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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 【黑羊】首次买房指导地图和区域分析
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[论事] 【黑羊】首次买房指导地图和区域分析    关闭 [复制链接]

Venox10111

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楼主
发表于 2015-11-18 13:34:15 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 Venox10111 于 2016-2-23 23:41 编辑

首次买房数据概念
以年薪76500 为基准（奥克兰中间家庭工资，个人工资为2w9，但既然是首次买房，一般都是有家庭的），实际收入为1138每周，可以负担75w 的房产（扣掉20%首付，贷款为500每周 Interest only)，大部分首次买房的收入和负担力大概就是如此（部分土豪除外）
大数据分析过程
数据根据过去2年的销售记录，上线房产，QV, Reinz 等均价为模型，训练现在和将来1年的分布区域并且可视化。
数据体现的，并不（单纯）的体现价格，还有针对入门级别房型供应量等因素。

概括图，越深越代表，可供首次买房的物业越多



区域分析

西区（Freehold Feesimple House依旧可负担）



西区Henderson 是首次买房最流行的区域，然后依次为 Massey, Glen Eden, Te Atatu South 等，最难找到合适房产的是Swanson, Waiatarua, Titirangi (可负担的房屋类型比较少，这些区域以lifestyle 为主，可供首次供房选择的房产比较少，相对选择也少)，和 Hobsonville, Te Atatu Penisula （价格原因）, 值得注意的是 New Lynn 已经列入首次购房者难找到合适居所的区域之一了！

主要房型：3房1.5卫
南区（Freehold Feesimple House依旧可负担，部分区域可购新房/近新房）



南区Papakura, Papatoetoe 是首次买房最流行的区域，然后依次为 Manurewa, Pukekohe, Waiuku, Takanini 等，其中部分区域是新开发区（如papakura, takanini) 和 lifestyle 区域（如pukekohe,也有部分新开发区域）。值得注意的是，名声一向不好的Otara 并不是第一次买房容易找到合适房产的区域，而更容易进入邻近的区域比如 Clendon Park, Mangere/Mangere East 等

主要房型：3房2卫

北岸（Freehold Feesimple House难负担，部分为半幅地，土豪请忽略）

Glenfield，不出意料，是最容易让第一次购房者找到物业的区域，其次为北岸著名的入门3B区（Birkdale, Bayview, Beach Haven)。

主要房型：3房1卫

中区（把模型推到80W 的价位）
在中区Unit 普遍超过60W 的情况下，首次买房一般只能提高预算，基本上首次买房可找到合适房产的大多在这几个区


让黑羊比较意外的是Blockhouse bay, 其它几乎没意外的就是Avondale, Mt Roksill, Mt Wellington, Onehunga 等。主要房型：3房1卫半幅地

8

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黑羊就是我，我就是黑羊

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曾有

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沙发
发表于 2015-11-18 13:35:43 |只看该作者 微信分享
首次买房地图的沙发

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lionel

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板凳
发表于 2015-11-18 13:37:27 |只看该作者 微信分享
还是列表格出来，地名写上，这样最清楚。

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阿海 实名认证 

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地板
发表于 2015-11-18 13:37:47 |只看该作者 微信分享
都是价格中等或偏低区受首购欢迎。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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Venox10111

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5#分享本帖地址
发表于 2015-11-18 13:38:26 |只看该作者 微信分享
lionel 发表于 2015-11-18 13:37
还是列表格出来，地名写上，这样最清楚。

ok........
黑羊就是我，我就是黑羊

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陌生的香港人

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发表于 2015-11-18 13:43:31 |只看该作者 微信分享
其實我覺得山羊樓主應該加入地產公司做他們的分析員 （如果他們有這樣的空缺的話）  在AT做IT (?) 是不是好像浪費了點?
MNZPI

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Venox10111

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发表于 2015-11-18 13:46:51 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2015-11-18 13:43
其實我覺得山羊樓主應該加入地產公司做他們的分析員 （如果他們有這樣的空缺的話）  在AT做IT (?) 是不是好 ...

很久以前是在专门做地产IT软件公司的，后来是在Council 做Lim, 地税什么的软件，现在就其它领域了。。。你在Council 很有名耶
黑羊就是我，我就是黑羊

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Bryan27

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发表于 2015-11-18 14:22:11 |只看该作者 微信分享
顶你。。。。现在房价又涨了吗？
要来澳洲旅游的看过来，布里斯班，黄金海岸，机场接送，及包车服务。
有7人座的车（可乘6人外加行李），也有适合一个人的小车。
微信:tjnzoz 电话:0061-432499036

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陌生的香港人

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发表于 2015-11-18 14:54:15 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-11-18 14:55 编辑
Venox10111 发表于 2015-11-18 13:46
很久以前是在专门做地产IT软件公司的，后来是在Council 做Lim, 地税什么的软件，现在就其它领域了。。。你 ...


