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[汉密尔顿] 说一说蛤蟆屯的“房事”   [复制链接]

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发表于 2015-11-23 19:42:40 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 各种吐槽君 于 2015-11-24 20:45 编辑

事情还是从上周不经意看到了一个卖房广告说起,昨天在网上浏览H开头房产公司的网站,不经意看到了一个房子,广告上没有任何政府估价(CV价),网上售价将近要80万纽币,自己跑到Hamilton City Council去查了查,政府估价只有50万纽币,没有什么地,这个房子之前网站显示是拍卖,可能是因为起拍价太高而流拍。进一步去询问,建造这所房子的公司是一家中国人的公司,没有什么资质和规模,看到这我的心顿时觉得这家公司真是狮子大张口啊,而且这明显的就是趁着房市下降前要好好的捞一笔。相比之下另外一下中国人的建筑公司(不提名字了)的一处房子,CV72万纽币,卖价749纽币,1100m2的地,300多的房屋面积,处于北边富人区,后者还是比较有业界良心的。


由于前段时间移民政策的改变造成了hamilton成了炒房的重灾区,很多房子一上市就陆续收到很多的offer,而且迅速的被售出,从而造成了房价一路的飙升,这种情况身在蛤蟆屯的我感受太深,以至于真正需要买房子的人望而止步。近期新西兰政府为了打压炒房者和国外买房者,也陆续的出台了很多的政策,目前奥克兰的房市在慢慢降温,在拍卖会上很多房子被流拍,房屋的存储量也慢慢的增大,这对真正需要买房子的人们是一个好消息。


下面我想就这自己看房和买房的经历分享一些经验:

1 CV

就新区(flagstaffrototuna等)的新房而言,大家首先需要这个房子的政府估价(CV价),个别中国的房屋中介如果你问他CV价,他会有两种回答,第一种他会告诉你政府估价,但是紧接着会来一句,现在新区买房都不看CV价了。第二种,他会说现在CV价还没有出来,如果遇到这种你就需要留神了,这明显的就是在说谎,因为这个房子的卖价和CV价相差太多,他说出来会直接把买家吓跑了,就和本人的经历一样。如果这个房子已经投放到了市场上,就说明这个房子已经有了市政府的Code Compliance Certificate ​(CCC),这种情况CV价应该早就有了,如果中介要和你说还没有的话你需要当心这个中介了。当然每个房子的CV价都可以到hamilton city council的电脑上查到,就是到city council里面有几个闲置的电脑,直接在界面上输入你想要查的房子,cv价就会出来,包括土地的价钱和房屋的估价,下面还会查到建造这个房子的公司。

2 BuildingConsents

如果您看上的是新房子,你一定需要向这个中介或者建筑公司要这个building consent,这是市政府工作人员对这个房子监督文件。当然就一些奥克兰的华人建筑公司的情况看来,很多房子出现了质量问题也有这种文件,我们姑且就当成一个对房屋质量的监督证据吧。总之多一个有效文件毕竟不是坏事。

3 GST

这点往往会被大家忽视,而且中介也不会告诉大家。如果建筑公司卖房子,这个房子的价钱会有GST在里面,也就是我们平时所说的消费税,这个费用建筑公司是要交给税务局的,当然他们也会提高房价来挣这笔费用,也就是要从买家手里扣除了,但是这个价钱一般不会体现出来。

