本帖最后由 newdream 于 2015-10-5 20:11 编辑
這張圖再來晒晒,有很多分析角度,這次從創業移民政策角度分析一下. 本人據知有兩次創業移民政策,第一次大概是2000年左右,第二次2008年左右. 時隔8年.
個人感覺: 新西蘭政府喜歡通過吸引創業移民來拉高房價或穩定住房價，再把其它群体也拉入吵房中来。
创业移民的特点： 1.中轻年，往往是在原居住地发展最好的时候出来的，很多断送了原先发展前程 2.带着相当可观的钱来 3.一人拿到PR，全家(小家庭)拿PR 4.政策要求有相当可观的营业收入，利润，有利于贷款（这是其它很多群体所没有的特点，学生很少拿不到贷款买房吧，回流的也不太可能) 5.创业移民来源国： (中国，印度，日本，韩国，爱尔兰，东南亚，Fiji，中东欧国家，Russia)
先列出幾個關鍵點: 第一波: 2000-2002,創業移民政策剛放開,房價沒有反應出政策效果-----2年 2002-2004,政策效果最強烈-------2年 2004末,下跌,後快遞回高------估計出限購,但限購政策沒有起到作用 2004-2007,政策效果穩步增強----3年 2007-2007中下旬,下降前的強烈回光返照----半年 2007中下旬,快遞下跌,跌回到2004最強烈點(但比起2000年已經提升了一次) 第二波: 2008-2012,創業移民政策剛重新放開,房價沒有反應出政策效果---4年 2012-2015,政策效果最強烈----3年 2015末,下跌,後快速回高----10.1新政限購, 限購政策會不會起作用呢? 新圖還沒有出??? 2015-?????,還能延長多久???-------按第一次形勢,估計是4年?那就是2019或2018??? :))) 2019-2019中下旬,下降前的強烈回光返照???? ---???? 2019中下旬,快遞下跌,跌回到2015最強烈點(但比起2008年已經又提升了一次)
????問號處,請大家猜測或等新圖
以下是細析: 最近幾年碰到好多個2002年前後來的創業移民,談話中感覺他們當時在國內的社會地位和資金實力都強於2008年來的創業移民,并且很多眼光也都非常歷害,一來就買房.認識的這幾位2002來前後來的,到現在都有4-6套房子,并且經驗非常豐富. 相應的表現在圖紙上,2002-2004房價上漲非常快.經常2年左右的快速增漲,中間估計政策有調整,漲速放緩,但沒有停止. 到2007年,近乎停止增長或開始下跌, 2007年短暫下跌後,突然回光返歸,突然竄到高點,(不知道為什麼突然瘋漲?).突然在2007年7月左右開始快速下跌,一直跌到2009年(應該是國際金融危機的影響). 本人在2011年在Takapuna擺攤時到一個2008年來的創業移民,她說當時匯率是3.5-3.8, 她把國內全部錢都轉過來,并且買了一套房,好像買在北岸那裡,才50萬不到. 但那時的投資移民碰到很少.
2008年到2012年,估計經濟一直很差.但2008-2009年,創業移民還很少,到2011年創業移民增加很多,2012年後開始快速增加,因為身邊大量的創業移民朋友出現,同病相憐.并且大量的創業移民買房. 到目前為止,創業移民還在增加, 雖然現在政策開始增加了申請的難度,但現在來的都是比2008-2013年前檔次更高的創業移民,也就是更有錢. 我是2012年來的,當時只想買40萬左右的房子,但找了一年也沒買到,後來就往上加,到2013年直接買了70多萬的房. 這個價格已經比老CV漲了20萬. 後來CV價調整後(調高了15-20萬左右), 剛才調整初期,拍賣基本上CV價左右就能拍到. 但沒有過幾個月,立刻在新CV上加10萬了. 這是什麼速度呀. 當時我們也在瘋狂在再看房. 後來又高出新CV10萬,撿了一個漏(當時一個被pre-auction的pass in的盤(更正:这个打错了，是正常流拍)),出no-condition被房東接了,拒絕了另一個帶condition高出2萬的). 但又過了幾個月又漲了10萬. 所以現在大家看到的,都是新CV加20-30萬.
從兩個創業移民的政策放開來分析得出以下結論: 2000-2002年政策剛開放時,房價保持不變或略下降, 2002-2004年,創業移民大量增加,房價瘋狂上漲, 然後創業移民政策收緊(但沒有關門,也就是政策要求提高), 2004-2007年 穩步增漲, 2007中-2007末,估計是高檔的創業移民最後一波, 這些人只買高檔的房子, 均價被拉高.
2008年 因為經常太差, 時間6或7年的創業移民大門再次放開, 但那裡知道信息的人還很少, 到2011年,來創業的移民還不多. 2011年開始創業移民申請通過的人員快速增加, 2012年左右大量進入新西蘭,房價開始標長, 一直漲到2015年底或更長一點. 現在感覺還正在調整期, 因為還有很大一部分創業移民還沒有登入, 一旦登入,肯定也要買房,并且都比以前的創業移民更有錢. 但這時估計也會跟2004-2007年一樣穩步增漲. 根據本人的估計到2016年或2017年 可能是接近高檔創業移民進來的時候. 那時會不會也像2007中-2007年末,均價拉高,然後再狂跌(這就要看會不會發生2008年一樣的風波)
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发表于 2015-10-5 15:04:22
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听说现在创业移民只针对出口+IT+创新，赚钱的零售和房产好像都不允许移了