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[民事] 又是关于搬家前房东变卦的（已经回答） [复制链接]

otaorochi

本站元老

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电梯直达

楼主

发表于 2015-11-3 19:52:40 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2015-11-4 11:29 编辑

事情背景分3个步骤：
1.14年12月签订了半年的Tenancy合同，上面有规定搬家需要提前21天通知。
2.到期前换了Property manager,我顺便问他需不需要续合同，他告知说不用，只要搬家前提前两周告诉他就好（由于刷手机，这次的记录没有了）。
3.决定要搬家前给他短信，说2周后搬走可以吗？他回答说可以，只要提前Couple of days给他一个电话。（这次的记录有保留）

今天给他了，他说他找不到人搬进来，而且下周有事要离开奥克兰，我们需要提前21天通知他，不然就要扣Bond。

求助法律指导~~或者手机短信恢复指导~~谢谢

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milo

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沙发

发表于 2015-11-3 20:07:13 |只看该作者 微信分享

上法庭吧. 没有你签字或判决他也拿不到BOND....

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otaorochi

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板凳

发表于 2015-11-3 20:09:15 |只看该作者 微信分享

milo 发表于 2015-11-3 20:07
上法庭吧. 没有你签字或判决他也拿不到BOND....

恩，我是觉得实在不行就法庭走起，只是上来问问看有没有能在上法庭前解决的方法

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CT搬运

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地板

发表于 2015-11-3 20:24:20 |只看该作者 微信分享

上一个合同结束没有续签，等同于自动延续上一个合同。以此推理，如果要是严格按合同办事，你确实需要提前21天通知他，至于他后来口头和短信答应你的算不算数就不知道了。所以说合同到期一定要重新再签一次。

专业车身改色贴膜，轮毂改色喷膜。

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otaorochi

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发表于 2015-11-3 21:40:54 |只看该作者 微信分享

CT搬运发表于 2015-11-3 20:24
上一个合同结束没有续签，等同于自动延续上一个合同。以此推理，如果要是严格按合同办事，你确实需要提前21 ...

哦哦，涨姿势了。原来不知道不须合同就沿用原来的。是所有合同都这样吗？还是只有Tenant的是这样？

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CT搬运

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发表于 2015-11-4 00:16:58 |只看该作者 微信分享

otaorochi 发表于 2015-11-3 22:40
哦哦，涨姿势了。原来不知道不须合同就沿用原来的。是所有合同都这样吗？还是只有Tenant的是这样？ ...

别的合同不知道啊。

专业车身改色贴膜，轮毂改色喷膜。

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灰色夜宵

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发表于 2015-11-4 08:27:39 |只看该作者 微信分享

otaorochi 发表于 2015-11-3 21:40
哦哦，涨姿势了。原来不知道不须合同就沿用原来的。是所有合同都这样吗？还是只有Tenant的是这样？ ...

只有tenancy的是自动变成periodic延续这是tenancy act里的一个规定其他种类合同如果没有相关规定或clause是没有这个特性的
但是他短信回复你可以搬走的话这个是作数的但是你最好把短信记录贴上来看看具体是怎么wording的

但是如果他反悔不执行你就只能去tenancy tribunal了

莫忘初心。

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otaorochi

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发表于 2015-11-4 08:52:19 |只看该作者 微信分享

灰色夜宵发表于 2015-11-4 08:27
只有tenancy的是自动变成periodic延续这是tenancy act里的一个规定其他种类合同如果没有相关规定或clau ...

谢谢专业回答，已上图

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AMICUS_LAW

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发表于 2015-11-4 10:27:44 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2015-11-4 11:28 编辑

您好，3周的通知是合理根据Residential Tenancy Act 1986所规划的。

对方的短信很vague，“call me a couple days before you leave" 可以理解为同意改变了法定需要通知的日期约定，也可以理解为"call me a couple days before you decide to leave in order to give me 21 days notice"。

如果双方无法私下解决可以通过Tenancy Tribunal 调解一下，例如把3周的通知改为1周或两周。

在艾美斯律师事务所，我们会为客户利益一争到底，敢于挑战司法的不公正。无论案件轻重，事无大小，意在执着，提供电话咨询。我们办理的案件领域包括房地产生意买卖，信托基金，各类移民案件，家庭法，刑事出庭，交通法，商业纠纷，法律意见，债务，公司法，合同，民事纠纷，小额度争议案件，谈判等各类法律服务。

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