4需要了解建筑公司的资质

如果你去看中了一个新房子,也有意去买了,中介会说的最多的一句话就是这个房子有10年的warranty,就是在这10年里房屋出现了任何质量问题,建筑公司会负责来修。这话听来非常的合理和让人踏实,但是请你仔细的想想,如果这房子你住了两年塌了,卖给你房子的建筑公司捞足了钱公司注销了,或者种种原因公司倒闭了,谁还来管你的房子,就算你买了保险,到时候你面临的种种事情会让你分分钟崩溃,如果再牵扯到律师,法院那花的时间和金钱就大了。中介的中介费拿走了,建筑公司的钱也拿到了,唯一剩下来哭的就是你这个买家了。当然这种情况奥克兰和hamilton的建筑公司也发生过,有的房屋渗水,有的公司盖到一半资金链断裂成了烂尾房。所以建议大家需要调查一下这个公司的资质,比如这个公司的成立时间,公司的director是中国人还是洋人,(这些只要知道公司名字,然后到google上一搜就可以搜到,新西兰在这方面的信息是公开的)他们还盖过哪些房子,有没有show home,一般来说show home就是他们的办公室。尤其是最近一段时间房价被炒翻了天,很多人就是随便成立了一个公司连office都没有(我们称之为皮包公司),公司注册就在家里,随便找一个中国建筑队花不到三个月盖个房子就开始卖,如果买家要是遇到这样的情况还是谨慎为好。

还有一种情况,有些皮包公司很能抓住中国买家的心理,把房子一些显眼的地方盖的很亮眼,从而在这方面大做文章,比如厨房有个很漂亮的吊灯,炉灶后面有很一块玻璃,浴室的喷头很别致,外面有几个deck,这样会让买家觉得这个房子很值,再加上中介的忽悠,(这里加几句,一般中介都会看买家的眼神,如果他觉得你很喜欢这个房子,为了让你尽快下offer,他会说现在已经有多少多少人看过这个房子了,都有意思要买,下午或者晚上会有多少多少offer进来,另外一种中介会说根据很多买家的feedback,这个房子大约在多少钱左右,比方说在80万左右)。很多买家听到了这些话就会觉得有人会和自己竞争了,(其实有没有人下offer,有多少人下offer你也不知道)当时脑子一热就下了offer,但是往往这个情况买家就忽略了房子的主要问题,比如房间会不会太小,房间的格局会不会影响以后的生活,在就是房子的质量。遇到这种情况大家不妨冷静一下,想一想这一个吊灯就值那么多钱了,这些钱都是皮包公司翻了几倍再卖给你的。

以上就是本人的一些建议,尤其是在这个房价虚高而且不稳定的时期,很多小公司会趁机大捞一把,希望买家头脑要冷静,房子不是口香糖,有人要花一生的积蓄去买一套房子,请慎重再慎重。我们可以去猜想想,如果有人真的买了一个虚高的房子,卖方和中介回去可能会对老婆说:今天有个傻X花了多少钱买了一个怎么样的房子,周末给你买个LV的限量版去。(最后一句纯属猜测,如有雷同,概不负责)。


补充:

5 需要考虑升值空间

如果你花80万买了一个CV50万的房子,要是有一天你不打算住了想要把这房子给卖掉,那别人首先也会考虑的是CV价钱,而且你的房子也已经不是新房子,没有什么噱头了。你不能亏着卖房子,当然作为想要卖房子的你来说肯定是想把房子卖的越贵越好,打个比方说你想卖90万,自己可以挣10万,但是请你冷静的想一想,90万在hamilton来说可以在富人区买一个6000平的LIFESTYLE了,而且房子很高档,谁还来买这个没有地的一般的房子啊。当然90万也可以卖出去,那就得等到蛤蟆屯发展成奥克兰那种大城市了,不保守估计,那就得照着半个世纪等了。