哦 原來果然是專業地產IT人

沒有啦  離開Council 下海好多年咯
MNZPI

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ybbest

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发表于 2015-11-18 15:46:20 来自手机 |只看该作者 微信分享
西区那边看样最大。

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mnstar
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发表于 2015-11-18 19:53:41 |只看该作者 微信分享
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NewLynnHse

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发表于 2015-11-18 19:57:18 |只看该作者 微信分享
西区威武啊
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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beck@

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发表于 2015-11-18 20:32:02 |只看该作者 微信分享
首次置业 西区 南区～～～～
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阿放
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发表于 2015-11-18 21:30:53 |只看该作者 微信分享
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NYK

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发表于 2015-11-19 01:07:53 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 NYK 于 2015-11-19 00:10 编辑

379 x 358 pix, 小点. 下回存jpg.
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mgames

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发表于 2015-11-19 02:21:08 |只看该作者 微信分享
黑羊威武!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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我真不是孙红雷 天维论坛20周年认证 

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发表于 2015-11-19 07:10:35 |只看该作者 微信分享
还是西区啊，预判很重要           
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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ThinkOutLoud

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新时政

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发表于 2015-11-19 09:39:38 |只看该作者 微信分享
顶一个.
图一目了然, 就是小了点.

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bondbunny

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新时政 2019-2020年度金ID 2018年度金ID

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发表于 2015-11-19 10:01:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
中区那几块怎么回事?房价很贵啊，，，

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chatlee
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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金

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发表于 2015-11-19 10:05:11 来自手机 |只看该作者 微信分享
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4143920 心中有爱 

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发表于 2015-11-19 10:10:32 来自手机 |只看该作者 微信分享
中区那几块什么鬼(ง •̀_•́)ง

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萨米 天维论坛20周年认证 

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发表于 2015-11-19 10:11:27 |只看该作者 微信分享
竟然没有northcote。。。。
隨着电訊發達，我們知到的精神病患越來越多

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songinator

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23#分享本帖地址
发表于 2015-11-19 11:31:03 |只看该作者 微信分享
支持一个 点个赞
看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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mspeed810123

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发表于 2015-11-19 11:33:13 |只看该作者 微信分享
沒有MT WELLINGTON ?

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jarod_2003

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发表于 2015-11-19 11:37:11 |只看该作者 微信分享
陌生的香港人 发表于 2015-11-18 14:54
哦 原來果然是專業地產IT人

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what do u do now a ?

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jarod_2003

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发表于 2015-11-19 11:38:07 |只看该作者 微信分享
how do you identify first home buyers? individuals ? or relationships? or households?

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bd4ay

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新时政

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发表于 2015-11-19 11:56:12 |只看该作者 微信分享
你这图。。。。白样我激动半天。。。。

应该是首次买房指导图吧，而不是首次买房者已购入房产的图

说白了就是80w区域图

再说白了就是按照你之前做的那个网站的数据热点化了一下奥克兰地图

换句话说，没有你这图，全世界也都知道哪几个区还有80万的房，而且跟首次购房者没半毛钱关系

我说的对吗?

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Venox10111

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本帖最后由 Venox10111 于 2015-11-19 12:32 编辑
bd4ay 发表于 2015-11-19 11:56
你这图。。。。白样我激动半天。。。。

应该是首次买房指导图吧，而不是首次买房者已购入房产的图

哦，对，确实是首次买房指导图。不过会有空会写详细的报告。。。具体的数据方法会写
也不是全世界知道，对于买房老鸟来说，肯定是知道的，但应该后面详细的东西不会知道。。。

黑羊就是我，我就是黑羊

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bd4ay

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新时政

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发表于 2015-11-19 13:51:54 |只看该作者 微信分享


为啥我这图会跟你的图惊人的相似？
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Venox10111

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发表于 2015-11-19 15:17:02 |只看该作者 微信分享
bd4ay 发表于 2015-11-19 13:51
为啥我这图会跟你的图惊人的相似？

晚一点的分析就不会相似了嘿
黑羊就是我，我就是黑羊

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