邻居要求有一个stormwater drainage 从我家走。。。不知道大家有没有遇到过这种事情。。。

abc755

收到一封邻居的信， 要求有一个stormwater drainage从我家院子走。。。
说是city council 同意这个propose，如果我不同意就要经过一个hearing。。估计到最后也要同意。。。
但是我很怕到时候这个管子排好了之后，导致土地松动流失。。。
因为这个房子在一个很陡的坡上。。。怕到时候房子沉下去。。。
不知道大家知不知道这个问题有没有解决办法。。。。p.s.这个水管现在已经有最少三家在用， 然后现在又多一家，他们还是要分割的地。1600平米的地，如果分成unit。。。我不郁闷了。。。。


p.s 请问各位有律师可以介绍吗？？？

小号马甲

没办法，你必须让他铺，不然康嫂会出面跟你打官司。因为管道是公用的，你没权决定他们能不能连。可以要点补偿，或者压点钱，你不满意，可以从那里扣。这种管道很浅的，就是个塑料管埋在浮头。

Coldwarkid

如果council都同意了，那最后hearing也会同意，还不如现在就协商。毕竟动土了，你们会受影响，可以和邻居商量赔偿的金额，例如噪音，施工的长度，请个结构工程师看看会有地基的影响之类的么。突出的条件合理邻居也不应该拒绝。当然如果去hearing脸都翻了，你们再提出来也不会赔了吧。个人理解。

abc755

好的 谢谢楼上两位

abc755

顺便问下 有没有好点的engineer 可以介绍？

TCEC

这种情况很常见，如果设计和施工都按标准和图纸，应该不会有你担心的问题。即使出了问题，council会负责解决，因为是public drainage。

o0Jerry0o

具体要看图纸的，如果管道经过driveway的话尽量要求他们钻洞，这样的话不用破坏路面，不然将来可能会影响你们出行

abcdey2008

不用担心，如果你不同意COUNCIL 是耐你不何的。当然如果对方可以给你一点补尝你又觉满意而且对你家房子没有影响的情况之下是没问题的。一个听证会一般要等个两年多的。之前我家也经历了一个这个的事情，因为邻居是个阿山，想分地想接我家地下管，一分钱都不想出，还想吓虎我们，我们当时很生气，差点报警了。COUNCIL 反反复复的来信，我们回信一直不同意。后来COUNCIL 以修理几家房子地下管为理由，修好了管，最后一步是以最快的速度，在我家挖了一条12米长的渠把那个管也放下去连到阿三家的，我妈一直对他们的不信任，一直在盯了几天，他们真的偷偷来了，立刻揭发了，他们说对不起马上把管子拿出来把地埋好。他们说是听上头做事的，但其实他们知道我们没同意他们是犯法的。

佛笑天

如果主管道是在你家，邻居有权要求合法接入。如果主管道不在你家，邻居只是通过你家之后接入主管道，你可以告诉他该干什么干什么去了

小号马甲

abcdey2008 发表于 2015-10-28 17:51
不用担心，如果你不同意COUNCIL 是耐你不何的。当然如果对方可以给你一点补尝你又觉满意而且对你家房子没有 ...

我想问下，你说康嫂奈何不了你们。上法庭也没用。为啥我去康嫂问，他们说一般半年到2年最长。不过上法庭你肯定输，所有律师费用自己付，邻居还不会给你补偿。你确定上法庭不会产生费用吗？还有上停是康嫂跟你打官司。你没理由赢啊。反正康嫂说他们包赢。
你的例子，阿三最后连的是公共管道，不是连你家的。你家也是连在公共管道上的。你没有权利阻止他们连的。他们根本没有违法。康嫂不可能因为阿三连管骗你们的，你随时可以去告他们。但康嫂扩建公共管道，阿三连上，这些都要花钱给康嫂和watercare的。不是偷埋就了事的。不报批也无法分割

abc755

佛笑天 发表于 2015-10-28 20:46
如果主管道是在你家，邻居有权要求合法接入。如果主管道不在你家，邻居只是通过你家之后接入主管道，你可以 ...

主管道在我家driveway最下面 他们要通过我的后院 一直连到主管道这边 顺便一说邻居是在我家后面的房子 是完全在另外一条路进出的房子
主要是要走很长一段路……地下的电线水管什么的我怕破坏掉然后漏水时间长了造成水土流失……外加是很陡坡地 实在不放心

abc755

abcdey2008 发表于 2015-10-28 17:51
不用担心，如果你不同意COUNCIL 是耐你不何的。当然如果对方可以给你一点补尝你又觉满意而且对你家房子没有 ...

谢谢。但是听council的意思是早晚都要同意，不如现在同意问他们要点钱……不然去hearing就什么都没有了……感觉很不舒服…自己的地还不能做主被强迫要求同意…

秋野

abc755 发表于 2015-10-28 22:09
主管道在我家driveway最下面 他们要通过我的后院 一直连到主管道这边 顺便一说邻居是在我家后面的房子 是 ...

能不能发个地图 图纸什么的看一下。 地址也可以，不然完全没概念

abcdey2008

我们也是样想的，自己的地都不能作主么。那个邻居阿山跟我们也不是同一个路出入的，也在后花园的对面。如果你觉得不合理的话，你就是不同意，他们真的拿你没办法的，千万别被他们吓唬到，COUNCIL肯定会吓你说你必须同意之类的话，因为他们收了对方的申请费。COUNCIL 没有什么大不了的，跟我们都是平等的，他们强行来，你也可以告他们的。上次很多人都叫我们写信到投诉部门，但我另一个白人邻居说如果我投诉挖我家地的人，他们将会都失去工作的，而且他们的年纪都这么大了，又向我们道歉了。后来我们就算了，他们的领导才是坏人。

GreatCursER

要些补偿费吧

abcdey2008

COUNCIL是跟我们较劲了一年多了，他们放弃了，阿山的房子也拆了，要分地吧。我们是自己做了围墙，以免他们偷袭。阿山是想别的办法了吧。我们那也是公区管道，但是在我的花园里就必须经我们同意。以前我也不懂这些，是这里一个老KIWI一直教导我们的。当然能大家能好好说解决是皆大欢喜了。

abc755

abcdey2008 发表于 2015-10-29 14:37
COUNCIL是跟我们较劲了一年多了，他们放弃了，阿山的房子也拆了，要分地吧。我们是自己做了围墙，以免他们 ...