6 地理位置

我们买房子肯定要考虑地理位置,毛利区咱就不说了,很多中介会拿着“学区房”这三个字来说事,比如这个房子出门就是某某很好的幼儿园,或者靠近那个不错的小学,没错,这是我们要考虑的事情。但是我想说的地理位置主要是说你的邻居,如果这一条街上全都是中国人住家,这对你以后卖房子不会有好处,首先洋人会有顾虑,因为洋人的习惯还是和洋人做邻居,偶尔几个别的国家的邻居也无所谓,但是要是全都是中国人那他们就要考虑一下了。再说孩子,你的房子没错是靠近小学,高中,现在北边比较大的幼儿园里一半都是中国小孩,这对孩子的语言,生长环境也会有影响,这就和在中国上学一样了,听说现在北区很多中国家长都尽量避免这种情况都把孩子往别的中国人少的地方送,另外一点,你这一条街基本都是中国邻居,以后张家长,李家短的是非会慢慢的多起来,咱中国人会有这种习惯,议论来议论去就免不了发生口角。第三就是安全问题,新西兰发生最多的法律问题就是偷盗,这在新西兰来说算是处理比较轻的问题,盗窃者不需要付什么法律责任,所以他们就会为所欲为,在大学那边出现过这种情况,毛利人普遍认为中国人比较有钱,所以慢慢的中国人就成了他们的目标,大学那边出现了很多中国学生整租的房子被偷盗的事情,报警没有用,警察纸录个笔录就没有下文了,所以可以试想想你这整条街80%的住户是中国人,那很容易就成了小偷们的目标,虽然大家会买保险,但是毕竟自己的家进来人了自己都觉得别扭,何况保险还是会有自负额的。

补充这两点希望对大家有所帮助吧。如果还会有什么建议还会再添加上来。



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发表于 2015-11-23 20:01:05 |显示全部楼层 微信分享
炉灶后面有一块玻璃

- 用煤气的都需要装

辛苦了写了这么多

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哈卡一族

发表于 2015-11-23 20:15:05 |显示全部楼层 微信分享
奥克兰都开始降了 蛤蟆屯又能抗多久?

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发表于 2015-11-23 21:27:06 |显示全部楼层 微信分享
你的建議很中肯謝謝

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发表于 2015-11-24 01:12:37 |显示全部楼层 微信分享
cv可以自己上网查,http://www.hamilton.govt.nz/our- ... /Pages/default.aspx
听说北区2015的cv会涨30%左右,现在网上还没有更新。现在非常时期,还是谨慎持币观望,builder report对外行购买者是强力推荐的,土豪请随意。

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发表于 2015-11-24 09:11:52 |显示全部楼层 微信分享
最近确实发现热门区的很多房子都从拍卖改成议价了
各位觉得屯子里的房市会降温吗?比如我关注的Hillcrest区,貌似仍然火热啊。。。

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发表于 2015-11-24 10:32:43 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
478 发表于 2015-11-23 20:06
买新房住是中国人对保值的了解不深刻造成的.本地人谁买新房子住?很少.

+111111111...............

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发表于 2015-11-24 13:05:01 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
敢说实话的没几个,绝对不要买华人盖的房子,绝对不要买全新房。  

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发表于 2015-11-24 14:11:27 |显示全部楼层 微信分享
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发表于 2015-11-24 15:26:12 |显示全部楼层 微信分享
superppmm 发表于 2015-11-24 09:11
最近确实发现热门区的很多房子都从拍卖改成议价了
各位觉得屯子里的房市会降温吗?比如我关注的Hillcrest区 ...

HIllcrest区是投资房为主,很多akl人下来因为靠近大学就投资那了。噱头很多,比如好出租,比如附近高中很好等等。我家就在hillcrest的mansel ave,周围的房子是很好卖的。不过的说句公道话,最近的治安明显比前两年下降了...周围流动人口太多了。
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发表于 2015-11-24 15:31:50 |显示全部楼层 微信分享
我朋友12年北区买的新房子,46万,华人老板盖的,说保修1年,结果成交不到半年公司破产了(不提他名字了,这个华人老板是有前科的,经常玩破产)。房子质量大家心知肚明就是了。然后13年房子56万卖了,14年67万又转手了,前几个月卖了77万。前两天房子又上市了,70万..谁解盘,谁被坑。
新房不是不可以买,还是看公司,洋人那些十几年以上的公司就不错,比如GJ,而且卖的时候很有市场。其他就算了,伤不起

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发表于 2015-11-24 21:50:38 |显示全部楼层 微信分享
感谢大家的回帖和建议,本人建议如果买新房子或者要是自己盖房子的话请慎重再慎重考虑建筑公司的资质,洋人盖房子比较仔细,当然洋人公司是往长远打算,把自己的公司做大做强,我也看过不少中国公司盖的房子,说句实话,质量真心让人担忧,当然并不是一棒子全打死,房子毕竟是大事,谨慎小心为好吧。

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发表于 2015-11-24 22:54:08 |显示全部楼层 微信分享
永远买不起房的飘过。

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发表于 2015-11-24 23:05:12 |显示全部楼层 微信分享
liares 发表于 2015-11-24 01:12
cv可以自己上网查,http://www.hamilton.govt.nz/our-services/property-and-rates/propertydatabase/Pages ...

