个算法妙就妙在只取用了样本的百分比的数据而不是绝对成交价数据，这样可以大大降低了样本少的不可靠性。而且，这个算法既考虑了房子本身的价值（cv平均50万），又考虑了当前市场价格（平均超cv50%），这个数据应该是比较科学的。
这样说你明白了吧？

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发表于 2015-12-16 13:17:49 |只看该作者 微信分享

看样子没看懂的人还挺多啊。

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发表于 2015-12-16 14:56:00 |只看该作者 微信分享

统计学大讨论？？

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