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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 求教：目前情况下，是留现金还是还贷款？ ...
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[谈房] 求教：目前情况下，是留现金还是还贷款？  关闭 [复制链接]

ywtch

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发表于 2015-10-17 20:39:19 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
请教各位大大，现在手上有10来万现金，房贷也刚好10来万，1-2年后有打算搬家，到时需要再购置一套房子。请问，我现在该用这笔钱把房贷还清，还是该留在手上作为2年后的首付？谢谢

P.S. 之所以考虑提前还贷，是怕将来利率涨的很高，看一些理财专家也说有钱了首先要考虑把贷款还了。但是，如果还了贷款，到时候首付可能又会不够。。。。

谢谢指教

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andylie92

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沙发
发表于 2015-10-17 20:50:58 |只看该作者 微信分享
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巴依老爷 天维论坛20周年认证 

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10周年纪念

板凳
发表于 2015-10-17 20:51:10 |只看该作者 微信分享
这里确实很多砖家的
我也来学习学习吧

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VisionDesign

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地板
发表于 2015-10-17 20:51:53 |只看该作者 微信分享
金融这事谁都说不清，前些日子还有人说汇率要奔3呢，这一下又涨到4.3了。想再买套房就留着吧

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arrowxu

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发表于 2015-10-17 20:52:00 |只看该作者 微信分享
当然是留

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chrise

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发表于 2015-10-17 20:59:33 来自手机 |只看该作者 微信分享
把房贷都换成revolving credit 然后还掉，等需要买房了从revolving credit里取钱

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ywtch

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发表于 2015-10-17 22:07:38 |只看该作者 微信分享
chrise 发表于 2015-10-17 20:59
把房贷都换成revolving credit 然后还掉，等需要买房了从revolving credit里取钱

谢谢以上各位大大，但本人对房贷什么的小白，能请您说说revolving credit是怎么回事吗？

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NewLynnHse

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发表于 2015-10-17 22:10:02 |只看该作者 微信分享
对。。。做RC，或者是offset mortgage，省点利息
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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ronaldlu

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发表于 2015-10-17 22:50:12 |只看该作者 微信分享
把房贷还清，再贷20万 加建99平minor unit，房贷让别人还，每周还有250收入。到时需要再购置一套房子，把钱抵押出来买自住房，把现住房租出去还抵押出来的房贷。
赚钱别把我忘了

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kelody0222

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发表于 2015-10-17 22:50:34 |只看该作者 微信分享
对冲账户啊，10万放进去，不用还房贷，到时候也可以拿出来用
                     

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love_3_month

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发表于 2015-10-17 23:13:31 来自手机 |只看该作者 微信分享
现金转给我最好。。。。

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chrise

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发表于 2015-10-17 23:52:31 来自手机 |只看该作者 微信分享
ywtch 发表于 2015-10-17 22:07
谢谢以上各位大大，但本人对房贷什么的小白，能请您说说revolving credit是怎么回事吗？ ...

找你银行的贷款经理一问就知道了，或者你网上查一下

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ywtch

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发表于 2015-10-18 16:31:01 |只看该作者 微信分享
ronaldlu 发表于 2015-10-17 22:50
把房贷还清，再贷20万 加建99平minor unit，房贷让别人还，每周还有250收入。到时需要再购置一套房子，把钱 ...

高人，都是高人啊。。。。

话说你是东区房屋的agent？还是做东区建房/装修的？

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ronaldlu

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发表于 2015-10-18 21:21:05 |只看该作者 微信分享
ywtch 发表于 2015-10-18 15:31
高人，都是高人啊。。。。

话说你是东区房屋的agent？还是做东区建房/装修的？ ...

这是要花几百刀一小时的idea。
我不是agent，有建房/装修

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曾有

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发表于 2015-10-19 14:12:31 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2015-10-17 21:10
对。。。做RC，或者是offset mortgage，省点利息

是对冲账户吗？ 好像说对冲账户是只有浮动利率的房贷才能用。现在大多都用固定利率的房贷，做不了RC吧

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曾有

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发表于 2015-10-19 14:12:53 |只看该作者 微信分享
kelody0222 发表于 2015-10-17 21:50
对冲账户啊，10万放进去，不用还房贷，到时候也可以拿出来用

好像说对冲账户是只有浮动利率的房贷才能用。现在大多都用固定利率的房贷，做不了RC吧

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ywtch

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发表于 2015-10-19 17:12:31 |只看该作者 微信分享
ronaldlu 发表于 2015-10-18 21:21
这是要花几百刀一小时的idea。
我不是agent，有建房/装修

确实确实。。。

你是阿海的小号？

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Robbi

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发表于 2015-10-19 17:39:12 来自手机 |只看该作者 微信分享
如果楼主贷款是浮动的话，可以做offset 或者revolving。详细的和你银行的客户经理谈谈就好了。

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cloud_wl

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发表于 2016-7-29 03:34:26 |只看该作者 微信分享
Robbi 发表于 2015-10-19 16:39
如果楼主贷款是浮动的话，可以做offset 或者revolving。详细的和你银行的客户经理谈谈就好了。 ...

你好 Robbi ，请教一下已经锁定两年的房贷可以解锁吗？有现金想提前还一部分，存款利息太低，谢谢你。

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truckdriver
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发表于 2016-7-29 08:07:22 |只看该作者 微信分享
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NewLynnHse

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发表于 2016-7-29 08:10:50 |只看该作者 微信分享
truckdriver 发表于 2016-7-29 07:07
经锁定两年的  可以做revolving吗？

不可以了，RC是浮动的
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2016-7-29 12:38:01 |只看该作者 微信分享
cloud_wl 发表于 2016-7-29 02:34
你好 Robbi ，请教一下已经锁定两年的房贷可以解锁吗？有现金想提前还一部分，存款利息太低，谢谢你。 ...

可能会有点break fee.
你需要和你银行联系一下确认.
真朋友，不需要解释，都在心里。

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Robbi

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发表于 2016-7-29 12:39:17 |只看该作者 微信分享
truckdriver 发表于 2016-7-29 07:07
经锁定两年的  可以做revolving吗？

可以的, 相当于 break 了 fix 的贷款, 改成浮动, 可能会有 break fee.
和银行确认, 再算算值不值得就好了.
真朋友，不需要解释，都在心里。

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Robbi

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发表于 2016-7-29 12:39:40 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2016-7-29 07:10
不可以了，RC是浮动的

FYI

可以的, 相当于 break 了 fix 的贷款, 改成浮动, 可能会有 break fee.
和银行确认, 再算算值不值得就好了.
真朋友，不需要解释，都在心里。

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cloud_wl

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发表于 2016-7-29 12:40:48 |只看该作者 微信分享
Robbi 发表于 2016-7-29 11:38
可能会有点break fee.
你需要和你银行联系一下确认.

好的，谢谢。。。

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mutualand

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发表于 2016-7-29 13:00:33 |只看该作者 微信分享
Robbi 发表于 2016-7-29 11:39
可以的, 相当于 break 了 fix 的贷款, 改成浮动, 可能会有 break fee.
和银行确认, 再算算值不值得就好了 ...

完全正确。
奔跑的蜗牛
－不怕慢就怕停

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NewLynnHse

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发表于 2016-7-29 13:13:22 |只看该作者 微信分享
Robbi 发表于 2016-7-29 11:39
FYI

可以的, 相当于 break 了 fix 的贷款, 改成浮动, 可能会有 break fee.

要break当然可以咯
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
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fatala
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