对,新房也要做builder report.
http://img3.pengfu.com/big/763/62763.gif

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发表于 2015-11-25 00:21:16 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
楼主,可否加微信,询问下?谢谢呢kaka3013

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发表于 2015-11-25 09:59:40 |显示全部楼层 微信分享
借贴问个问题:拍卖的房子,做builder report吗?做了没拍到,不是白损失几百刀吗?还有律师费,没拍到,律师费还得给吗?谢谢!!!

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superppmm 发表于 2015-11-25 08:59
借贴问个问题:拍卖的房子,做builder report吗?做了没拍到,不是白损失几百刀吗?还有律师费,没拍到,律 ...

没拍到律师费不用,

你买几十万的房子,花几百做个检查也是应该的吧?
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明月照大江 发表于 2015-11-25 10:13
没拍到律师费不用,

你买几十万的房子,花几百做个检查也是应该的吧? ...

谢谢回复 主要是看房版很多人说 做了检查的都没拍到 感觉有点白花钱的意思
我联系了个律师 问过没拍到律师费的问题 人家说看花的时间定 200一小时云云  不像是没拍到不给钱的意思
有推荐的律师么?

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superppmm 发表于 2015-11-25 11:24
谢谢回复 主要是看房版很多人说 做了检查的都没拍到 感觉有点白花钱的意思
我联系了个律师 问过没拍到律 ...

屯里有几位律师都不错,我会比较推荐郭,袁两位。
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明月照大江 发表于 2015-11-25 11:38
屯里有几位律师都不错,我会比较推荐郭,袁两位。

非常感谢!!!

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QUEENZ 发表于 2015-11-24 23:21
楼主,可否加微信,询问下?谢谢呢kaka3013

你好, 多谢你的回贴,微信就不用加了,咱们可以在这里互相讨论吧,我也是说说自己的拙见,(这还被人看成了歧视华人了,哈哈)也许您的看法更加独到和全面,而且也许您的想法也是很多其他想买房的朋友的想法,都可以讨论一下。我的主要目的也不是歧视,就是不想让大家在买房的时候被人坑了,不论是中国人还是洋人,毕竟买房是自己的大事,看着有些小投机者趁机建的一些垃圾房子还从中牟了巨大的利,我觉得我得出来说说。

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发表于 2015-11-25 21:19:09 |显示全部楼层 微信分享
说句公道话,无论是华人还是洋人,现在的盖房质量可能整体不如过去。这个主要是现代社会发展造成的,人们追求更快的节奏,更高的利润,而且工序和材料的加工,也越来越工厂化,机械化,所以工匠的手艺都是在退步的,新学徒出来的carpenter可能已经不具备一些传统的手艺,因为都是机械加工了。而且,现在人们明白时间就是金钱,所以肯定要求工期要短,速度要快,这要导致了房子盖得不如上世纪的踏实,90年代末又出现了急功近利造成的漏水房,可以说房屋的整体质量从那时开始慢慢下滑。这也就是为什么有些人钟情于老房子,尤其是一些木料在老房子中的使用,现在来看都是比较珍贵了。甚至在70,80年代房子中还能看到的榉木,大部分都用松木取代了,相信这些房子未来都有更大的价值。当然,因为很多没有改造过的老房子,因为没有采用现代化的设施和技术,可能舒适度上还是有差距的。
总之吧,我觉得是当代人们的心态和要求,导致了房子质量是不如从前的,相对盖得都比较浮躁。不过,至于偷工减料,那就另当别论了

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这sb写的什么东西啊






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各种吐槽君 发表于 2015-11-25 17:31
你好, 多谢你的回贴,微信就不用加了,咱们可以在这里互相讨论吧,我也是说说自己的拙见,(这还被人看 ...

