遇到这样的房客也是无奈啊

看了有些朋友的回复，我觉得他们是以他们的行为习惯来要求别人。
世界本来就不同，有内向的人有外向的人，每个人的教育，性格甚至性别都会造成对一个问题的处理方式不同。
但就事情而言，应该先讨论合理有否，然后再说说自己做是怎么做的。
这种把自己思想强加给别人，然后横竖指责。这不是美帝国主义的作风嘛

我认为好的讨论或者回复，应该是先区分对错与否，对该怎么做，错是错什么。
如果错了，为什么错了。如果对了，处理方式不对，换做是本人，会XXXXXX，这样做会比较好。各位怎么看呢

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谢谢各位关注，这居然上首页了，上次上首页FML还没有呢
之前衍生出的问题，考虑都上首页了，怕误导各位，所以我们还是回到我吐槽的部分吧！（各位房东要注意这情况）

下面字数太多，各位不愿看，我就总结一下
住了两个月，招人他们口头上说自己很安静，进来第二周半夜听到他们打LOL，聊战术的内容。楼主睡房下面是厨房，一般楼下睡房有声音，也不受影响。不过他们的特严重。最闹的一次是楼上录音都能听到他们声音，他们自己都承认不对，但就改不了。你丫白天补觉晚上嗨的，我们朝九晚五的哪儿经历陪你们这么晚，所以不到两个月按当时签的合同通知搬家，结果人家还不乐意了。


但吐槽点是垃圾处理问题

别人说我太矫情了，房客垃圾他们留你家就留你家了，你下周扔了就是。我觉得这点是没错，如果垃圾不多下周能扔完，我自然无所谓。但是他们给我留了整整一个红桶，一个蓝桶外加7大袋黑色垃圾，而且距离下周收垃圾还有5天时间，也就是说家里的东西这周都不能扔到垃圾桶里了。

如果自己不扔垃圾，那么下周或者下下周应该可以扔完。可实际每次扔垃圾的时候，我们也要用掉半桶的量

蓝桶两周收一次，也就是说你要扔蓝桶得两周以后，红桶虽然一周收一次，但是红桶小啊。一个黑色塑料袋的垃圾就能填满半个小红桶
这满满的7带大垃圾如果是这种扔法，得用一个月时间扔。


花这么久的时间，这样真的好吗，我这样算矫情吗？我跟他们说，要么把这放不下的7大袋垃圾带走，要不我送到垃圾场，费用由他们来出，这要求过分吗？反正我觉得挺合理的，谁愿意家里堆那么多垃圾。

但他们不乐意，说什么就不重要了，想知道就看文章吧





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看到老有人吐槽房东的，现在让我们来说说房客吧

首先我对我们家房客没有什么过多接触，除了每次周房租，基本上就很少碰面。

大家楼上楼下，水电平摊，所以这种事情上面没有发生过任何问题。但招的是留学生，还是那种混日子的，招进来的时候说自己很安静，但真进来了，经常一两点还能听到游戏声。楼主睡得房间是楼下厨房，不是正对楼下睡房啊。说了几次之后也就烦了，就让他们搬家。
我们之前签了合同，大家都是提前两周通知。对，这边有人问这样不对，但貌似这边合同法是只要双方自愿达成，这个合同就是认可的。即使你磅金也不放到磅金中心，但合同写明了同意有房东保管，也是生效的。

通知他们，他们不乐意了，说是赶他们走，一副很不爽的表情。拜托，新西兰的房子隔音不好，你们大半夜的不睡觉，玩游戏。白天不上课在家里补觉。你们能这么折腾，我们不能这么陪你折腾。而且我又不是立马就让你走，当时大家签的就是无任何理由只要两周通知对方就行，怎么我提前两周说，他们就不开心了。难不成只能你们退，不允许我们退你？？？

搬家那天，他们把垃圾桶扔满了，是蓝桶红桶全满，还留了七个大垃圾袋在垃圾桶旁边。我们周二收垃圾，你周四搬的时候就塞满了，你让我们接下来几天怎么扔垃圾？还有接下来的七个大垃圾袋，怎么处理？我就跟他们说，只允许把垃圾桶塞满，多余的垃圾不给他们擦屁股，否则我就帮他们扔到垃圾站，产生的费用，由他们出。

他们就不干了，说我乱收费，要去IRD告我没报房租，告楼下的房子是车库非法改装。
我也是醉了，买房子的时候，楼下的改建之前的屋主就已经做过批准，这是你说能告就能告？
出租房收入，今年得过了明年3月才开始申报，你以为是工资税每月都得报？真是没文化真可怕！

