以family trust名义买房的朋友注意

linda.ljhooker

今天公司开会，律师讲了有关新政税务问题。
以family trust名义买房的朋友注意，无论您是否自住，如果是今年10月1日以后买房的（以交割日期为准），两年之内卖掉，都不能免除缴纳增值税。而且，要为这个family trust申请一个IRD号码，才好买卖。
有关买卖房产和税务的其他问题，也可以找我询问。如果我不清楚，我会去找专家询问。但我所传达的观点仅供参考，一切以律师或税务局为准。

如果大家从别的资讯得到不同的意见，可以探讨，这样答案就会越来越清晰。

mimisa

这是新问题。。。。。。

winnilo

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微苦蓝山

多谢分享
good point!!
当初政策出来的时候，就有family trust名下的住房，如何区分自住还是投资的问题，现在看来一刀切了。。。。

linda.ljhooker

微苦蓝山 发表于 2015-11-20 11:48
多谢分享
good point!!
当初政策出来的时候，就有family trust名下的住房，如何区分自住还是投资的问题，现 ...

谢谢朋友们的鼓励。因为第一次知道这个信息，所以发表出来共享。当然，新政下还有很多细节的东西在探讨。

Lease

5. My main home is held in trust. Am I eligible for the main home exception if I sell it?

Residential properties held in trust can use the main home exception under the bright-line rule if:

the house sold was the main home of the principal settlor of the trust, or the principal settlor doesn't have a main home, and
it was the main home of a beneficiary of the trust.

The principal settlor of a trust means the settlor whose settlements to the trust have been greatest by market value. In other words, the principal settlor is the person who has made the biggest financial contribution to the trust.


Source: http://www.ird.govt.nz/m/campaig ... -qa-brightline.html

Lease

上面这个Q & A 来自IRD网站， 这个怎么解释呢？

linda.ljhooker

我的资讯是今天律师传达的，他说family trust如果申请exemption, 很难批准。我只是传达最新的信息，一切以税务和律师为准。不过，我可以去核实。
另外，税务新政还不完善，仍有很多细节需要讨论。

Lease

linda.ljhooker 发表于 2015-11-20 13:44
我的资讯是今天律师传达的，他说family trust如果申请exemption, 很难批准。我只是传达最新的信息，一切以 ...

不知道请的是哪位律师， 感觉不太专业。

因为这些是刚刚出来的政策， 如果没有研究透彻或者细节还没有完善的话， 真正专业的人士是不会随便出来说一些 Conclusive 的话的.

阿海

税务东西最好还是问专业会计而不是律师吧？

linda.ljhooker

Lease 发表于 2015-11-20 12:54
不知道请的是哪位律师， 感觉不太专业。

因为这些是刚刚出来的政策， 如果没有研究透彻或者细节还没有完 ...

每个律师和会计师的解释多少会有些出入的，所以我会去税务局去核实。

zhangyu3186

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sam_sy

還是以ird 为准吧。。

4143920

oh.......shit

they fixed it

bungyjumping999

people thinking to use share transfer to change property ownership to defeat bright line test will be caught too.

ownership in trust, Look through company, limited company,  is prima-facie cannot claim main house exemption.

adamzhou

两个唱涨的马上跳出来质疑律师了，果然屁股决定脑袋

Lease

adamzhou 发表于 2015-11-21 00:08
两个唱涨的马上跳出来质疑律师了，果然屁股决定脑袋

我这是摘自IRD 网站！

love_3_month

adamzhou 发表于 2015-11-21 00:08
两个唱涨的马上跳出来质疑律师了，果然屁股决定脑袋

哈哈，你这么纯粹以动机来分析的话，别人也可以说你，一个唱空的马上跳出来质疑ird了，果然屁股决定脑袋。这种评论分析，有任何意义那。。。。。

wsyswg

IRD的officer有些时候给的建议都是错的，还是问会计吧。

Lease

wsyswg 发表于 2015-11-23 11:25
IRD的officer有些时候给的建议都是错的，还是问会计吧。

IRD的officer确实有时候是错的， 但IRD网站上的信息不可能是错的， 总应该以IRD官网为准吧。

wsyswg

Lease 发表于 2015-11-23 11:28
IRD的officer确实有时候是错的， 但IRD网站上的信息不可能是错的， 总应该以IRD官网为准吧。 ...

嗯，官网上的是具有法律效力的，可以作为依据。不过Lease哥又被人黑是唱多

我就是建议LZ去咨询下会计，房子交税的问题都是case by case的。