楼主,我只是单纯想知道下,你问中提到的那个房子在哪里?最近在看房子,想去看看那套比较大的房子,如果你在这里回复我有做广告的嫌疑,所以我只能想私下联系你.....

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发表于 2015-11-26 01:36:44 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
我觉得很多洋人大公司也挺坑的,卖的是牌子,其实他们也是把活儿都分给sub contractor干,他们怎么可能养一票人,这样资质真的会参差不齐。钱没少要,活儿干的都一样,手潮的有的是。刚看有说保温棉的,我知道一点点,city coucil有要求什么范围到什么范围合法,很多洋人大公司就用合法范围里最便宜的质量贼一般的,但是有的华人公司都会用合法范围里贵的好的。所以我真觉得还得亲自去看去对比,不是洋人的都好,也不是华人的都不好。不要摊便宜,贪小便宜吃大亏,也别以为贵的就好,说不定拿你当冤大头了。

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10周年纪念

发表于 2015-11-26 08:32:21 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
房子都有个稳定期, 一般是3-5年,就像车子的磨合期一样,所以从不建议买新房,有问题也看不出来。小问题修修补补就行了,碰到什么漏水,地基沉降那就哭死了,使用几年后,没问题就没问题了,有问题也都可以查得出来。

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发表于 2015-11-26 09:28:31 |显示全部楼层 微信分享
樓主分析的太好了,漲了知識,買新房真的要小心啊!!!

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发表于 2015-11-26 09:42:06 |显示全部楼层 微信分享
关于cv的问题。没有ccc的房子是可以上市卖的。很多房子直接写出来没有,你只能当块地买了。还有新房子没有最后拿到ccc,可以卖了之后等ccc下来再交割,这将是文件中的一个条款。如果原定的时间还是没有下来,他会有15-30天的延迟。如果还是没有下来,你可以有权终止买卖合同。或者要求屋主适当的理赔。康嫂的网站上的cv真的是变更的很慢啊。我之前的房子在gsi上看还是一个空地,也一直没有cv,这时候一般是你要请个评估师告诉你房子的价格。这种新房很好估的,地+房子的造价就是了。
关于master guarantee ,不要相信任何独立的builder。最好是看他们有没有加入mb这样的组织。因为这是跟房子不跟人的。也不是你买了房子,所有都包的。我之前买的,就是包90天的家里电器,还有把手开关等小件。房子10年是包建筑质量,洪水,地基,主梁,外墙之类的。还有一个很重要的问题。房子买卖之后的90天要向mb去申请mg的变更。如果没有去换,你10年的mg就无效了。
我觉得不能批评国人买新房,在中国人的传统观念中买房就是要买全新的,谁有钱买2手车,2手房啊,尤其是结婚的新人,很不吉利的。新房比较新,符合国人天天在房间里窝着,不喜欢收拾花园,喜欢分租,不在乎隐私的很多因素。旧房子都是为家庭设计的,以生活质量为本,很少有人建来就是为了出租的。大家有的买来自住,有些投资,侧重点不一样,真不能说谁傻,谁机灵。我也想好区新房,可没钱啊。
还有中介的忽悠。你真不能怪中介忽悠你。心中有市场,谁能忽悠的了你?中介就是吃这碗饭的。说话不出3句就知道你懂不懂行市。我每次都先上来忽悠中介2句,吓他两下,他就不会屁股后面跟着你嗡嗡了。钱在你口袋里,真不能说谁忽悠你。自己擦亮眼睛。谈价钱,写合同,拍卖真是个技术活。不过买多了也是会有经验的。最重要的是心理素质要好。不然就要被人呵呵了。

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家有学童

发表于 2015-11-26 16:49:38 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
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