所以最后的结果就是，我一分钱没扣他们，他们把垃圾拿走，没然后了。。。

话说，他们留下那么多垃圾，我必须得无条件处理吗？还是可以跟他们说要么拿走，要么我帮他们仍到垃圾场，费用他们出？

楼主

无奈的沙发

如果你领福利的话，房租作为收入就要报

匿名者 发表于 2015-12-9 12:31
如果你领福利的话，房租作为收入就要报

如果不是上班族，怎会介意他们大半夜不睡觉在那边玩游戏影响我们休息撒

yangchengzi2013

shafa                              

剪刀石头布

你让房客走没有问题，垃圾费用其实应该他们出的。但是同时他们也可以告你bond没有上缴，所以一般来说房东都不会扣房客钱的。

巴依老爷

太爽了
大戏天天有的看～

Esipan

这房东真矫情

巴依老爷

房主为了保护自己的合法权益一样要把合同写细了
比如几点之后不允许活动，这样它们夜里打游戏就可以依照合同办呀
搬家离开房屋一样要做商业清洁，产生的垃圾由它们自己负责，合同清清楚楚省得扯皮
很多人说老爷你干嘛总站在房客一边呀
其实我总是认为，合同写细了，一切按照新西兰法律来对双方都是一种保护，并不是签细得合同只是对房客有利，你这个房客还算可以了，真不算什么太极品的，我听过更NB的呢
最后吃一堑长一智吧，下次把所有的细节写进去，它们愿意搬进来，就搬，不愿意搬就找下家。
其实现在最麻烦的是，租房是买方市场，空房多而求租的少，所以很多房东搬进来之前说的特别好，只求赶紧搬进来，但是一搬进去觉得自己这么赚不到钱就开始这里卡那里卡了，最后不欢而散。
希望楼主能招到合适的房客，合同一定要细

yangki

Bond 必須放在bond centre, 沒有雙方同意一說。Boarding 例外。

剪刀石头布 发表于 2015-12-9 12:39
你让房客走没有问题，垃圾费用其实应该他们出的。但是同时他们也可以告你bond没有上缴，所以一般来说房东都 ...

合同里写明了不上缴磅金，这边合同法只要你双方协商同意，就可以生效的

liuruihua

yangki 发表于 2015-12-9 11:50
Bond 必須放在bond centre, 沒有雙方同意一說。Boarding 例外。

楼主一定是boarding啦，上下楼吗

purpleapple

出租房间不超过一定间数，每间不超过一定金额，房东也是不交税的，小屁孩儿随便喊两句报IRD，IRD也不是他们家开的啊，行得正坐得端怕什么。

垃圾是只允许丢一个星期的量，多余的自己丢垃圾站的，这个没什么错。

purpleapple

yangki 发表于 2015-12-9 11:50
Bond 必須放在bond centre, 沒有雙方同意一說。Boarding 例外。

分租房间这种情况不归tenancy 条约约束，也不需要交bond金到bond center.

ken454

剪刀石头布 发表于 2015-12-9 12:39
你让房客走没有问题，垃圾费用其实应该他们出的。但是同时他们也可以告你bond没有上缴，所以一般来说房东都 ...

只有整栋出租的时候，bond才需要上交的吧。

Esipan 发表于 2015-12-9 12:46
这房东真矫情

我们周二收垃圾，周四就被填满了，这一周等同于家里的垃圾没地方扔。
另外还有7袋垃圾等着去处理，你觉得这样，对房东真的好吗

剪刀石头布

ken454 发表于 2015-12-9 11:57
只有整栋出租的时候，bond才需要上交的吧。

分租bond超过一周租金的都需要上缴，本来bond就不应该放在房东手里的，tenancy agreement后面有写，一告一个准，罚金交给房客，短期的这种几百块吧。把租房地址发给0800 tenancy他们会给你查房东有没有缴纳bond，如果没有他们会给你上小法庭的流程，一次20。

yangki

liuruihua 发表于 2015-12-9 12:55
楼主一定是boarding啦，上下楼吗

上下樓也可以有獨租的

Esipan

我自己也是房东，我房客走的时候也是留了很多垃圾，这周仍不了下周再扔就好了啊..可能人和人不一样吧

巴依老爷 发表于 2015-12-9 12:48
房主为了保护自己的合法权益一样要把合同写细了
比如几点之后不允许活动，这样它们夜里打游戏就可以依照合 ...

