cross lease title下每户最多可停几辆车？

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请问cross lease (fee simple)的title下，council对每户房前的停车数量有具体规定吗？譬如说：尽管你邻居的车没有停在common area里，但他可以停三辆吗？或者想停几辆停几辆，只要不在common area里

NewLynnHse

康嫂应该没管得那么宽吧？除非是被投诉了

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NewLynnHse 发表于 2015-10-21 20:38
康嫂应该没管得那么宽吧？除非是被投诉了

投诉也应该有个regulation来解决吧；换个角度说，如果我停3辆车在自家房前但不在common area里面，如果邻居倒车感到不方便是不是也拿我没办法呢？

陌生的香港人

一般來說 Council 會要求每住宅單位至少提供符合大小/長度寬度/坡度規定的 兩個停車位 而停車位一般不能在每戶的 yard setback area 和 花園 (outdoor living space) 裡面  倒車方面視乎道路等級 例如如果是主幹道 或者Council 覺得這個車道造成視線問題  你不能隨便倒車到馬路上 要能在家裡地U turn 而如果不能符合 你根本不能將其用作停車位 而鄰居就這點其實他們是可以投訴Council 的  說你這個停車位違反District Plan 的規定
  
至於樓主想問的 好像是和 cross lease 的民事上的混為一談  common area 什麼的不是Council 的管轄範圍 而是民事 但不管是不是common area  cross lease 的土地都是“undivided share”  所以就算不在 common area 你大概應該也不能為所欲為吧？ 這樣的角度的話卻變成是民事而不關Council 事了  對方應該可以高上法院的  還是看看covenants 怎樣說吧

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陌生的香港人 发表于 2015-10-21 22:08
一般來說 Council 會要求每住宅單位至少提供符合大小/長度寬度/坡度規定的 兩個停車位 而停車位一般不能在 ...

把问题具体一点：
1）crosslease 一条车道到底然后 左右位置两栋房子（两户人家距离稍远），主driveway及各家房前的车道的一半都属于common area, 如果邻居停三辆车在自家房前造成我倒车出车困难，譬如：我需要前后打好几把轮才能出去，这种情况我应该向谁投诉？我对您的意思的理解是：这个属于民事纠纷，只能法院打官司或调停，council 不会管，但common area 是在council的图纸上规定体现的

2）如果是undivided share, 那我可以把车停在邻居家门口吗？

陌生的香港人

adsl2 发表于 2015-10-21 23:47
把问题具体一点：
1）crosslease 一条车道到底然后 左右位置两栋房子（两户人家距离稍远），主driveway及 ...

1. 這樣的描述還是有點亂 那他們到底停車在他們的area （你說這不是common area ）  但又竟然會影響你倒車？如果你家的這個車位非倒到他們家不可 這倒車位置應該在title 就有相關的法律文件確認下來了  例如是 easement / right of way/ covenant 之類的  請問檢查過這個沒有？

還是其實你能不能確認你這個車位（是戶外的嗎？）是合法的？我都說過了 不是園裡每個地方都可以用來做停車位的 會不會你自己這個車位本身就不應該是車位呢 所以你要這樣倒車到人家的非common area 上才能開出去？（這個你大概要看看你現在房子的圖紙才行）

2. 這應該不是一天兩天的事了吧？ 他們這樣停車發生了多久？

3. Common Area 一般是應該是在 title 後面的 Survey Plan 顯示 而不是Council 圖紙定的 上報Land Registry 這個才是正本 Crosslease 兩家在土地使用權誰是誰非他們Council 不管 但如果他們這個停車位不符合規定 他們倒是可以管的

4. 建議還是看看title 具體covenant/easement 等條文怎樣說  這個得問律師

5. 理論上是的  記得以前還在Council 時 上過內部關於subdivision 的課程 當時負責教授的subdivision team leader 就有點搞笑的說過  由於crosslease 是undivided share  所以如果兩家人沒有這些 covenant 限制的話  法律上是沒有條文阻止後面那家跑到前面的前院去BBQ的 ....

