请教一下出租房装修

love_3_month

出租房租约到期了，考虑整一下。小弄，不改格局啥的。问一下大家一般都是整体包给别人，还是找不同的工人，还是自己能做的就做了？

具体有，刷内墙，刷门，铺地砖和地毯，厨房小动动，浴室换洗手台。似乎我自己能油漆打个下手别的啥都做不了。。。

如果请不同的工人，是不是有的先做有的后做，应该什么顺序比较好？

是比较小的三室一厅一卫浴，大家估计要多久？多少钱（平均的出租房水平）？房客12月搬走，估计到时候挺难请人的。。。。房子造了20多年没整过啦，这次要花钱是肯定跑不了啦。。。。

waitakere6

刷漆还是自己来吧，不然不便宜，因为刷漆很费时，而且要看以前墙和门的状况，有没有需要用砂纸磨掉的地方，有没有上腻子的地方，等等。地毯很简单，估计50 60刀一平方米？80平方米也就4000左右吧，这都是全包的。浴室如果只是换洗手台不复杂，估计就几个小时吧，加请水工接水，全部估计也不会超过1000。最贵的是厨房，去bunnings问问，了解一下看能不能自己设计好，自己买好橱柜都拼好，只用请人拆和装能省不少钱。不过厨房墙上贴砖很费时，看能不能找点简单的不需要切割的转。厨房就不太好估计要花多少钱了。

Paper_Man

室内的话，地毯肯定是最后弄啦，现在就可以book time了，不然到时候没人来做。

Beyond橱柜

先找厨房厂订大概方案，然后找builder（最好有水工电工证，如果涉及煤气还要有煤气工的证）上门报价，一般都是先拆不要的（厨房卫浴地板地毯等），然后厨房厂测量精确尺寸，builder开始批灰油漆（如需改水改电还需换gib板），正常来说考虑成本不建议改水改电位。油漆后厨房安装，厨房安装完就可以装地板地毯之类的，厨房墙面如需安装瓷砖，需要厨房台面安装完毕再装。如果浴室需要贴瓷砖，浴室洗手台要等瓷砖装完再安装，如果不需要，直接找水工换一个就好了。装修还涉及很多细节，需要屋主和builder及厨房厂多多沟通，以达到最佳效果。
不好意思，写着写着就多啦。哈哈哈哈哈。。。

smallice

感觉现在装修蛮贵的  去年没怎么修就花了2万多

猩猩都叫兽

我建议是尽量别找华人，倒不是说水平不行，反正我遇到的大都不靠谱，拖延十分严重（而且有几个还是朋友介绍的）。当然有好的，看你运气了，我遇到过一个算可以，但第2次再找他时就各种不靠谱了。洋人相对来说更守时。价钱吗？我用过华人洋人干不同的工作，没做过同样的所以不好比较。但最近一次换热水罐时找华人5，6个都没成，找洋人既便宜又快。水平如何不好评价一时，反正换了半年多目前没问题。也很正规带保修。

阿海

一般我都整体包给别人，或者我自己找朋友和家人帮忙DIY。

刷内墙，刷门，拆厨房厕所，这些可以自己干。

铺地砖和地毯，厨房柜子灶台等和浴室你没做过的还是找专业人士做。这些也可以包给一个人做（这人再分工给他的contact）。

请不同工人，那一定要顺序掌握好，不然会拖延时间，因为工人都有自己其他工期要赶的。

三室一厅一卫浴，全装修（浴室厨房全换），不刷外墙，大概2-3万左右。外墙刷就要5-6千了。
需要推荐的pm我吧。

博无斋主

今年材料又涨了，设备材料自选，这个价钱还自己喜好。估计人工也要2万左右。

love_3_month

lsd的各位回复的都很给力！！！

natasha1

阿海 发表于 2015-10-12 09:02
一般我都整体包给别人，或者我自己找朋友和家人帮忙DIY。

刷内墙，刷门，拆厨房厕所，这些可以自己干。

请pm我一下吧，我要装修房子了，多谢啦！

沧海一笑

卫浴稍费些时间和精力（2-3周）。橱柜（一周），瓷砖/油漆（1周）到地毯（1/2-1天）七七八八得一个月左右。先把卫浴安排好了也就相对容易了。油漆懂得话，自己做室内外可以省个5-8千刀（最好都能用梯子解决的）。总共大概也得2万+ 有的油漆工二把刀 报价低，糊弄二迷糊的，就做一遍。

阿海

natasha1 发表于 2015-10-12 19:06
请pm我一下吧，我要装修房子了，多谢啦！

Ken Pan, 027 2727 166, 详情可以看我签名链接介绍

NewLynnHse

包出去吧，都是房东了，还遭那罪干嘛？

BIGBIGGary

阿海 发表于 2015-10-12 10:02
一般我都整体包给别人，或者我自己找朋友和家人帮忙DIY。

刷内墙，刷门，拆厨房厕所，这些可以自己干。

求装修的PM 谢谢

一如既往

推荐一位师傅蛮好微信Harry9_9

阿海

BIGBIGGary 发表于 2015-10-12 20:34
求装修的PM 谢谢

请看12楼         

ronaldlu

不能一概而论，要看那区，租给什么人。

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2015-10-12 20:20
包出去吧，都是房东了，还遭那罪干嘛？

能省就省吧。。。。不过质量也很重要

心理医生

其实小装花不了多少钱就是怕 万一卖的时候还得重新做 但一次做好了 房客有又不会那么在意和保护

阿海

装修了屋况好也能吸引高质量的租客自然租金也高

阿海

love_3_month 发表于 2015-10-12 21:32
能省就省吧。。。。不过质量也很重要

去Facebook, 搜Ken Pan

https://www.facebook.com/nishiliupp

看相册里就能看到做工怎样。

smallice

请问电工一般一小时多少钱呢 上次找人来装修  然后电工是builder自己找的，感觉巨贵无比 没做啥就快3000刀了  不过是个洋人

lulululupan

还是找一个人承包出去做吧，自己油漆的话要不要批灰？批灰自己做不来啊。

这些东西你下班后自己做说需要的时间起码是包给人做的好几倍。房租都耗在里面了。还不如早点干完早点找着租客。

如果自己找不同的人来做的话会省一点钱，但是质量不能保证，很多人做完了质量不好就说是上一步的人没做好导致现在这样的。我上一套房子就是这样，推卸责任吃力不讨好，这一套学乖了。还是找一个builder承包了。builder要找有自己水工电工油漆工的，有什么出错的直接找builder就好。

不过华人干货你一定要追在屁股后面催。你不催他他就拖。

也不是所有洋人builder就好的。我有一个朋友找的洋人说是注册builder，一开始报完价，还有合同呢。写得清清楚楚要做什么什么。房子拆完后说这不行那不行的。要加价。然后做到一半就去holiday了，留了2个人在那打酱油。最后更加经典的，我朋友是council报批了加建一个厕所的，做好后等council来做inspection的时候人家居然说自己不是licensed builder。我朋友也是醉了。

love_3_month

lulululupan 发表于 2015-10-13 15:36
还是找一个人承包出去做吧，自己油漆的话要不要批灰？批灰自己做不来啊。

这些东西你下班后自己做说需要的 ...

确实啊，还是找朋友推荐的工头吧

o0Jerry0o

大包给别人吧，省时省心，现在好的师傅都是至少book一个月以后的工期，你12月book估计都是一月中或月底才能给你开工的

东升站长

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