能行吗： 财政部拟要求按购房者收入贷款

DrRoad

据悉，财政部目前正在推进一项新的房屋贷款政策，拟按照购房者的收入严格控制其购房贷款数额。

　　7月份公布的财政部报告警示，房价和收入之间的差距越来越大需要警惕。“大额举债的普通家庭和投资者，很容易在还款上出现违约。”财政部认为奥克兰近期的房地产开发已经威胁到财政的稳定性，需要官方介入。

　　虽然财政部希望通过这个具有争议的提案冷却奥克兰房产市场，以防止市场回调时出现的大规模违约风险。但是业内人士并不认可。

　　一名业内专家称，根据收入限制人们的贷款只能是让首次购房者更加窘迫。Loan Market贷款经纪人Bruce Patten也认为以收入限制贷款额完全没必要，“如果你很年轻，有能力，买了自己的首套房，即便贷款也不用很紧张，因为你的收入会不断增加。因此这种政策只会阻止更多的首次购房者。”

　　据介绍，同样的政策已经在英国和爱尔兰实施，英国的购房者最多只能从银行贷款他们年收入的4.5倍，爱尔兰的购房者收入借贷比则为1:3.5。

　　奥克兰房产中位价为77.1万，几乎是家庭收入中位数的10倍。如果英国模式在这里启动，普通的奥克兰家庭买房时只能从银行贷款37万左右，而如果按照爱尔兰的模式，则只能贷款28.7万。

　　央行昨天确认正从银行获取收入借贷比信息，以更好地了解新西兰贷款市场。透过这些信息可以了解到举债者的收入情况，但是一名发言人称，这并不代表央行考虑推行与收入相关的贷款条例。

songinator

listened to NewstalkZB couple days regarding this one  
all experts even general public says no

experts said treasury doesnt know what they are talking about

songinator

1 guy called in say if they do this, developer will worry about not being able to sell the house they build, no longer building new houses   
then the house shortage becomes even worse

下雪

如果这是true，很多人都买不起了好么。

mwe23

还是先收集数据，然后。。。。。。

mwe23

新西兰银行一般是按照6到7倍贷款，本来就高了很多

AresHan

songinator 发表于 2015-10-30 11:26
1 guy called in say if they do this, developer will worry about not being able to sell the house the ...

呵呵，说的好像如果builder不建房还能有收入似的

无过

还是一个生活成本的问题....
奥克兰的生活成本太高了，这个成本是刨除房子之外的，看看买菜做饭等等的开销.....

songinator

AresHan 发表于 2015-10-30 12:04
呵呵，说的好像如果builder不建房还能有收入似的

i know people who used to be builders now go on holiday for years
they have enough money to reward themselves for a long holiday

猩猩都叫兽

这么一来相当一部分华人真的就被挤出市场了。。。腰斩了终于。。

love_3_month

英国有这种政策。限制房价肯定有用，但同时也限制了新房供应。

xp_theman

什么意思，难道现在不是按收入来贷款？ 每次mortgage都要提供银行单啊。 高人解释一下。

ThinkOutLoud

干脆凭票供应得了. 房价想怎么控制就怎么控制.

vane

xp_theman 发表于 2015-10-30 12:38
什么意思，难道现在不是按收入来贷款？ 每次mortgage都要提供银行单啊。 高人解释一下。 ...

大概是说现在是7倍将来要降4倍的意思吧

love_3_month

xp_theman 发表于 2015-10-30 13:38
什么意思，难道现在不是按收入来贷款？ 每次mortgage都要提供银行单啊。 高人解释一下。 ...

现在的是根据利率 / 家庭开销 等等来综合考虑贷款额度的。

新的建议的更加严格（保守）。不管开销大小，不管贷款利率怎么下降，比如只能贷4倍。。。。。

个人理解（4.5倍）

双方收入20万，贷款90万，买个自住的，有可能。
双方收入10万，贷款45万，买个自住的，难度。。。。

另外，有出租房，500/周，一年25k, 可以多贷款11.25万左右。。。。。。。没戏了。。。

狂奔的蜗牛!!!

银行第一个不答应！

love_3_month

这里是英国去年的规定解释。如果实行，差的不会太远。。。

http://www.telegraph.co.uk/finan ... uld-affect-you.html

AresHan

songinator 发表于 2015-10-30 12:13
i know people who used to be builders now go on holiday for years
they have enough money to reward ...

如果房地产市场下滑，他们的财富还是那么多么，市场不可预测，没有什么是常量

ROYO

带有严重歧视的政策，让有钱人更有钱，穷人更穷。

有钱的可以贷款买房，房子升值后top up，然后加上出租的收入，继续买投资房。
穷人（或者收入中低等的），无法得到足够贷款，只好租房并交租金给有钱人，越来越穷，永远别想买房。

love_3_month

ROYO 发表于 2015-10-30 14:26
带有严重歧视的政策，让有钱人更有钱，穷人更穷。

有钱的可以贷款买房，房子升值后top up，然后加上出租的 ...

按照这个政策，“房子升值后top up” 不可以了，还是有收入上限的问题（现在其实也有）

vane

ROYO 发表于 2015-10-30 13:26
带有严重歧视的政策，让有钱人更有钱，穷人更穷。

有钱的可以贷款买房，房子升值后top up，然后加上出租的 ...

执行这个政策后房子怎么可能升值啊，打回去重想。

ROYO

love_3_month 发表于 2015-10-30 14:54
按照这个政策，“房子升值后top up” 不可以了，还是有收入上限的问题（现在其实也有） ...

房子的租金是会涨的， 意味着将来有更多的贷款能力

ROYO

vane 发表于 2015-10-30 14:54
执行这个政策后房子怎么可能升值啊，打回去重想。

只是阻拦了初次购房者，对投资者特别是海外资金并没有太多影响。

love_3_month

ROYO 发表于 2015-10-30 14:58
房子的租金是会涨的， 意味着将来有更多的贷款能力

那当然拉，但收入也是会涨的。

你说的没错，始终存在，但个人感觉和这个政策没有直接联系。

adamzhou

这个政府阻拦的不是初次购房者。房地产获利就是因为是一种比较安全的杠杆而且还是低息杠杆，如果实行这个政策，海外资金，没正式工作的投资者完全就是灾难。如果要让海外资金全款买房你看还有多少海外资金会来买，还有多少投资者买，直接萎缩到十分之一以下，而没有这些人的强力推动，房价不可避免的下跌。而楼上说的不会有人建新房也是不对的，因为现在房价高的几乎三分之二成本在地价上，到那时候，地价是会先房价下跌而下跌的，也就是建房仍然有利润，但是屯地皮的估计都要跳楼了。对于初次购房者是天大的好消息，对于银行清理不良贷款率也是好消息，如果明年世界经济仍然低迷这个政策可能真会实行。毕竟现在放风其实就是探风头，看看反应，央行现在查贷款也是为以后做准备，感觉会先降到5倍左右，然后如果形势不好再继续降到4.5倍。总之一句话，央行，财政部觉得现在的房价还是太高对新西兰的危险/风险还是太高，还要继续降才行。

vane

adamzhou 发表于 2015-10-30 15:25
这个政府阻拦的不是初次购房者。房地产获利就是因为是一种比较安全的杠杆而且还是低息杠杆，如果实行这个政 ...

subpop

讨论这个没意义，奥克兰房价跟中国人联系最大，所以请讨论一下中国放开二胎政策对奥克兰房价走势的影响

so

不管怎么样，最近一系列的连续性的政策来看，可以看到政策制定者们对房市走向的出发点已经发生了根本的改变。

pixie4me

这个政策就是今后让有钱人更有钱。