我也说说腰斩的心态~以及我遇到的中介

完美之诺

首先捡漏心态是大家都有的我承认我也有，

先说下我遇到的现状：但是我看到各位很多人说房子要腰斩~我觉得实在实在不可能，我自己手上有几套房子，一些有贷款一些没贷款，具体几套我就不说了，我遇到了各种各样的人，我先说说中介，我遇到几个坑爹中介，开始和我说保证能卖多少钱然后一个劲地要压我的价格，后来我才知道房子卖多少钱和他们无关，因为无论卖多少他们的中介回扣在那少了不掉，他们的责任是把房子卖出去，中介两头压价，先压卖家后压卖家，协议一签写卖家就不能反悔了，再说说买家，买家自认为现在房市冷清，可以一个劲地压价，然后还摆出很高的姿态，表示你不卖自然有别人卖，你不低价自然有人低价。这样的人不在于少数而是大部分人，然后用什么电线杠什么的找借口压机。我真是太搞笑了。

以下是我个人想法：中介压价耍手段我没话说，因为毕竟是中介手上客源大，我找不到私卖的人只能找中介很多人情愿找中介也不情愿私卖，但是各位也不想想羊毛出在羊身上，房子的钱当然包含中介费喽，当然找中介也省事那是肯定的。在我卖房子过程中，中介一个劲地压我价钱，反正我死活是不降价，理由有几点 1我不差钱房屋租出去了租金完全顶贷款，一切开销都没问题

2 中介当初拍着胸脯和我说能卖多少钱的，他就必须给我卖那价格，我就是这倔脾气。没那能力可以说我不怪你，你别接我这单子就行，但是你忽悠我就是你的的不对。3绝对不做亏本的买卖任何买卖必须利润要在50%以上否则我还卖房子干什么？留着给我自己当摆设看收租金过日子得了，所以各位如果不是急着用钱，记住一点千万不要被人压价。一定要有原则不要着急卖，房子肯定是涨价的就是快慢问题而已

      其次是买家的问题，很多人想腰斩，首先提出这2个子的人我觉得就不了解市场，怎么可能腰斩？试问你买了个房子，在你经济不出任何状况的情况下，你会以腰斩的价格卖？除非你要破产了，家里人重病了继续钱等等那么腰斩卖 可能的，一般情况下正常人的脑子是不会把自己卖腰斩的，就算是市场腰斩了也不会腰斩去卖，很多人可能说也有漏 的啊~的确如此是有漏的，但是漏的都是拍卖的，还轮的到你来捡漏？捡到漏的有，但是极其少数的幸运儿，其次是拍卖的时候捡漏的价格拍着拍着又是高价了又不是腰斩了。所以各位可以抱着腰斩的梦想可以早点洗洗睡了。当然不排除一个意外，那就是新西兰像希腊一样破产了，那腰斩是肯定的。在这送各位一句话，谁都不会把自己买的东西低于买入价卖掉除非那是傻子或者是出了什么大事急需要花钱的人，几乎100%的人都会维持50%的利润来卖房子，所以做腰斩梦的各位能早点洗洗睡觉了，房子不是金银珠宝也不是现金股票。没那么多浮动空间给你们来腰斩。再提醒各位，新西兰是农业国，更加是岛国，岛国土地有限，而且还得维持森林面积和农业用地面积，国家不可能大规模开放土地。所以房价只会缓慢攀升，但是绝对不会腰斩。腰斩的时代已经一去不复反了。请各位从人性上和国家地理环境下考虑这个腰斩的问题，不要整天JJYY的说腰斩真的没意思

以上只是个人观点，希望大家也提出自己的观点不要互相谩骂

love_3_month

沙发。。。。。。

巴依老爷

马扎儿。        

LYYX

“腰斩论”本身就是天方夜谭，异想天开，不值一驳！！！
真有“腰斩”时候，等腰斩的依然下不了手买，而你我不等腰斩的，早已在那些人反应过来前猛进N套--不等他/她意识到，怎么房价又上去了？

我们等的不是腰斩，而是机会！

糖卜唬

从你一开始说有几套房子就站好边了吧

最爱进度条

腰斩帮顶...................................

lm135

中介都是挣百分比的，他们当然也觉得卖越多越好。假如你觉得你100万房子能卖200万，打广告在NZ Herald 就好了嘛，花个10几万弄个全版，要不在电视上直接插播个3分钟广告，肯定无数人都知道，你还会愁卖不掉。中介也不容易，他们卖不掉没收入，卖少了赚的少还要被卖家说，哎.

半斤1979

LYYX 发表于 2015-10-17 06:37
“腰斩论”本身就是天方夜谭，异想天开，不值一驳！！！
真有“腰斩”时候，等腰斩的依然下不了手买，而你 ...

哈哈，頂你最后一句

微苦蓝山

楼主，成天说腰斩腰斩的，其实都是想看空军笑话的多头，你搞错喷的对象了！
即便看跌，新西兰房价也决不可能腰斩（除非地震、火山、战争等不可抗因素），这是common sense！

事实上现在就是失控的楼市在回归理性，也应当回归理性了！跌10%不是不可能

GreatCursER

jjyy的沙发没了

NewLynnHse

能不卖的当然不会卖，就怕是自己做不了主被强制拍卖。

yumin5299809

LYYX 发表于 2015-10-17 07:37
“腰斩论”本身就是天方夜谭，异想天开，不值一驳！！！
真有“腰斩”时候，等腰斩的依然下不了手买，而你 ...