可爱的小猪猪

之前我的租客也是跟隔壁有这样的问题。但是我现在自己搬过去了。租客2辆车，而我自己也是2辆车，所以，，，没有这个问题。。。。。。

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陌生的香港人 发表于 2015-10-21 23:28
1. 這樣的描述還是有點亂 那他們到底停車在他們的area （你說這不是common area ）  但又竟然會影響你 ...

1）那council对每家的停车位在哪里还有能停几辆是有规定的吗？从哪里能找到呢？
2）和我的停车位没有关系；邻居在自己家房前停了3辆车，以前是2辆，都没有占用common area，但现在因为邻居多停了一辆车（三辆车像直角三角形那样排列，一个停在最里边，两个并排停在外边），或者说我以前倒车的时候需要经过他家现在停第三辆车的地方（这是他家的地盘），因为他现在停了第三辆车而造成我出车困难，所以我想知道council对每家的停车位和停车数量是不是有规定的，如果有，那就意味着：就算是邻居家自己的地盘或者不属于common area, 邻居也不能随随便便多停一辆车

可爱的小猪猪

adsl2 发表于 2015-10-22 00:27
1）那council对每家的停车位在哪里还有能停几辆是有规定的吗？从哪里能找到呢？
2）和我的停车位没有关系 ...

可以拍照吗？说明一下吗？

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可爱的小猪猪 发表于 2015-10-22 00:32
可以拍照吗？说明一下吗？

今天拍照有点太“早”了，呵呵，其实简单得说就是“陌生的香港人”说的那样：这个车位和不合法；而我的意思简单的说：只要不在不能停车的地方停车，是不是其他的地方都可以停，不必管空间有多大，能停几辆停几辆，

陌生的香港人

adsl2 发表于 2015-10-22 01:27
1）那council对每家的停车位在哪里还有能停几辆是有规定的吗？从哪里能找到呢？
2）和我的停车位没有关系 ...

1). 都說過了 在哪裡沒有硬性規定 只要不在上面提到的yard/花園 符合大小長短寬度能倒車的話  你要停幾輛都可以（當然前提是不能變做露天停車場） 有興趣的話  你可以自己看看所屬區域的District Plan 裡面的Transportation Chapter  雖然文件對外行人是比較複雜 我也不覺得你能找到你想要的東西 因為裡面根本就沒有規定每戶最多只能放多少車 也不會聽到什麼cross lease 的 common area   你如果是住在CBD 人家用的是Maximum Parking Limit 可就不同說法 不過恐怕你不是吧

2). 樓主還是畫個圖 拍個照來顯示一下吧 我不太看得懂你的邏輯 首先再說一次 Council 沒有對每家停車位的最高數量有什麼規定 現在用的是Minimum Parking Requirements  規定每家至少要兩個停車位 而如果能符合我上面提到的所有規定 你在園子裡其實放多少個車位都沒所謂

3）為什麼你那麼肯定和你的車位沒有關係呢？如果你的車位絕對是合法的  又必然要經過現在的第三輛車停拍的位置才能進出 在當初crosslease 分割時相信地契上應該一定有easement/covenant 的東西確認你的right of way   你就可以據此來和鄰居商量叫他們不要再停在那裡 不然再採取法律行動 不然的話你憑什麼叫他們不要停在那裡？

3）為什麼就不能先看看地契 看看有沒有covenant  ？


不過算了 要說的我已經說了  雖然我覺得樓主好像沒看清楚我說過的東西 不過沒所謂了

GreatCursER

学习了     。

可爱的小猪猪

adsl2 发表于 2015-10-22 00:44
今天拍照有点太“早”了，呵呵，其实简单得说就是“陌生的香港人”说的那样：这个车位和不合法；而我的意 ...

有空我也拍照一下，虽然现在隔壁就2辆车，我们也2辆，但是以后呢。。。。。。不知道以后，还是想问清楚点。

beck@

直接上图。。大家可以帮你分析一下