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[谈房] 自住房升级（换房子），或者扩大投资，你优先选哪个？ [复制链接]

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楼主

发表于 2015-9-15 16:37:37 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 love_3_month 于 2015-9-15 16:21 编辑

当然两件事同时进行最好，但往往没这么多钱哇。

认识的都是这样，最早都是先存钱借钱，买个小房子

过了几年，收入涨一点，闲钱存了点，加上房子升值了，很多人就会想着换房子。三房变四房，四房变五房，crosslease变freehold，600平变1000平，没有海景的换到有海景的地方，还有校区，交通，购物，社区。。。总有更好的房子在前面。。。。
（但是换大房子 = 提高贷款 = 增加开支）

从财务角度肯定是先扩大投资，等有了高回报之后，再考虑换大房子。
（买投资房 = 提高贷款同时增加租金收入 = 减少开支或者持平，比起来，比换大房子的压力小。同时，房产增值会更快）

但如果一直这样，什么时候才算够呢？毕竟就活这么几十年，赚的钱也是为了享受嘛。（当然看着投资房价值在涨也是享受哈，就好像看银行存款一样哈哈）

大家都是怎么处理这个优先顺序的？

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所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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沙发

发表于 2015-9-15 16:38:29 |只看该作者 微信分享

我选自住房升级。。。至少自己住好了，投资未必一定赚

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SkyKiwi天使

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板凳

发表于 2015-9-15 16:39:07 |只看该作者 微信分享

扩大投资，但不一定当地主啊。

中新友谊万岁

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地板

发表于 2015-9-15 16:39:35 |只看该作者 微信分享

taomibaobao 发表于 2015-9-15 15:38
我选自住房升级。。。至少自己住好了，投资未必一定赚

你明明是先买了好几个投资房才升级的。。。。。。。。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2015-9-15 16:40:58 |只看该作者 微信分享

angelvan2012 发表于 2015-9-15 15:39
扩大投资，但不一定当地主啊。

恩对对对，还有其他投资。是我没考虑全，假设只有房产这一个话题了。。。但要把其他的概括进来，投票的话太复杂了。。。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2015-9-15 16:41:24 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 taomibaobao 于 2015-9-15 15:44 编辑

love_3_month 发表于 2015-9-15 15:39
你明明是先买了好几个投资房才升级的。。。。。。。。

不是，我是把自住的变成投资房，我没有故意去买投资房的。都是自住房一步步升级

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发表于 2015-9-15 16:44:38 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-9-15 15:40
恩对对对，还有其他投资。是我没考虑全，假设只有房产这一个话题了。。。但要把其他的概括进来，投票的话 ...

新西兰还有其他投资手段能跟房地产相比的?

算我孤陋寡闻

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发表于 2015-9-15 16:47:52 |只看该作者 微信分享

taomibaobao 发表于 2015-9-15 15:41
不是，我是把自住的变成投资房，我没有故意去买投资房的。都是自住房一步步升级 ...

你牛啊

现在还想升级吗？前面喷泉后面码头走路上学，才几百万而已啦。。。。

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发表于 2015-9-15 16:49:23 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-9-15 15:47
你牛啊

现在还想升级吗？前面喷泉后面码头走路上学，才几百万而已啦。。。。 ...

升不动了。。。

几百万而已。。。。

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发表于 2015-9-15 16:51:43 |只看该作者 微信分享

我觉得要看你手上有多少钱吧，10w的话可能不足以投资，但是你可以把自己的房子升级得很舒服。。。所以钱多了就投资，少了就升级自住。另外不知道我说的对不对，你升级一下自住然后申请revaluation CV，升值的部分找银行top up再去投资，这样也是可以的吧？

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发表于 2015-9-15 17:04:28 |只看该作者 微信分享

icyfantasy 发表于 2015-9-15 15:51
我觉得要看你手上有多少钱吧，10w的话可能不足以投资，但是你可以把自己的房子升级得很舒服。。。所以钱多 ...

