拍賣前的一些問題

mspeed810123

1. 仲介告訴我現在房子裡的是租客 但是合約上面的Tennacies status是寫著Vacant Possession
這是怎麼回事? 非法租房? 我有權力跟仲介拿個tenency agreement還有rental appraisal嗎?
到時交割日租客不走怎辦

2. 約了中介做房檢 他聯繫了現在的租客 租客讓我們進去但是告知我們裡面有狗 而且不只一支
我問了仲介能叫他們把狗拴上嗎 仲介跟我說他自己不會去 its at your own risk
一般來說不是仲介要帶著我去見房客的嗎?
如果房客不想房東把房賣掉 是不是可以故意用狗嚇跑買家 我要帶我家人去 如果被咬要怎麼保護自己?
會這麼問是因為上次約看房 房客不讓看 說是生病 還有養狗不方便

3. lim report是必須給律師看的嗎 還是只要property profile就好了一般來說律師看文件要幾個工作天呢 我現在時間有點趕

forget0414

中介都能帮你联系！如果不做的你就直接跟他说不买啦！花钱的是爷搞得自己求着他们似得！lim report你要确定他有正规的检验执照！这点你可以在律师那让律师确认，

mspeed810123

forget0414 发表于 2015-10-22 09:37
中介都能帮你联系！如果不做的你就直接跟他说不买啦！花钱的是爷搞得自己求着他们似得！lim report你要确定 ...

這就是問題 仲介非常不積極 連跟他拿個資料都要一天 真的好像我在求他一樣
lim report 我還要自己花380去買
要不是非常喜歡那棟房..哀

我們已經連繫好時間做房檢了 問題是 仲介不會在場

LJHookerRobin

你好，1.  这个意思是在最晚在交房日(settlement date)房子应该空出来。

现在有租客是不影响的。 如果租客交割时候不走，那是卖家无法交房(vendor default)你律师会让卖家按照合约上的default rate算钱了。 有租客就可以要当时签agreement的copy(不过如果租了好几年 原来签约价格就跟现在价格不一样了)，至于rental appraisal，是中介帮你做出的，不是签约出来的

2. 房客不想让房东卖房-可行。但是房东如果想卖房是可以给房客 90 天 notice 无条件搬出的 (periodic tenany) 所以房客不想让房东卖房 理论上不会影响房东卖房的可能，再说要是真出事儿了。房东卖不出去房子也是房东损失呀。
不过有的中介是陪着看房的呀


3. lim report是一般律师都要看的， lim report是land information memorandum 是会写各种土地，上层建筑的所有政府纪录， 你应该拿着个lim 跟agent 广告上打的对比一下。看看是不是符合。不过有时候agent会帮你准备一份吧！

forget0414

mspeed810123 发表于 2015-10-22 09:41
這就是問題 仲介非常不積極 連跟他拿個資料都要一天 真的好像我在求他一樣
lim report 我還要自己花380去 ...

你直接找同一个公司的中介就好啦！换个人而已啊！report一般是没有问题没人要书面的

mspeed810123

LJHookerRobin 发表于 2015-10-22 09:59
你好，1.  这个意思是在最晚在交房日(settlement date)房子应该空出来。

现在有租客是不影响的。 如果租客 ...

您的意思是說 他的條件vacant possession 就是指在settlement date上 我和屋主一起簽字時 房子會是vacant 而不會有房客
如果房客不走 律師可以算他毀約金 所以我現在只要跟仲介拿一份rental agreement? 還是連rental agreement都不需要了 因為合約上面寫得很清楚是沒租客的

LJHookerRobin

mspeed810123 发表于 2015-10-22 09:24
您的意思是說 他的條件vacant possession 就是指在settlement date上 我和屋主一起簽字時 房子會是vacant ...

你好， 我个人以为rental agreement 你要来是用来做贷款用的。。。。因为有价格。。至于Vacant Possession 应该在你签买卖合同时候有细节解释的，就是那堆好几页的1. 2. 3. 4. 5. 啊什么的。你自己读读，可以问律师解释，律师接了你的这单生意，你是可以问的。

mspeed810123

forget0414 发表于 2015-10-22 10:21
你直接找同一个公司的中介就好啦！换个人而已啊！report一般是没有问题没人要书面的 ...

我看房時已經跟仲介寫下我的資料 那還可以換仲介嗎? 是RW公司的
真的不想給那個listing agent賺這個錢

mspeed810123

LJHookerRobin 发表于 2015-10-22 10:27
你好， 我个人以为rental agreement 你要来是用来做贷款用的。。。。因为有价格。。至于Vacant Possession ...

好的 謝謝你 我現在連繫我的律師

還有如果我跟builder做屋撿的時候 仲介沒有到場 然後狗沒綁好 我是不是可以投訴他

LJHookerRobin

mspeed810123 发表于 2015-10-22 09:53
好的 謝謝你 我現在連繫我的律師

還有如果我跟builder做屋撿的時候 仲介沒有到場 然後狗沒綁好 我是不是 ...

这个还是人民内部问题，投诉人家倒也不会这么严重吧。。。
不过我个人经历 是agent 陪着我请的builder到场我自己没到。。。。
人家如果租客在家，狗狗应该不会恶狗伤人吧。

你不放心可以全程camera。。。（经在场人允许）

mspeed810123

LJHookerRobin 发表于 2015-10-22 11:15
这个还是人民内部问题，投诉人家倒也不会这么严重吧。。。
不过我个人经历 是agent 陪着我请的builder到 ...

好吧 可能是我想多了 總感覺房客在阻擾我買房
而且屋檢那天 小朋友也要一起去 怕有危險

forget0414

mspeed810123 发表于 2015-10-22 10:27
我看房時已經跟仲介寫下我的資料 那還可以換仲介嗎? 是RW公司的
真的不想給那個listing agent賺這個錢 ...

没事随便换跟你没关系 ，那是中介们的事最后最多是两个中介一起分中介费！中介费是卖家出的

mspeed810123

forget0414 发表于 2015-10-23 09:48
没事随便换跟你没关系 ，那是中介们的事最后最多是两个中介一起分中介费！中介费是卖家出的 ...

我跟律師 家人 討論過了 全部覺得這仲介很有問題 所以打算放棄了