[谈房] 大家帮忙看看这个房子 [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2015-9-16 21:28:26 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

麻烦大家看看这个房子怎么样？是CROSSLEASE ,有没有要注意些什么问题呢？价格合适吗？
http://harcourts.co.nz/DP8225

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白日梦狂想曲

高级站友

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沙发

发表于 2015-9-16 21:34:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

2000年的plaster，没有cavity system，看地的潜力，也不是所有plaster都会漏水，如果是好的材料定期刷漆不会漏水，建议做份inspection report

ThinkOutLoud

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板凳

发表于 2015-9-16 21:34:18 |只看该作者 微信分享

这个要注意的不是cross lease, 是plaster.
如果是devenport的话价钱就合适。

nz大猫

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地板

发表于 2015-9-16 21:34:36 |只看该作者 微信分享

显然是plaster的.

专业的购房前房屋检测、漏水检测，红外线热成像检测，口头或书面报告，NZ注册公司，价格优惠。电话：022-0478801（中文），微信号wlq6067

小猫爱吃鱼

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发表于 2015-9-16 21:40:43 |只看该作者 微信分享

plaste真的不行吗？喜欢TAKAPUNA这个区，但是房价涨得飞快

白日梦狂想曲

高级站友

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发表于 2015-9-16 21:43:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

小猫爱吃鱼发表于 2015-9-16 20:40
plaste真的不行吗？喜欢TAKAPUNA这个区，但是房价涨得飞快

plaster不是不行，这个房子自住的话不漏水就没事，但是以后不好卖，看地的潜力和价格

pc1

灌水之王

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发表于 2015-9-16 21:45:48 |只看该作者 微信分享

Hauraki 不是Takapuna，现在的中介胆子真大，区可以乱写的，想怎样写就怎么写

。。

beck@

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发表于 2015-9-16 21:46:38 |只看该作者 微信分享

所以它便宜。。。。。。。。。

[img]

[/img]

GreatCursER

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发表于 2015-9-16 21:51:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

阳台！摆明了要漏水吧。1.3m…

NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2015-9-16 21:54:45 |只看该作者 微信分享

不是要注意什么，是直接放弃的吧

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

MSSA

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发表于 2015-9-16 21:56:24 |只看该作者 微信分享

plaster不碰，
crosslease 不碰，
多层的不碰，
share driveway的不碰。

你这房子基本都占了吧，如果是自住，还是谨慎考虑。

MSSA

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发表于 2015-9-16 21:57:02 |只看该作者 微信分享

还有就是就这房子他也敢要129????

蒋づ天琪≈

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发表于 2015-9-16 22:00:10 |只看该作者 微信分享

本帖最后由蒋づ天琪≈ 于 2015-9-16 21:02 编辑

2000年的plaster外墻，沒有cavity system，即使做了building report顯示目前房子沒事，但以後也不太好賣出去況且總要擔心會漏水。其實不是說所有plaster的房子都不好，新一點的有cavity system的房子，外墻定期刷漆維護好的房子，我覺得就挺好的了啊，那些說什麼plaster的房子完全不能碰的，都是個人喜好問題了

小猫爱吃鱼

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发表于 2015-9-16 22:07:31 |只看该作者 微信分享

放弃，再找！

Foodtechren

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发表于 2015-9-16 22:41:46 |只看该作者 微信分享

MSSA 发表于 2015-9-16 20:56
plaster不碰，
crosslease 不碰，
多层的不碰，

多层为什么不能碰?

pengxk

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发表于 2015-9-16 22:50:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

MSSA 发表于 2015-9-16 20:56
plaster不碰，
crosslease 不碰，
多层的不碰，

我也想问为啥多层的不碰

kelody0222

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发表于 2015-9-16 23:09:47 |只看该作者 微信分享

楼上那个明显门外汉，这个不碰那个不碰，请问你能碰什么？

MSSA

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发表于 2015-9-16 23:10:22 |只看该作者 微信分享

pengxk 发表于 2015-9-16 21:50
我也想问为啥多层的不碰

层越高漏水风险越高，当然这么说夸张点，不过我个人不喜欢买多层的房子。因为NZ的建筑水平和人工还有速度实在不敢恭维，出了问题平层的要好维护的多，不过本人是外行，只是个人观点。

MSSA

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发表于 2015-9-16 23:25:41 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 MSSA 于 2015-9-16 22:27 编辑

kelody0222 发表于 2015-9-16 22:09
楼上那个明显门外汉，这个不碰那个不碰，请问你能碰什么？

非plaster,平层，full section,独门独院的，不share driveway的房子多了去了。你愿意买我说的这几种，没人拦着你，我本人从来不买上面那几个中带任何一个的 - 没别的原因，就是不喜欢。

本人不是地产行业里的，所以说是外行也不为过。

GreatCursER

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发表于 2015-9-16 23:26:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

cross lease没什么问题

winny

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发表于 2015-9-16 23:27:35 |只看该作者 微信分享

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

白日梦狂想曲

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发表于 2015-9-17 00:34:27 来自手机 |只看该作者 微信分享

说真的，很多洋人builder就喜欢找plaster房捡漏，我仔细看了下这房子的照片，reclad不难，翻个外墙再卖也不错，我对plaster还是做过研究的，没有cavity system的plaster得看plaster板的厚度和材料，如果材料好厚度厚的话每5-7年用plaster专用漆刷外墙就几乎没有漏水风险。为什么这么说呢，因为任何材料的房子都有一定几率漏水，都需要好好维护的，所以只要好好维护就没事的。然后要注意地基高不高，是不是水泥地基。接下来就要注意屋顶，平顶漏水几率很高，这个是斜顶水都流下来了也没问题。唯一需要注意的是阳台，这个阳台也不影响室内，即使漏水了水也滴在楼下广场了，所以没关系，可能花几万阳台重新做防水重新做deck即可。如果是自住未来十多年不卖的话价格合适就买吧，如果价格不合适那就别买了，毕竟地也不是freehold，十多年后有钱换个外墙就好卖了