我们等的不是腰斩，而是机会！ 一针见血啊

LGB

财长说腰斩是用15年内，是一个警告，不是马上实现。楼市跌了亏本也会卖的，出于一种更往下跌的预期。和股票交易心态一样，你观点部分不成立。这是一种心态图。事实摆在面前：拍卖场冷清、库存不断增加到7700套、流拍议价增加、渐见接近cv价售出。房价下行是未来一年的必然。腰斩就不可能的

gerrardryan

说房子还会上涨和要大幅下跌的不论你拿出多少道理和数据来支撑你的观点 都带有主观的意愿，把现金转化为资产的当然希望资产升值，一旦看到有叫空市场的，不管是出于不自信还是恐慌，都会言辞抨击，恨不得杀之而后快，心理暗示做得那叫一到位，反过来，手里现金配置的，要么是为自己踏空这波行情顿足捶胸，恨不得房价分分钟跳水，再也不要错过顺风车，要么就是赚得沟满壕平已经成功在顶点出货，隔岸观火，伺机而动，看热闹的心态，敲边鼓。
10年开始的这波哄抬，又造就了一大批中产阶级，当然能不能继续保持你的财富还看你后事怎么操作，同时也造就了社会的贫富差距继续拉大，商品可以在短时间内上涨，当然就可以在更短的时间内下跌，一厢情愿就是矫情，既然上升通道的时候没有人觉得是不合理的，那为什么如今进入下降通道有人认为是违反自然规律呢，没什么不可能的，跌40% 甚至50% 也只不过是会到几年前的哄抬起点，任何一个支撑泡沫的因素破裂了都会让庞氏骗局支撑起来了的房市如同前些年的金融公司一样瓦解，如果投资人真的认为你比美国次贷前的投行经理人更有水平的话，就不要总是放出那些房价不会直升不降，不会大降的蠢话，让人觉得你是个白痴，没房子的也一天不要总幻想一步到位，谁让你运气不好，晚来新西兰4年呢。

adamzhou

楼主卖晚了，现在在后悔呢

lovemyhome

"房子卖多少钱和他们无关，因为无论卖多少他们的中介回扣在那少了不掉，他们的责任是把房子卖出去，中介两头压价，先压卖家后压卖家"

观点基本正确！

pc1

NewLynnHse 发表于 2015-10-17 09:02
能不卖的当然不会卖，就怕是自己做不了主被强制拍卖。

版主一针见血，哈哈

joyjoyjoy

只是涨的慢而以，不会降，也不会腰，只是抢的没那么疯。

完美之诺

adamzhou 发表于 2015-10-17 10:57
楼主卖晚了，现在在后悔呢

这倒没。。。我只卖一套还下贷款，其他都留着。其他的不打算再卖了，因为没贷款了

小二儿

任何生意利润必须要在50%否则我投资房子干什么？口气大得你比李嘉诚还厉害是吧，世界上还没有利润50%的生意，除非你卖毒品开妓院，你讲话实在太难听，我就不调好听的说了。市场腰不腰斩不知道，但有一点可以肯定，市场一定会教训你这种人的。人不能太贪婪，利益追求最大化没有错，但是对别人的工作要有起码的尊重和理解，中介这份工作不好做，因为完全没有底薪靠卖房子提成的，他们也很辛苦又不一定有结果，自己有钱了也给别人一口饭吃，用不着对人那么苛刻。关于房价，相信中介比你更知道房子的价位，你不相信中介，自己私卖好了。

Lease

小二儿 发表于 2015-10-17 11:43
任何生意利润必须要在50%否则我投资房子干什么？口气大得你比李嘉诚还厉害是吧，世界上还没有利润50%的生意 ...

利润50%对房地产投资实在是太毛毛雨了。如果连这点利润都不敢想那真的不要投资房地产了。

投资房地产都是运用杠杆的（银行贷款），50万的投资房，如果一年涨到60万， 卖掉扣除中介费2.5万， 还赚7.5万。可这50万的投资我自己可能只付出了3万， 其余为贷款，就算一年投资下来租金减去所有支出还亏1.5万吧， 那么这栋房我的实际付出为4.5万。

我付出4.5万， 收获7.5万， 这是百分之多少的利润？

lm135

原来这是楼主赤果果的炫富贴就是说有N套房子，只有一套为了没贷款把它卖了还让中介搞得很不爽，在奥克兰拥有N套全款房那的多少身家，涨跌那点钱您能看在眼里吗？土豪，真是土豪

我要买车

Lease 发表于 2015-10-17 11:55
利润50%对房地产投资实在是太毛毛雨了。如果连这点利润都不敢想那真的不要投资房地产了。

投资房地产都 ...

干嘛这么认真，随他去吧，非要把事情说那么明白干什么

love_3_month

Lease 发表于 2015-10-17 11:55
利润50%对房地产投资实在是太毛毛雨了。如果连这点利润都不敢想那真的不要投资房地产了。

投资房地产都 ...

那啥，我是全贷款的，不知道咋算。。。。

我要买车

love_3_month 发表于 2015-10-17 12:15
那啥，我是全贷款的，不知道咋算。。。。

你就没费用了？

Lease

love_3_month 发表于 2015-10-17 12:15
那啥，我是全贷款的，不知道咋算。。。。

如果租金能cover所有支出，那就是无限回报。

love_3_month

Lease 发表于 2015-10-17 12:27
如果租金能cover所有支出，那就是无限回报。

哇塞。。。肯定会有人说我是骗子，或者是中介来忽悠的。。。。

CodeSteven

涨价慢一点的话 普通老百姓也不会太担忧啊 工资也涨 物价也涨 经历过北上广腥风血雨 涨点就涨点呗 毕竟还是house啊 买到喜欢的房子最重要
腰斩还是不太可能吧 腰斩了 我估计也失业滚蛋回家了