Sunnynook西湖学区675平米全副地好房80万卖了！

ziswdyhsm

有些人觉得80万不算便宜，那用数据说话吧:

9 Heather pl, cv(76w)/地面积((675m2)/房屋面积(140m2/建筑年代(1960’) 都完全一样，也是大斜坡， 2013年就已经卖73万。2013-2015这2年北岸全副地学区房涨幅大家应该有目共睹吧

4 Heather pl, cv83，地675平米，建筑面积188m2,  home&income, 2015年3月1号卖了$129万5！虽然号码很多人认为不吉利，虽然整块地的一半都在洪水区，还是卖到了这个价, 而且3月到9月这半年涨幅也蛮惊人的。有人会说多了个2房minor dwelling, 但是价格整整差了50w，而且是半年前的价格，前面小三房还是需要装修的那种，另外这个倒真的是有些人说的大斜坡的坑底了，后边一半土地被洪水区覆盖。

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被这个价格惊到了   这个房子1、2个月前应该能冲100万，哪位同胞捡到这个漏了？

位置很好，西湖学区，旁边是sunnynook park, 过了park就是shopping center, 5分钟走路到小学，无尾静街。虽然地有点斜，但是往上斜，高高在上挺舒服的。楼上3房，楼下rumpum room再加一房。60年代很扎实的底层砖上层weatherboard, 房况虽一般，但把地板抛光下，刷个漆，浴室更新了就是一个很舒服的family home。几个月前哪想到80万能买到这样的房子。

harcourts链接已撤了，下面是google cache 页面，自己看吧

http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:pBtBZm9bmVEJ:harcourts.co.nz/Property/741090/SN2667/5-Heather-Place+&cd=1&hl=en&ct=clnk&gl=nz


10月1号刚过，感觉北岸房市一下子就冰封了。 昨天barfoot拍卖下午那场共18个才卖了1个！大部分都是no bid。上半场稍好些，不过也有50%流拍了，总体只有30%几清空率。几个月前好的时候都是60-80%清空率。我虽然2个月前就开始看空市场了，没想到会转变这么大。

有人质疑价格是否真实，下面是harcourts auction results 网站链接：

http://www.northshoreauctions.co.nz/index.php/results

猩猩都叫兽

北岸好夸张啊。。。。。。

留下足迹

好像听说，。高中，不学剑桥的了。。。

ziswdyhsm

对了，cv76万，看来以cv价买校区好房已经不是dream了

CodeSteven

退出战斗 哈哈 ~~~~~

Venox10111

我还以为阿铁换风格了。。。专门发性价比高的盘了。。。

beck@

漏水房 。。。。。。。。。。。。。。。

兔宝宝快快长大

这条街在大下坡的下面，很潮的。

pc1

铁皮顶的，换一个屋顶也就几千而已，没有多少钱的

这个房子其实是不错的，Weatherboard, 实木地板，换修一下屋顶，只能说房东卖的太急忙，不过现在市场就是这样，你放的价太高，没有买家来鸟你

pc1

只能说卖家上市动作慢了一步，慢一步少赚10W 啊

stanford

这个房真不赖   80万真捡到了

inoodle

4-5月份时新装修的700地的sunnynook三房也就85左右，没觉得这个是多大的漏

沧海一笑

好货不便宜,便宜没好货.世上没有无缘无故的便宜让你捡的.据说屋子有漏水状况,没有看过,也没有检测过就不做过多评论和猜想了.呵呵

pc1

沧海一笑 发表于 2015-10-16 20:51
好货不便宜,便宜没好货.世上没有无缘无故的便宜让你捡的.据说屋子有漏水状况,没有看过,也没有检测过就不做 ...

对的，不过60年代很扎实的底层砖上层weatherboard的房子也会漏水啊？？？

沧海一笑

pc1 发表于 2015-10-16 19:53
对的，不过60年代很扎实的底层砖上层weatherboard的房子也会漏水啊？？？

维护是很重要的.LS他们说的好像是屋顶啊.漏的啥程度,有没有腐蚀到木头框架等就不得而知了.

CodeSteven

chatlee 发表于 2015-10-16 19:44
一看就不专业，快六十年的房子屋顶漏水很正常，紧固一下刷下漆再用个二十年没问题，也就两千块左右，北岸 ...

我的确不是特别了解 因为陪朋友看过这个房 所说的都是list告诉我们的真实情况而已 屋顶也找人报过价 换一下至少1万以上 您所说的2000我觉得要不就是我朋友是给坑了 要不就是华人太便宜？我也不懂建材行情 再说关于你说的北岸都是坡地 坡和坡差距大啊 大神 我朋友在北岸的房子大部分都是平地啊 有点坡也是小坡啊 这个房子的坡。。。您自己去实地看看再说吧 回个家跟登山一样 家里有老人估计是怕不上去 还有我现在租在avondale 100年的房子也没漏水啊 哎 建筑行业水太深 愚弄老百姓啊

inoodle

CodeSteven 发表于 2015-10-16 20:59
我的确不是特别了解 因为陪朋友看过这个房 所说的都是list告诉我们的真实情况而已 屋顶也找人报过价 换一 ...

