==阿海的最新投资房装修心得==

阿海

最近两三个月论坛上水分真的太多了。这几天有空了我给大家分享点实用的信息吧。

我要分享的是我最新买的投资房的装修心得。差不多70-80%的装修都是我和家人DIY的。

在此感谢Ken Pan给我们做了浴室的水工和浴室器材安装，我岳父一个多月每天12+小时的努力，和舅舅把整屋油漆了。

1）Before:
平平凡凡的一个半腹地的80年代建的两层房子，两层４房２卫浴，１７２ｍ２室内面积


室内油漆有点旧，但最主要是2楼房间里的颜色都有点不一样。


两个浴室加厕所是最大问题，没翻新过，bath和墙板的接口已能看出在渗水了。二楼的shower边板都已经裂了，厕所地板也鼓起来了，都必须全换。


室外花园树太多了，需要砍掉些树别落叶太多堵排水槽


厅里状况还不错, 但灯具太旧了需要换了


厨房翻新了不久，不需要翻新。最后装了个抽油烟机。


房间状况都不错，但墙的颜色都有点不同，有点发旧了，需要油漆



楼下浴室没翻新过，旧的bath很难看，而且bath和墙板接口已开始渗水


二楼的shower边板都已经裂了，厕所地板也鼓起来了
.
2）装修：
装修主要原因是要把过期的浴室配置换掉，这是首要任务，不然就这样出租将来短期肯定会出问题的。
之后就是全屋内墙油漆，室外外墙补修下因为已有边角油漆脱落了。
室外车道围栏颜色是红褐色的，非常难看，需要油漆
室外花园多余的树木都砍掉，减少以后保养需求
室内的墙和天花板灯饰都过时了，都要换成现代化的好看
浴室地板本来是木头cork的，也过期需要换了，瓷砖是首选

2a) 拆浴室

楼下浴室设备和地都拆了，包括那个放毛巾的木架子和小墙


浴盆底下的particle board已经都烂了，需要换。幸好木框虽然有点霉，但没有腐烂，就没换了。

楼下厕所都拆了



楼上浴室也全拆了

2b) 浴室防水




防水前先把tile underlay钉上。因为地板是木头的，不是水泥的，所以tile underlay是需要的。

之后就是把shower tray装上（包括管道改动），和把bathtub（包括管道改动）木架装上。这步骤是水工/builder Ken做的.

防水先把防水胶布补上underlay之间的缝隙，和墙角的缝，然后涂2到3层防水漆。干了后基本上地板就一层厚厚的橡胶层了。

浴缸放上看看尺寸，等铺砖之后再按上。

2c) 铺砖
铺砖我不建议自己做，因为非专业人士一般都：
- 没有切砖机
- 不懂怎样切边边角角（需要angle grinder）
- 不懂用什么样的trim和怎按
- 没有notched float
- 不懂补缝和补边等等
- 难铺平
我老婆是在瓷砖公司工作的，自然有同事朋友来指导

3) After

油漆后没太大变化，但总体墙面看起来新了
灯换了使得房子更现代化
地毯没换，因为状况都不错，只是某些地方变色了而已，不影响出租




浴盆换了后。我们用了600x1500钢花玻璃，比shower curtain好看



洗手盆换成900宽的，加上900x900玻璃就让浴室更好看了



楼上浴室换了后好看多了

室外我们把多余的树都砍了，然后放bark在花园里，让租客可以种他们喜欢的花
屋子外墙底下的skirting油成黑色，和车道的围栏一样颜色

4）开销+工期：
浴室材料加起来差不多$3500
水工+安装$1500
灯具一共差不多30个灯，一共估计$500自己装的
瓷砖料估计$1000
油漆$600左右
花园$100bark，和$250垃圾箱

一共开销差不多$8000左右

工期5周

5）总结：
－　我们低估了房子需要干的活，因为１７２ｍ２是满大的房子！　我们３个人干都干得累死了，而且我只是下班和周末去干
－　油漆很费时间，因为准备功夫加贴边纸ｍａｒｓｋｉｎｇ　ｔａｐｅ就花了２－３天，然后３－４天油边，非常花时间
－　防水铺砖，水工和电工不建议ＤＩＹ，一定要找专业人士做好，免得夜长梦多
－　ＤＩＹ一定会慢，肯定会比请专业人士慢很多，自然装修期间是没有

最后房子租了$670一周

当时第４周时我就开始登广告了。基本就是油漆和浴室都做好了，简单的洗尘下就开始登广告了，然后四天就出租出去了。最后一周租客搬进来那第５周我们就有时间去整理，清洁，和油外墙和围栏。

希望此帖对大家以后投资房装修有帮助。

walker123

ding                                               

狂奔的蜗牛!!!

板凳...............

withmysnow

哈哈，好实用，期待成品照片

smallice

顺便发一下开支把 谢谢

Paper_Man

最好上一下费用哦，谢谢

云晕兔

期待成品图~~~~~~~~

offhui

我觉得这应该发时尚家居板块

pangxinzhu

好棒！ 现在装修辣么贵，自己可以DIY 真的太好了

lionel

装修都不难的。

x-ray

好帖            

dolice218

特别喜欢看海哥的帖子，实用！！

FM811

太牛了！               

love_3_month

我的半岛小出租房和你的特别象，80-90年代的房子都这样，尤其是二楼的屋顶。

GreatCursER

这么厉害的岳父

lucy0103

真不错，这才是好帖子，支持一下

niuniu2008

谢谢阿海发的实用贴

guanya

谢谢分享！不错啊

az888

walker123 发表于 2015-11-18 11:59
ding

Can I have Ken's contact details please

natasha1

我们最近也想装修浴室呢，好及时的贴子，多谢阿海！
有几个问题想要问一下，1）拆浴盆和shower box是你们自己干的吗？2）$8000是装修了两个浴室吗？感觉很便宜呢？我问过的builder全都是报价$7000以上一个浴室。其中一个是ken 报的价格。3）你浴室材料哪里买的？谢谢！

蓝蓝的海

阿海

az888 发表于 2015-11-18 22:50
Can I have Ken's contact details please

我签名里的链接有

阿海

natasha1 发表于 2015-11-18 22:53
我们最近也想装修浴室呢，好及时的贴子，多谢阿海！
有几个问题想要问一下，1）拆浴盆和shower box是你们自 ...

自己拆的
8000只是材料，全屋油漆和换浴室费用。如果找专业人士做应该要两万至少
材料都是bunnings或placemaker买的
瓷砖在onehunga mays rd和church st交界那家买的

我真不是孙红雷

留着，慢慢看            

babyformula

太牛了，都可以开装修公司了

walker123

az888 发表于 2015-11-18 21:50
Can I have Ken's contact details please

i don't know Ken. try to contact LZ.              

LJHookerRobin

楼主大才，实际上楼主目的是说DIY才是王道，顺便证明了 在新西兰人工跟材料1：1甚至人工占大头。

当然可能还有炫耀自己花小钱办大事的一点点心理