别提了，招人的时候说了，晚上要安静。人家说他们可安静了，什么平时白天要上课不在家，打游戏都是带耳机的。但LOL这种游戏，你是可以带耳机，但你要跟你室友沟通，很容易说的激动，而且带着耳机你更没感觉你自己说话轻重。

招人的时候还说可以抽烟但得到室外抽，他们也是一口保证从来不抽烟，结果进去三个哥，两个抽烟。不过还好不再家里抽。

房间还好，虽软乱，但是不是特别脏，我只能用特别来说。。。

其实我们招人都很随便的，只要知道到了晚上别打扰别人休息，房间不要脏的不像话，就可以了。

我觉得我们要求很低了。。。。。。

剪刀石头布

purpleapple 发表于 2015-12-9 11:57
分租房间这种情况不归tenancy 条约约束，也不需要交bond金到bond center.

分租bond超过一周租金的都需要上缴，本来bond就不应该放在房东手里的，tenancy agreement后面有写，一告一个准，罚金交给房客，短期的这种几百块吧。把租房地址发给0800 tenancy他们会给你查房东有没有缴纳bond，如果没有他们会给你上小法庭的流程，一次20。
我签的合同就不是tenancy agreement,是flatmate sharing什么合同的，某些权利上不受tenancy条约约束，但是bond也需要上缴，0800 tenancy给的意见是房东的bond需要交，不交的话就罚款。

yangki

purpleapple 发表于 2015-12-9 12:57
分租房间这种情况不归tenancy 条约约束，也不需要交bond金到bond center.

樓主沒有說明是獨立還是分租，上下樓也可以是獨租的

gooddog1982

巴依老爷 发表于 2015-12-9 11:48
房主为了保护自己的合法权益一样要把合同写细了
比如几点之后不允许活动，这样它们夜里打游戏就可以依照合 ...

啥时候您有空写一个范例合同多好，所有人都按这个办，能少不少纠纷，也算积德行善

purpleapple

剪刀石头布 发表于 2015-12-9 12:04
分租bond超过一周租金的都需要上缴，本来bond就不应该放在房东手里的，tenancy agreement后面有写，一告 ...

你去问问分租房间的归不归tenancy agreement管？我是看见若干人问tenancy部门然后说这种情况不归他们管，纠纷自行处理，bond金也不必须交。

purpleapple

yangki 发表于 2015-12-9 12:06
樓主沒有說明是獨立還是分租，上下樓也可以是獨租的

楼主都说了是出租房间了啦。。

Danger_Decibels

这个是昨天那个养了很多宠物然后房东拿出菜刀一命抵一命的那个房东吗？

剪刀石头布

房东把这样的房客赶走很正常，但是人家肯定也会不高兴的嘛，毕竟搬家还很麻烦。
你要是不开心可以告他啊，在这里说也帮不了你什么。下次合同写详细了，找人长点心。

Esipan 发表于 2015-12-9 13:04
我自己也是房东，我房客走的时候也是留了很多垃圾，这周仍不了下周再扔就好了啊..可能人和人不一样吧 ...

你这么说只能说你太理想啦，这种计算方法是代表房东自己不产生垃圾。可实际每次扔垃圾的时候，我们也要用掉半桶的量

蓝桶两周收一次，也就是说你要扔蓝桶得两周以后，红桶虽然一周收一次，但是红桶小啊。一个黑色塑料袋的垃圾就能填满半个小红桶
这满满的7带大垃圾如果是这种扔法，得用一个月时间扔。


花这么久的时间，这样真的好吗

Danger_Decibels 发表于 2015-12-9 13:09
这个是昨天那个养了很多宠物然后房东拿出菜刀一命抵一命的那个房东吗？

不是，已经是有段时间的事情了，只是无聊吐槽一下房客

剪刀石头布

purpleapple 发表于 2015-12-9 12:07
你去问问分租房间的归不归tenancy agreement管？我是看见若干人问tenancy部门然后说这种情况不归他们管， ...

我2个月前刚刚给bond refund发过邮件，说我签的是shared house contract，时间日期住宅地址2周bond，然后他们查了说：Thank you for your email and enquiry.  According to our records there is no bond lodged against your name for the address xxxxxxx.  The landlord by law has 23 working days in which to lodge the bond and to not do so is an unlawful act and as a result can be fined for failing to do so.

In order to help you please call our Tenancy Advice Service team on 0800 836 262 as they will be able to help you in what steps you can take to have the landlord lodge your bond.