我说的升级是换房子啦。

比如80万 / 120 / 200 / 300万的房子还是差的很大的，不是翻新就能达到的。

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发表于 2015-9-15 17:12:56 |只看该作者 微信分享

大家三观都很正啊，都是自住优先！

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发表于 2015-9-15 17:15:30 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-9-15 16:04
我说的升级是换房子啦。

比如80万 / 120 / 200 / 300万的房子还是差的很大的，不是翻新就能达到的。 ...

hmm，这样的话我觉得我会考虑自己的收入还有没有上升的空间，如果还有，就升级自住，因为投资房以后也买得起，没有必要为了投资忽略了生活的质量

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发表于 2015-9-15 17:24:55 |只看该作者 微信分享

icyfantasy 发表于 2015-9-15 16:15
hmm，这样的话我觉得我会考虑自己的收入还有没有上升的空间，如果还有，就升级自住，因为投资房以后也买 ...

比如自主80万的房子，升级到120万，就等于多了40万贷款。直接就增加开支。

如果用这个40万，再多加点，60万，可以买个小房子，贷款比40万多，但是同时有租金收入，生活开支几乎不受影响。

我觉得投资更好操作。。。

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心中有爱

SkyKiwi天使

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发表于 2015-9-15 17:36:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

升级自住直到herne bay 再慢慢top up买投资越早买压力越小以后不知道还还不还的起

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发表于 2015-9-15 18:38:04 |只看该作者 微信分享

相比投资，我宁愿让家人先住的舒服一点…

还是润澳吧！！！

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发表于 2015-9-15 18:56:35 |只看该作者 微信分享

每个人的情况不同，自住房屋况比较好的就没必要着急换。

打个比方，300多地，180室内，全新4房3卫。我觉得没必要着急换5房3卫，500地 250室内。

我自己的话会应该会先投资。

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发表于 2015-9-15 20:19:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

hc1989 发表于 2015-9-15 17:56
每个人的情况不同，自住房屋况比较好的就没必要着急换。

打个比方，300多地，180室内，全新4房3卫。我觉 ...

对啊，差不多。。。

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发表于 2015-9-15 20:32:17 |只看该作者 微信分享

我是升级自住，本来的自住变投资，这样算是两个一起做，啥都不耽误吗？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2015-9-15 21:01:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-9-15 19:32
我是升级自住，本来的自住变投资，这样算是两个一起做，啥都不耽误吗？

这个最好，但只能小幅度的啊。很多时候为了升级必须要卖掉一套房子。。。。。比如50万的升级80万的比较容易两套都保留，但80万升级120万的就难了

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发表于 2015-9-15 21:04:03 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-9-15 20:01
这个最好，但只能小幅度的啊。很多时候为了升级必须要卖掉一套房子。。。。。比如50万的升级80万的比较容 ...

所以还是要量力而为。

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2015-9-16 00:11:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

先买几个投资房再说啦

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我真不是孙红雷

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发表于 2015-9-16 02:27:17 |只看该作者 微信分享

自住房一次性到位了，考虑小规模投资

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2015-9-16 08:01:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2015-9-16 01:27
自住房一次性到位了，考虑小规模投资

哈哈总有更好的房子。不过明白你的意思。。。

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我行我素我酷

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发表于 2015-9-16 12:01:28 |只看该作者 微信分享

肯定自住先升级，然后再考虑投资，人生短暂，肯定先享受，如果为了投资而背太多债务，到头来，还不一定是否有回报，就算有回报，你年龄已经大了，错过了最好的时期。等你退休了，能花多少钱，能用多少钱呢？

专注于外汇，股票，基金投资组合，模型搭建, 风控，金融牌照 (FMA授权金融投资顾问,金融BBS,MBA,AFA,MInstD,低调，不得瑟。欢迎金融投机爱好者交流指导批评，互相恶意攻击者免聊。QQ投资交流群：119079006(技术讨论) 微信：newzealander01

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发表于 2015-9-16 12:07:15 |只看该作者 微信分享

当然是先自住升级，毕竟人生是自己过的，否则投资了20套又怎样？
当然这纯属个人感受，每个人都有自己的选择

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发表于 2015-9-16 13:44:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

我行我素我酷发表于 2015-9-16 11:01
肯定自住先升级，然后再考虑投资，人生短暂，肯定先享受，如果为了投资而背太多债务，到头来，还不一定是否 ...

关键自住无止境，投资也无止境。

比如，住了两百万的房子，银行说，我可以再贷给你100万。可以卖掉，换300万的房子，可以投资房子。。。极端点，就是一个扩大再生产，多赚钱，晚点退休，还是有钱就花，少赚点，但要享受。一般都会平衡吧。。。

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