随便写点感受

dinghan

大家好，我是Harcourts Albany 的一位小中介，没啥名气，也没啥经验。只是在从事这个行业而已。随便说下自己对地产这个行业的心得，如果不对您的胃口，也别喷我，嘿嘿！！
自从进到这个行业以来，我几乎每天都在看到很多人在讨论地产的市场，其实说实在的，我觉得地产这个大市场成就了很多人，很多人和事都被这个大行业容纳了，再说通俗点就是，很多人都在这个行业里找到了饭碗，只是有人吃的很饱有人吃的正好而已。大到盖房买地的大开发商，到中的的投资客，再细分到油漆工，木工，电工等，甚者周边的很多行业也被直接或间接的带动，银行贷款经理，律师，甚者是3,4年前买的房子，前段时间卖掉，赚了一笔的人们。当然，我们中介也是获利者。再这样的大环境推动下，和我接触到的客人的反应中。我个人觉得，只要参与到其中，就能有利润，无论多少总比没有强。所以我个人至少是感谢这个市场的。
前段时间我刚促成了一个议价合同，买方是一对夫妻带着孩子，在奥克兰租房超过10年的一个家庭，一直比较平淡，当他们找到我时说的想法很明确也很直接，就说没啥钱，首付也要借钱。但是最后还是很干脆的买了北岸Albany的一个60初的房子。他们和我说的最多的一句话是，如果再不买，就永远买不起了。再看看10月的政策和流传出的明年各种打压房市的政策，无论真假，至少都是这么流传的。我不想说供应和需求的矛盾会导致价格上涨，我想说如果政府拿到的数据是价格一路下跌，亏损最大的是谁？如果房产市场崩溃了，政府能不能扛得住？因为崩盘之后，首先导致开发商停止投资，其次就是投资客停止出手和出售，再有就是银行不敢放贷款，然后就会间接导致很多人因为崩盘而失业。如果这样的情况真的出现在我们面前，我们的政府会怎么办？新西兰和其他大国不一样的就是，政府没钱，再说直接点就是不和中国一样，能和开发大西北一样好几亿好几亿的扔，扔到现在西北也没开到扔出啥显著的效果来。所以我想说，10月开始，观望是绝大多数人的做法，马上又面临大长假，圣诞节+新年。明年2月份之后我觉得会见分晓。
再有一点感受比较深的是，政府在不断的对奥克兰大区域做出“土地re-zone”。包括高密度土地规划的措施。实际上这样的举动是在证明，我们奥克兰还在不断的吸纳移民，人在不断的进入，无论租还是买，总要有个地方睡觉，能摆下一张床一张桌子。
总之我感觉，还会有上涨的硬性条件存在，同时我不希望价格疯涨造成病态的市场环境。

最后希望大家都能在这个大环境中赚到钱，有更好的生活。

love_3_month

沙发。。。。。。。。。。。

lcomvxe

这观点，确实站在“中介”的立场写的。。。

yellowtail

floor.........................

pangxinzhu

“北岸Albany的一个60初的房子”，这个吸引到我了，最近买这么划算的啊。

dinghan

pangxinzhu 发表于 2015-11-30 15:20
“北岸Albany的一个60初的房子”，这个吸引到我了，最近买这么划算的啊。

是一个town house 三房一卫浴的，有管理费的那种。还是校区。呵呵

Paper_Man

中心思想：如果再不买，就永远买不起了

dinghan

Paper_Man 发表于 2015-11-30 15:22
中心思想：如果再不买，就永远买不起了

没写清楚呵呵，这个是面对首次购房的还没啥钱的买家，确实是市场淡了很多。

巴依老爷

哈哈哈～

pangxinzhu

dinghan 发表于 2015-11-30 14:21
是一个town house 三房一卫浴的，有管理费的那种。还是校区。呵呵

这样其实算合理的，也不错啊，起码有校区

dinghan

pangxinzhu 发表于 2015-11-30 15:28
这样其实算合理的，也不错啊，起码有校区

其实很多客人都在想，如果大跌后再买会很值，但是大跌之后带来的影响会不会影响到自己却很少有人想到。至少这对夫妻买到了还挺高兴的哈哈

GoToNorthAKL

”现在不买，就永远买不起了“倒不一定，但是”现在不买，以后买一定是要付出更多的代价“这是肯定的。

love_3_month

很多人觉得在跌，还会继续跌，所以。。。。

微苦蓝山

好，你说不喷就不喷了

dinghan

GoToNorthAKL 发表于 2015-11-30 15:35
”现在不买，就永远买不起了“倒不一定，但是”现在不买，以后买一定是要付出更多的代价“这是肯定的。 ...