尤其老房子的木料都没有防腐处理，要是烂了还是挺麻烦的

小猫

北岸早几周就开始跌了。。。。老房子屋顶漏又咋了。。。。一大堆老房子屋顶漏。这不是房屋结构问题，只是日久失修，缺少maintain的毛病，市面上老房子，特别是拿来出租的都有这毛病，有些房东等要卖了就拿回来装修然后把之前的问题修好了。可装修前都这样子。

六十年的房子了，真有结构漏水问题，不早就成危楼或甚至倒了。。。。。有些人就是非要争。

pc1

inoodle 发表于 2015-10-16 21:03
尤其老房子的木料都没有防腐处理，要是烂了还是挺麻烦的

唉，刚刚看到Albany新房子质量不靠谱，现在我们华人喜爱的老房子也不咋地

inoodle

其实无非最想说的就是北岸腰斩啦之类的，还有什么一个教材不用了学校教学质量就全完了之类的。一个学校那么多师资力量，比赛奖学金的历史纪录都是没用的，教材不用就是完蛋了之类的。太搞笑.照这么说找个最差升学率的学校换个教程，水平就上去了？教育是这么容易搞的？

阿海

北岸护发会去哪了，赶集护发来啊哈哈哈哈

ziswdyhsm

小猫 发表于 2015-10-16 20:05
北岸早几周就开始跌了。。。。老房子屋顶漏又咋了。。。。一大堆老房子屋顶漏。这不是房屋结构问题，只是日 ...

哎，有些人就是不能接受房价跌的事实。那位朋友说换一下至少1万以上，那就算2万好了，还是便宜。有一位说是坡，但那时上坡，以前学区很斜的下坡卖1百万以上的也很多。又有人说在大下坡下面，但这个房子又不在坡地，还有比它更低的，之前附近洪水区的都卖到1百30多万了。

反正各种理由就是不能接受事实。那些人应该亲自去看看拍卖现场感受下 呵呵

FM811

给个地址吧！

GoingNutz

ziswdyhsm 发表于 2015-10-16 21:12
哎，有些人就是不能接受房价跌的事实。那位朋友说换一下至少1万以上，那就算2万好了，还是便宜。有一位说 ...

说的太对了，这就是那些北岸护法找的各种“理由”。

nz1st

FM811 发表于 2015-10-16 16:22
给个地址吧！

Sunnynook, 5 Heather Place

https://www.google.co.nz/maps/place/5+Heather+Pl,+Sunnynook,+Auckland+0620/data=!4m2!3m1!1s0x6d0d39870f43d7b5:0x5175c1fd557dc01e?sa=X&ved=0CBsQ8gEwAGoVChMIs5GWvcnGyAIVweemCh3Gng9k

ziswdyhsm

inoodle 发表于 2015-10-16 20:03
尤其老房子的木料都没有防腐处理，要是烂了还是挺麻烦的

我查到的资料和你说的不符，1953年后的timber是treated, 直到1994年开始执行uilding act 1991，然后2004/2005 修改building code 后又开始要求使用treated timber：

http://www.renovate.org.nz/1940- ... ding/use-of-timber/

Up until the 1950s, houses in New Zealand were built from a range of native timbers. But by the late 1940s, native timber supplies were dwindling so the building industry turned to the exotic timbers that had been planted in large quantities in the 1920s. Two of the most successful species were pinus radiata and Douglas fir, which were both found to be versatile and have a wide range of building applications.

From1953 onwards, pinus radiata had all but replaced the use of native framing timbers in many parts of the country. One exception was Otago where native timber framing was commonly used until the early 1960s. Radiata pine was used untreated until 1952, when boric treatment of was introduced.

inoodle

阿海 发表于 2015-10-16 21:11
北岸护发会去哪了，赶集护发来啊哈哈哈哈

海哥，您还是先把Otahuhu/mt wellington south 那个屁股擦了才来这里搅合吧？南区护法？

moliang

inoodle 发表于 2015-10-16 19:40
4-5月份时新装修的700地的sunnynook三房也就85左右，没觉得这个是多大的漏

哥们别说实话,没人鸟你,那些人只听自己想听的话,其他的自动过滤

inoodle

ziswdyhsm 发表于 2015-10-16 21:32
我查到的资料和你说的不符，1953年后的timber是treated, 直到1994年开始执行uilding act 1991，然后2004/ ...

去查资料赞一个，1953年后开始处理木料，但是据我所知（希望高人扫盲）直到03年后才对防腐处理的规格和质保做出清楚的规定，所以感觉老房子你是在说不准会怎么样，另外就是03年后的新规定也仅仅是不低于50年的防腐效果，至于60年代的房到现在有快60年了，按当时的未知防腐处理标准加漏水屋顶实在是说不好啊，毕竟买房是可以贷款的，修理是不能贷款的