租房中介到底是干嘛的？

迷乱心情

房客把我的房子搞的乱七八糟，然后房客没钱修，现在中介通知我说想换房客，但是因为房子还没修好，我就问房客走了谁出钱维修，中介说先用押金，不够了我自己出，看我这房子的损坏情况押金应该是不够.

我就纳闷了，中介到底是干嘛用的，我这个房客两年前就在这住一直到现在，他们基本啥都不用做，我觉得他们应该有责任把我的房子保持好，如果押金不够应该他们负责，不然为什么每周收10%的中介费，如果真要我自己出钱维修的话，真的搞不懂为什么在新西兰会有市场

Grayson135

中介应该和房客交涉维修费用

Laura2013

每周收10%的中介费????!!!

stanford

你应该自问一下 为什么要找中介

迷乱心情

Grayson135 发表于 2015-11-3 17:27
中介应该和房客交涉维修费用

请问如果押金不够的话，是不是应该中介出钱修的？

迷乱心情

Laura2013 发表于 2015-11-3 17:27
每周收10%的中介费????!!!

对啊，加上GST之后

迷乱心情

stanford 发表于 2015-11-3 17:32
你应该自问一下 为什么要找中介

如果房子坏了要自己修的话，我肯定不找中介，没有任何意义

stanford

迷乱心情 发表于 2015-11-3 16:37
如果房子坏了要自己修的话，我肯定不找中介，没有任何意义

租房中介 说难听点，   房客只要交完中介费  他就在房客的眼前消失了
房东只要付他管理费，他也就隐形了。 有了问题 还是房客与房东面对面才能解决

马小哈

赚。      钱。      的

迷乱心情

stanford 发表于 2015-11-3 17:45
租房中介 说难听点，   房客只要交完中介费  他就在房客的眼前消失了
房东只要付他管理费，他也就隐形了 ...

那为什么还有人找中介？如果不给看管房子的话，他们存在有什么意义

迷乱心情

马小哈 发表于 2015-11-3 17:46
赚。      钱。      的

我也想做中介了，EASY MONEY

stanford

迷乱心情 发表于 2015-11-3 16:51
那为什么还有人找中介？如果不给看管房子的话，他们存在有什么意义

这个问题你得问你自己。  

迷乱心情

stanford 发表于 2015-11-3 17:57
这个问题你得问你自己。

秒懂。。。。。。。。。。。。。。。。。

圆圆的

找中介基本上也就是为了让你能定期收到钱，最起码不会拖欠，即使是拖欠了也是他出面去要钱。。。房子维修什么的钱肯定是owner出钱的，中介怎么可能出钱，几本书做中介也就是无本生意。。。要是跳过中介，自己找租客，麻烦事一大堆，拖欠租金甚至搞坏了房子，立马就消失不见了的多的是

小淘丫

哪个中介？

forever2009

不是有保险么？

sallycantskate

肯定自己出啊。 最多算是工作上的失职， 工作失职不用赔钱的， 除非在合同里有注明。

晚风

披露一下哪家

迷乱心情

HARCOURT PHINEX，现在换 BAYLEY了， BAYLEY跟我说HARCOURT没责任，我也是醉了

1977pacmann

中介收钱办事，有duty of care.
如果楼主觉得中介没有替你管理好房子， 造成损失，楼主可以找来以前的合同，看看上面是怎么写的，

而且，还应该调查中介是否已经尽到他们应该做的责任， 如果因为工作疏忽原因造成的损失，可以去找他们去索赔。前提是能证明中介没有做好工作，比如本应三个月视察一次房子或者按时收取房租但是在不可容忍的时间范围内拖拉或者根本就没有去视察房子一类。

迷乱心情

1977pacmann 发表于 2015-11-5 11:26
中介收钱办事，有duty of care.
如果楼主觉得中介没有替你管理好房子， 造成损失，楼主可以找来以前的合同 ...

谢谢你的建议，学习了

1977pacmann

Property Manager owes duty of care and could be sued for negligence.

http://www.justice.govt.nz/policy/commercial-property-and-regulatory/property-managers-review/documents/Property_managers_review_public_consultation_document.pdf

请参考C1，C2部分。

其中，公平交易法，合同法和消费者权益保障法这三法是基本参考。当中介不按合同要求去遵守义务或者故意/无意玩忽职守， 并且造成实际损失，如协商不能达成协议，房主可以向法院或者小额仲裁庭提请赔偿诉讼。

看楼主说房客已经住了两年了，如果房子乱七八糟，需要许多费用去修，这个中介是否在这两年里按照定期的计划去每三个月检查一遍房子？是否在发现重大损害时候对房客按照应有的程序去做？比如口头，书面警告，发给限期搬离书，并且及时通知房主？这几个问题都是关键，也是通常委托合同书里面规定的中介方的义务。
如果确实有疑点， LZ需要直接找harcourts负责管理的人见面谈清楚，观其反应然后准备其他各项后手。法庭解决其实只是最后手段。

迷乱心情

1977pacmann 发表于 2015-11-5 14:37
Property Manager owes duty of care and could be sued for negligence.

http://www.justice.govt.nz/pol ...

谢谢你的建议，其实我房子各种保险都有，就是比较郁闷，我租房子时候任何小毛病都得我出钱修，别人租我房子，还是我自己出钱修，感觉有点不爽。

1977pacmann

如果是房客损坏的当然是房客要出钱修理；如果属于房屋结构自然老化或者chattle达到使用寿命损坏，是房东的责任去修理；也就是说，如果是房东自己住在这个房子里，到了时间也需要自己修理的话，这个修理费当然是房东的。这也是判断责任是否归房客还是归房东的基本原理之一。

租房合同上写的很清楚。如果有争议可以商榷，或者不能达成协议的，就要去租赁仲裁庭去申请仲裁。

无敌的dream

不都是8%么 不的好高哦 哪家？

RR

找大公司不如找小公司！更负责！我收7%！我会三个月检查一次房子！如有损坏会立刻让他们修补！不修补也会强硬让房客搬走！有意可加我微信67202342

mrscw

马小哈 发表于 2015-11-3 17:46
赚。      钱。      的

正解！ 我连卖房子都不找中介。

bbkk

无敌的dream 发表于 2015-11-6 11:22
不都是8%么 不的好高哦 哪家？

Some agents charge 8.5% plus GST (9.975%) plus other fees. The total is more than 10%. However, you can claim expense on tax return, the real cost is about 6.7% to 8%, depending on your total income.