我写的有点绝对了哈， ： ）

hitye

如果你想说房事是正常的完全是刚需所致，那就无需为政府担心了嘛。但是如果房事本身有很大泡沫，那现在破总好过将来破不是么？你的那对夫妻的客户的看法能说明什么呢？他们的这种情绪难道就没有你们中介的影响？你这篇东西就是个软广告，建议斑竹删帖。

dinghan

love_3_month 发表于 2015-11-30 15:35
很多人觉得在跌，还会继续跌，所以。。。。

确实是在跌，如果持续下跌到腰斩的地步，实际上是国家的损失。总在听到当地的居民Kiwi买不起房子~~真跌了就能买得起了一样。真跌到腰斩了的后果我觉得会是惨痛的

dinghan

微苦蓝山 发表于 2015-11-30 15:35
好，你说不喷就不喷了

一起讨论讨论呗。我就是说说自己的简单看法。呵呵

angelvan2012

房子跌了就买得起了？这个反问并不是房子涨的理由和原因。

dinghan

angelvan2012 发表于 2015-11-30 15:43
房子跌了就买得起了？这个反问并不是房子涨的理由和原因。

其实买和卖我觉得完全是找个平衡点，但是市场的大情况会影响到买卖双方。我觉得我说的也不全面，个人看法而已。

dinghan

hitye 发表于 2015-11-30 15:40
如果你想说房事是正常的完全是刚需所致，那就无需为政府担心了嘛。但是如果房事本身有很大泡沫，那现在破总 ...

他们有没有收到我的影响我不知道，但是至少他们是有需求才看房子和买房子的。刚需来说我觉得是有，但是再有需求也可以选择时机出手。我就是说说自己的想法。呵呵

后文车妖

房地产强则NZ强。

别啥事情都先黑一下中国。西部大开投入很大，怎么没效果。重庆的GDP增速和工业发展难道是另外一个平行世界的？

dinghan

后文车妖 发表于 2015-11-30 16:04
房地产强则NZ强。

别啥事情都先黑一下中国。西部大开投入很大，怎么没效果。重庆的GDP增速和工业发展难道 ...

误会了，没有黑自己国家的意思。我是想说新西兰没有这样的实力而已。

hitye

房事热的时候，中介们喊，现在是买房的最好时机，因为买到就赚到，今天买了，明天接着涨。房事差的时候，中介们喊，现在是买房的最好时机，今天跌了，过几天就涨上去了。总之，什么时候都是最好时机，买买买

dinghan

hitye 发表于 2015-11-30 16:20
房事热的时候，中介们喊，现在是买房的最好时机，因为买到就赚到，今天买了，明天接着涨。房事差的时候，中 ...

如果是自住的话，我会觉得现在买是不错的机会，如果短线投资我想说停止，如果长线投资，我个人觉得如果真能扛得住，future urban是个好方向。当然要能扛得住才行。

subpop

楼主，我觉得你的branch manager要找你谈谈了

love_3_month

哈哈，你不知道吗，中介问，你是自住还是出租？然后，不管怎么回答，都可以说这个房子是如何的适合自住或者出租

还有，房事热的时候，中介们喊，现在是卖房的最好时机，今天卖了就是赚到，明天万一跌了就亏了。房事差的时候，中介们喊，现在是卖房的最好时机，今天跌了，明天继续跌就惨了。

反正怎么都能说。。。。。。

GreatCursER

楼主好像被喷了… 安慰一下

dinghan

GreatCursER 发表于 2015-11-30 16:39
楼主好像被喷了… 安慰一下

每个人看法不一样，也说不好是谁对和错，看法不一样，行动也会不一样，赚到钱才是王道。对和错没啥区别哈哈

dinghan

subpop 发表于 2015-11-30 16:31
楼主，我觉得你的branch manager要找你谈谈了

要谈啥？说的我有点激动哈哈