嗯嗯 多谢多谢 貌似他们还没有叫文件正式申请……但是邻居的建筑队和council 这次态度还都蛮强硬的 估计邻居应该是花了不少钱了

abc755

GreatCursER 发表于 2015-10-29 14:33
要些补偿费吧

council 也是那么建议我的……但问题是那又应该是多少呢……

ziswdyhsm

abcdey2008 发表于 2015-10-28 16:51
不用担心，如果你不同意COUNCIL 是耐你不何的。当然如果对方可以给你一点补尝你又觉满意而且对你家房子没有 ...

也就是说council想用修地下管的理由偷偷摸摸把管道接到阿三家吗？ 最后被他们接成了吗？

abcdey2008

地下管他们的确修了，修了好几天，最后一天完工时，偷偷成功挖了一条12米长，约1米深的渠也把管子放下去了，我妈跑下去火冒三丈，骂他们，他们害怕了，马上停止了，叫了他们的小领导来，一个工程师来，我妈给我打电话回来了，他们马上把管拿出来，把泥埋好，我妈老太太很生气一直地骂，那个工程师不停跟我妈说阿婆对不对是我们错了。当然没让他们成功。我们都拍了照，作证据。我第二天再打电话叫那工程师来，我把他们在我家地上所做的一切说了次，我作了录音。以后有个什么的我拿这些来作证。

ziswdyhsm

abcdey2008 发表于 2015-10-29 14:13
地下管他们的确修了，修了好几天，最后一天完工时，偷偷成功挖了一条12米长，约1米深的渠也把管子放下去了 ...

哈哈 好有气势的老太太！

真想不到council这种偷接管道的事情都做得出，还好老太太警惕性高没得逞

abcdey2008

COUNCIL 的人总是滔滔荡荡五六个人过来的，在阿山块地左量左量的，还不停的来呢，我们家当时没做木围栏，只有铁丝网，他们有时跨过来我家的地，我们还直接跟他们说，没有我们的同意你们不可以来我们家的地，他们后来也不敢乱来了，客气起来了。

abcdey2008

是啊，老太太说这是我的家，谁也别来我家动我的东西。这个阿山其实可以走另外两个邻居的管道，但他们是当地白人，人家也不同意，所以就来搞我们，阿山想中国人胆子小英文差。COUNCIL很多阿山在里面的。

佛笑天

abc755 发表于 2015-10-28 22:09
主管道在我家driveway最下面 他们要通过我的后院 一直连到主管道这边 顺便一说邻居是在我家后面的房子 是 ...

如果是做主管道延伸，你是应该配合council。如果是邻居私人管道想通过你家接入主管，则必须经过你的同意，除非是已经有easement或者前任屋主签过字你并不知情。这不是钱的问题，如果邻居是依法办事，他们不会给你一分钱，如果没有法律硬性要求，只要你不同意，他给你多少钱也没用。大家都是平等居民，council没理由要求你为邻居让步。

留言

abcdey2008 发表于 2015-10-29 14:30
是啊，老太太说这是我的家，谁也别来我家动我的东西。这个阿山其实可以走另外两个邻居的管道，但他们是当地 ...

460 不知道好不好用            

留言

Construction of private drains through adjoining premises
(1)
Where, in the opinion of the council, the only practical route of any new private drain is through 1 or more adjoining premises, and any owner or owners of any of those premises will not consent to its construction, the council may, pursuant to a resolution in that behalf, of which notice shall be given to the owner or owners withholding his or their consent as aforesaid, enter upon his or their premises and execute, provide, and do all or any of the works, materials, and things which the council considers necessary, in order that the drain shall be laid in an efficient manner.
(2)
Before passing a resolution under subsection (1), the council shall give to every owner refusing his consent as aforesaid an opportunity to be heard before a committee of the council.
(3)
The cost incurred by the council in carrying out the said work, including the payment of compensation for injurious affection to any premises through which the drain is laid, shall be payable by the council in the first instance, and may be recovered by it from the owner of the land to be served by the private drain; and section 465 shall apply with respect to the amount so recoverable as if it were an advance made by the council under section 463.
(4)
If agreement cannot be reached between the council and any claimant for any such injurious affection, the matter shall be determined as if the work were a public work and the claim were a claim for injurious affection in respect thereof under the Public Works Act 1981.
Compare: 1954 No 76 s 226; 1956 No 64 s 253
Section 460: inserted, on 1 April 1980, by section 2 of the Local Government Amendment Act 1979 (1979 No 59).
Section 460(4): amended, on 1 February 1982, pursuant to section 248(1) of the Public Works Act 1981 (1981 No 35).

wml

当然是不同意，走HEARING, 或者问邻居要钱，一套房子10万，不给就不答应。公共管道是从你家走，但他要接的私人管道，而且是分割房子用的。管道穿过你家去接公共管道对你家影响会很大。

abc755

请问各位有律师可以介绍吗？？？

wellsman

我遇到的问题刚刚相反 我想走邻居的地 结果被否了 和council有个屁关系